Продажа Гаража

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас есть гараж, которым много лет не пользуемся. У нас хотят купить его. Суть вот, гараж если я правильно понимаю оформлен на деда (по крайне мере ему принадлежал) он умер в 2004, потом пользовались до 2014 мы (отец) ставили машину, ремонтировали, следили, платили взносы и тд. Отец в 2014 умер. После гаражом не пользовались, пару раз знакомому давали для машины, и все. Был один раз взломан он, но заменили замок. Взносы если они есть, не платили, по крайней мере не каких квитанций, бумаг, на госуслугах нечего нету. Если мне сейчас его продавать, мне надо на себя оформить его, и после могу спокойно продать? Или можно просто акт-продажи составить с будущим покупателем? Как правильно сделать, документы не знаю есть ли или нет, дома не видел.

 

Гараж где на улице, в поле, или в составе МГСА? Если в поле, то скорее всего самострой и документов не него нет вообще. Типа "ракушки".
Составляете договор купли продажи, берете деньги под расписку, акт приема передачи, ключи новому владельцу. Заодно согласие -уведомление, что человек знает, что это самострой и понимает риск сноса и потерю денег.

 

Забыл написать, гаражный кооператив

 

Просто сходите на прием к председателю. Скорее всего вам придется стать членом ГСК, погасить все долги, а потом продавать. При этом возможно понадобиться доказать смерть первого владельца и ваше родство. Могут послать к нотариусу, т. к. возможны претенденты на наследство. А могут и не послать...

 

на счет наследство я сомневаюсь что нужен кому то. На счет доказать, это мне самому надо идти, или председатель может отправить (акт смерти и отца, и деда есть на руках)

 

Про исковую давность не ЗАБЫЛИ?

 

Вам правильно написали - начинаете с похода к председателю. Поговорите спокойно.
Возможно понадобиться оплатить все не оплаченные взносы с пенями, вам или новому продавцу. Может частично, как заметили выше. Но тут как получиться - по закону может и так - но из-за вредности будут всячески мешать вам с перепродажей.
Возможно стать членом ГСК... или сразу новый новый владелец станет.
Вообщем - всë начинается с председателя.

 

Спасибо за помощь! Как встану на ноги после операции, ближе к лету, надо заняться этим делом.

 

В смысле ? Прошло 50 лет и имущество ГСК выморочил себе?)
Ааа, вы про списание долгов? Преду это не выгодно, пошлет в суд.

 

Абсолютно верно! Сейчас гараж стал выморочным имуществом и в собственности у государства. Юридически - его нельзя продать и купить. Ибо владение недвижимым имуществом подразумевает уплату налога. Никакой договор о купле-продажи не будет иметь силу. Нельзя продать не своё имущество и нельзя купить такое имущество у незаконного продавца. По-хорошему - идти в Суд и подавать доки о признании официальным наследником и после решения суда - оформлять его в собственность, а уж только потом - продавать. А председателю - по-фигу. Главное - что бы взносы платили полностью. Но при этом в члены ГСК - не примут с вытекающими последствиями (пока не оформите в собственность).

 

Правильные шаги будут такими:
1. Собираете все документы, которые остались у Вас после смерти деда.
2. Получаете справку от председателя о том, что гараж именно деду принадлежал. Оплачиваете все долги ГСК через банк на счёт ГСК (председатель должен дать квитанцию банка с его Р/С).
3. Ищите двух свидетелей из данного ГСК, которые являются так же собственниками своих гаражей и членами ГСК.
4. Берёте у них официальные Заявления-Подтверждения о том, что все эти годы Вы пользовались гаражом и фактически исполняли функции добросовестного владельца.
5. Идёте в Суд и подаёте заявление о признании Вас наследником. Так же подаёте все собранные документы и подписи свидетелей.
6. Ждёте решения суда. Если положительное - оплачиваете судебные издержки и задолженность по налогу за гараж.
6. С постановлением Суда идёте в РосРегистрацию (куда будете подавать паспорт БТИ для получения кадастрового номера и регистрации Вас как владельца).
7. Оплачиваете пошлину по Регистрации.
8. Подаёте новые документы в Правление ГСК.
9. Готовите документы к продаже.
10. Продаёте гараж и выплачиваете налог с продажи.

 

Совершенно непонятно, что скрывается за словами "оформлен на деда", "ему принадлежал".
От внятного изложения вводных зависит то, насколько правильным будет ответ. Сейчас можно только на кофейной гуще гадать.

 

Прежде чем что-то куда-то зачем-то платить, нужно понять, за что и зачем.
Справка "что принадлежал" - это ерунда какая-то, единственный документ, который может потребоваться от ГСК - подтверждение выплаты паевого взноса.

И что это даст? При чем тут добросовестность владельца?
Не говоря уж о том, что такого способа получения свидетельских показаний как "официальные Заявления-Подтверждения" не существует.

Почему вы решили, что наследство не принято?

 

Мы переехали в Калугу, в 94 году. Родители отца здесь получили квартиру. Гараж у деда изначально был, состоял там. Дед в 2004 умер, потом до 2014 пользовались им мы, платили взносы и тд, все как положено, в 2014 отец умер, и мы перестали пользоваться им. На днях нам в ящик положили бумажку с номером телефона, связался с человеком. Он сказал может купить его (предлагает цену 80тысяч) сами гаражи там в районе 300 тысяч продают, но наш в плохом состояние, нету части крыши, и естественно пол такой же уже, прогнил. Долги по взноса я предполагаю из выше узнанного (1500 в год),если мы не платили с 2012 допустим, даже если 2000 взносы, то около 30 тысяч взносов накопилось. Человек который хочет за 80 купить, ездил к председателю сегодня, сказал так, он берег книгу или справку что дед был членом кооператива этого, от меня надо справки смерти отца-деда,едем к нотариусу, составляем что я являюсь родственником, и пишу акт покупки-продажи и все. Далее покупатель занимается сам гаражом, ремонт, бти, долги и тд. Так он объяснил все
Написал еще, типо либо город выставляет на продажу гараж, либо на нас подают в суд чтобы мы выплатили этот долг, так я понял.

 

Если так можно, оформить через нотариуса родство, справка там есть что дед был членом кооператива, составить акт продажи. То без проблем могу, потому что заниматься ремонтом крыши, пола и тд не могу, инвалид и физически нет возможности, а нанимать кого то, стоить явно будет не меньше 100 тысяч наверное, крышу заделать, полы. Гараж стандартный под одну машину
Примерно как на фото, принципе это и есть начало этого кооператива