Дом на продажу посчитали как от Застройщика

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, ищу эксперта в области ИЖС. Для нахождения ошибок в экспертизе.
Коротко расскажу случай:
1. Строил дом для себя, но есть одно "но" у меня ИП на строительство коттеджей.
2. Пришол мерзкий тип, который под видом богатого инвестора решил попросить построить ему дом.
3. Цена его не устроила и он сказал что это слишком дорого.
4. Узнав что я строю себе, а жить в нем не собираюсь так как родился ребенок, он предложил его купить по себестоимости, так как цена устроила. Взамен предлагал в будущем партнерсотво, инвестици и т. д.
5. Потом этот плохой человек берет дом в ипотеку с материнским капиталом, живет в нем 2 года и подает в суд, типо дом построен не по СП, ГОСТу и Т. Д. Заказывает экспертизу. Она это все прописывает. Хотя я не должен ИЖС строить по СП, ГОСТу и т. д. при учете того, что у меня на руках был эскизних купленный в интернете и строил я их с ребатами совсем не со строительным образованием (для экономии строительства дома)
Может кто сталкивался с этим... Прошу помочь экспертов в этой области. Готов материально отблагодарить за хороший результат и братскую помощь друг другу.
ПС: Вопрос нет, если бы он согласился бы на подряд. но у него небыло столько денег.

 

Выглядит очень расплывчато. советую с вашим большим набором мыслей обратиться к юристу - он вам их подрежет и направит в правильное русло, ознакомившись с документами.

 

да Вы что...
Экспертиза вот оказывается этого не знает.
Если не сложно, выложите экспертизу обезличив её/ замазав личные данные. Очень интересно почитать.

 

Что хочет то в суде?

 

Денег... просто халявы. Выплатить за нарушение СП, ГОСТов.

 

Вопрос в том, что выбрать юриста большая проблема. Можно просто на моженника попасть.

 

Не совсем понятно как связали личный дом и ИП.
Если строительство от ИП на продажу, то у вас все расчеты должны были проходить через р/с ИП.
И продавать дом вы должны были как ИП, а не как личный.
Если вы дом продали сразу после строительства, вы должны были заплатить налог. Вы платили как личный дом который в собственности менее 5 лет, или как ИП продавший дом получивший прибыль?

 

Вот именно. Вы КАК продавали дом, как физик или как ИП? Какой договор, как оплата прошла.

Интересный инвестор, у которого нет денег на собственный дом)

 

Мне кажется вы чуть лукавите "строил для себя", прочитав ваши две предыдущие темы. https://www.forumhouse.ru/threads/504102/#post-26375850
https://www.forumhouse.ru/threads/426992/
Ну первое: человек ведущий бизнес в строительстве, не будет строить для СЕБЯ с ребятами совсем не со строительным образованием (для экономии строительства дома).
Если вы для "себя" построили тяп-ляп, что же вы тогда строите на продажу?

 

Если вы продали как физик, то я поставила бы вопрос в суде о расторжение ДКП, если покупателю не нравиться, пусть возвращает дом а вы ему деньги (ту сумму которая в ДКП). С учетом того что земля и дома за 2 года подорожали, мне как продавцу было бы это даже выгодно.
Если как ИП, то скорее всего вам придется платить или исправлять свои ошибки, т. к. вы продали не качественный объект.
Надо видеть экспертизу (вас выше уже просили).
Мы же не экстрасенсы, что бы понять на что жалуется покупатель.

 

Краткое промежуточное резюме.
КРОИЛОВО всегда ведет к ПОПАДАЛОВУ.
Точка.

 

Не понимаю в какой момент и при каких условиях возникают требования к СНиПах?
В договоре купли-продажи не достаточно фразы что Покупатель ознакомлен с состоянием объекта или что-то подобное.
Какая разница ИП/не ИП, если речь про куплю-продажу готового объекта?

А если бы ИП/ООО продавал старое здание, какие там СНиПы?

А если я как физик продаю ну пусть 5-ти летний дом продаю, а подом покупатель вспомнить про СНиПы?

Краем уха слышал слышал что для банков первичка и соответственно льготная ипотека это не зарегистрированный дом. Кто может пояснить?

 

1. Что написано в договоре купли-продажи? Кто и чего продавал?
2. Хочет подать в суд и подать в суд - две большие разницы. Досудебную претензию получали, или пока только разговоры разговаривают?

 

в ответственности.

 

Можете пояснить?