Дом на продажу посчитали как от Застройщика

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если вы продали как физик, то покупатель может предъявить к вам претензии если объект будет угрожать жизни и здоровью. (расторгнуть ДКП)
А если как юр. лицо, то вы обязаны устранить или оплатить браки.

 

Привкдите нормы права.

Закон о защите прав потребителей?

 

С чего это? Как по мне, то обязанность устранения брака может появится только если в каком-то виде был договор на строительство, а не договор купли-продажи объекта недвижимости.

 

Может попытаться это сделать. И угроза жизни и здоровью - это недостаточные условия для расторжения ДКП. Вполне себе продаются и дома в аварийном состоянии, и домики для сезонного проживания, и столетние деревенские дома, во время строительства которых никаких СНИПов не было.

 

Еще раз, у человека ИП оквэд на строительство и дальнейшую продажу домов.
Вы в магазине когда ГОТОВЫЕ ботинки покупаете, а у вас на следующий день краска облезла, вы куда идете? в магазин с претензией. Они же вам не говорят, вы же готовый продукт купили, у нас нет с вами договора на пошив ботинок.

если суд связал ИП и ДКП, значит дкп было составлено как продажа не личного дома, а объекта застройщика.
Вы когда квартиру в новостройке покупаете, то в суд подаете на застройщика.
А если купили у физика, и у вас например плита перекрытия треснула то уже на УК.

 

когда продают 100 летние дома, то и в егрн написано что ему 100 лет, и тут не прокатит экспертиза что купил новый дом, а он ой начал разваливаться, а я не в курсе что у него уже износ 100 лет.
Вообще при составлении дкп (хоть юр, хоть физ) нормальные юристы прописывают все риски.
Я например недавно покупала коммерческое б/у авто у юрика, так там дкп на 6 листах.
И прописано было все, что выявление любой поломки после передачи ложиться на мои плечи, и продавец не несет ответственности.
А когда я покупала дом с участком, мой юрист тоже прописал все, вплоть до того что продавец в случае чего, обязан мне при расторжении дкп оплатить мне все расходы и разницу рыночной стоимости на момент расторжения.

Вы видно никогда не судились, а я в силу своей работы (тоже ИП но не в строительстве), прошла не один суд и выиграла. Чем больше у вас документов, правильного текста в договорах, тем больше шансов на победу.

 

И? Мы не видели договор, а стало быть не знаем - кто его подписывал, физик или ИП. Я, когда договор подписываю, могу подписать как физик, как ИП, или вовсе как генеральный директор ООО.

При чем тут розничная торговля?

Какой суд? Суда не было.

Вообще говоря нет. Зависит от того, с кем договор и от предмета договора. Можно в новостройке у физика купить, и тогда предъявлять претензии к застройщику в рамках договора (которого у вас с застройщиком нет) будет затруднительно.

Прокатит или нет - будет решать суд. При этом бремя собора доказательств для суда лежит на истце. Поэтому я бы вообще не переживал, по крайней мере пока не увижу досудебку.

Совсем уж все риски не пропишешь, иначе бы не было судов

 

Закон о защите прав потребителя, платит всю неустойку которую написала экспретиза +до 60% за ущерб от этой экспертизы.

 

А кто в данном случае потребитель?

 

Почему не в Лондоне живем? На Аурусе не ездим? Эка экстрасенсы уже достали.

 

зато есть кассовый чек

и что из этого. учитываю тонкую грань между ИП и физлицом

и что есть прецеденты? бабушка продала старый дом, а он рухнул - бабушке статью УК?

новый не новый - вы норму приведетите

а с куплей продажи дома от физика разве не так же?

хочешь купить попасть с покупкой дома - заказывай экспертизу до сделки

 

этот закон не распространяется на физиков - продавцов, как я понял

 

Я вам больше скажу - ИП не может быть владельцем недвижимости.
В силу ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются юридические лица и граждане. Предприниматели не относятся к участникам таких правоотношений.

 

@Temp36, я бы навскидку дал 75%, что дело вы проиграете, в лучшем случае, отобьете часть претензий.
Ваши сказки "У меня ИП по строительству домов, но я строил для себя и продавал как физик физику" в лучшем случае позабавят судью. А если еще начнете рассказывать, что строите шабашниками тяп-ляп без соблюдения СНиПов, то проще тогда сразу иск признать.

 

вы еще про допуски СРО вспомните, проект и прочее.

Если у автора договор-купли продажи на дом - то какое дело суду как и кто строил