Нужна критика планировки. Одноэтажный дом 130-150 кв. м. для большой семьи

Всем привет. Корпели над планировкой полгода, это 20+ вариант, который наконец нас с супругой устраивает во всём. Но возможно наш глаз замылился, прошу покритиковать.
Немного переусложнено, пытались впихнуть всё в минимальную площадь, т. к. бюджет довольно сильно ограничен (см. пункт 10).
Из недостатков, которые мы видим - маловата зона кухни (без учёта острова с раковиной по ширине всего 3м, из которых 90см side-by-side холодильник). Но если рассматривать стол как ещё одну зону готовки в случае необходимости - вроде не так и страшно.
Сейчас живём в двушке-хрущевке с кухней 2.0х2.4м и крохотным хрущевским совмещенным санузлом, где ещё и стиралка стоит, к ним особых вопросов нет, привыкли.
Пожили в самых разных арендных домиках в 1-2 этажа, чтобы понять, какого это. Так что решения насчет кухни-гостиной, тамбура-прихожей и одноэтажного дома - довольно осознанные.

Опросник:
1. Регион застройки - Ярославская область
2. Одноэтажный каркасный дом на УШП. Внешние стены утепление 150+50. Внешняя отделка - хауберк (после вент-зазора), внутренняя - гипсокартон (на доп. обрешетку). Под террасу 9х3м -лента.
3. Участок 30х60м, по границе газ, электричество + возможно вода и канализация (пока непонятно). Участок угловой, основной въезд восточный, улицы (проезды) с восточной и северной стороны.
4. Одноэтажный дом для ПМЖ, холодный неэксплуатируемый чердак. Двускатная крыша, терраса 9х3м под одной крышей с домом.
5. Газовое отопление, только тёплый пол. Вентиляция - ПВУ с рекуперацией, размещенная на чердаке.
6. 2 взрослых, 2 детей (ж, 1г) + 1 ребёнок планируется (но опять могут получиться два, закладываем риски)
7. Мастер-спальня, 3 детских (одна с возможностью размещения 2 детей), гардероб и санузел при мастер-спальне, +2 общих санузла, кабинет, постирочная, кладовка при кухне.
8. Котельная - черновая высота потолков 3м, котельная 2.4х2.1м, по объему впритык, но на этапе проектирования можно будет добавить 5-10см если понадобится.
9. Ваше решение по следующим вопросам:
- тамбур-прихожая - ок
- кухня и гостиная совмещены
- двери спален должны быть звукоизолированы коридором
- изолированная грязная зона прихожей не нужна
- личный су и гардеробная при спальне - мечта
- вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери
- рабочая зона кухни может просматриваться с дивана
10. Планируемый график строительства и финансирования.
планируемый бюджет на всё, включая проект, забор, подключение света, газа и септик (при необходимости) - 10 млн (ипотека)
планируемый график стройки - за ~год, ч/з фирму/бригаду

 

Более крупно, чтобы было видно цифры

 

Довольно рационально. НО я бы габарит немного разжал. уж слишком все плотно утрамбовано. дышать негде Коридор 1,2м оч дискомфортный. хотя 1,5м сделайте. Дневную зону и прихожую тоже стоит расширить.

 

интересно, а в какой программе делали планировку?

 

Если нет центральной канализации то 3 ванных септик не вытянет. Сделайте в 1 ванной комнате лучше душ. Грязные вещи появляются в ванной нести их потом в постирочную такое себе. Гладить там при наличии детей очень сомнительно. Если 10 млн на все включая благоустройство участка за год и через фирму ИМХО не реально губу нужно закатывать.
Провести газ с оборудованием -1 млн. 3 ванных комнаты -1 млн. Провести свет воду вырыть септик по минимуму сделать дорожки, стоянку для авто песочницу -1 млн.

 

С ипотекой не все фирмы могут работать, а те кто работаю имеют соответствующий бюрократический аппарат который сказывается на ценнике. Или урезать хотели и оптимизировать планировку или сразу закладывать чуть большую сумму. Более компактный дешевый вариант на 4 спальни.

 

Спасибо. По коридору - исходил из общих строительных норм, где рекомендуется 1.2м ширины, тут в него даже двери не открываются. Но я понимаю, что при длине 8.5м может получиться длинная узкая кишка, как в вагоне поезда. Там правда 60-70см ширина коридора при длине под 20м, но не хотелось бы такого эффекта.
Дневную зону я бы с удовольствием расширил, но проектировщики сказали, что бОльший пролёт деревом перекрывать сложно, и со стропильной системой проблемы возникнут. И чувствую я, что эти проблемы могут сказаться на бюджете.
Но с вашим мнением о зажатости согласен, и коридору и дневной зоне +30см совсем бы не помешали.

надеюсь, не посчитают за рекламу - ремпланнер, бесплатная версия

Пока всё-таки надеюсь на центральную канализацию. Под септиком имел в виду ЛОС, думаю, что можно подобрать подходящую по залповому сбросу модель. Или нет?

Сейчас у нас стиральная машина с сушкой, и вещи после неё гладить не приходится. В доме планирую отдельную стиральную и сушильную машины в колонну. Так что гладильная доска нужна скорее для редких случаев вроде погладить рубашку. Про грязные вещи - ну не ставить же стиральную машину в каждую из трёх ванных комнат. Придётся собирать вещи с трёх ванных в постирочную.

Благоустройство участка, парковка, мебель и техника в сумму не входят. Задача получить за эту сумму подключенный ко всем инженерным сетям дом с чистовой отделкой и за забором. Спасибо за полезные мысли, есть над чем подумать.

 

У Вас постирочная просто практически в грязной зоне тамбура. Брать в гардеробной рубашку и идти через весь дом гладить ее как то бредово звучит. Зачем вам колона из стиралки и сушилки? Чтобы выполнять лишнюю операцию по перекладыванию вещей между ними? Я понимаю когда такое в профессиональных прачечных делают 1 стиралка к ней 2-3 сушилки чтобы больше вещей постирать высушить. цикл стирки 30-60 минут сушки 3-6 часов. При домашнем использовании закинул вещи вечером утром достал постиранные и высушенные если нужно закинул еще и вечером достал. 2 стирки в сутки более чем достаточно. По септику все упирается в впитывающую способность грунта если у вас не песчаный то сливая по 3 ванных в сутки вы превратите участок болото довольно быстро.
Разовый сброс не проблема.

 

Программа искажает реальные размеры возьмем с/у 210х172.
ванна минимум 75 см. 70 дверь открывающаяся внутрь 70 см, свободного пространства осталось 65 см меньше чем ширина двери, а на рисунке там хоть конем гуляй. чтобы удобно сидеть на унитазе нужна ширина 90 см минимум + ванна 75 там помещается умывальник в 45 см тесновато однако.
Про кухню шириной в 3 метра на 5-6 человек вообще молчу. 60 см холодильник, 60 см печка 60 см мойка
осталось 120 см, а еще надо где то микроволновку, мультиварку еще что то из техники разместить, а не где. Там вроде как остров нарисован но впритык к дивану мойку размещать так себе идея.
Я бы объединят постирочную и кухонную кладовку. Ставил там газовый котел и использовал ее как кухонную кладовку. Площадь котельной отдавал бы кухне. В 1 из санузлов делал душ и ставил в нее стиралку.

 

Вам жить в этом годами. Это решаемые вопросы, относительно всего бюджета не имеющие существенного значения. Пара мет. двутавров будет стоить недорого. можно озадачиться и деревянной составной балкой.

 

Как то так. Часть коридора превращаем в полезную площадь детской. Голову кровати убираем от санузлов чтобы каждый поход в туалет вас не будил. Заменив прикроватные тумбочки на полки за кроватью. +И увеличиваем кухню-гостиную.

 

Да, это кстати явный минус планировки. Но всё же я рассматриваю сценарий такой - грязное бельё скидывается в корзины в ванных. Затем ответственный человек собирает эти корзины и идёт в постирочную, раз в день. Насчет отдельной сушилки - они просто качественнее сушат.

Тогда по сути нет разницы, три человека по очереди воспользуются одной ванной или одновременно в трёх. Объем воды одинаковый.

70 см ванна + 50 см умывальник + 90 см на унитаз. Тесно, но вроде вполне комфортно.

Спасибо за идеи по планировке. Решение с изголовьем кровати нравится. Решение с правой верхней детской - оптимальнее по площади, но даёт общую стену между взрослой и детской спальней. С точки зрения звукоизоляции это не очень, всё-таки через коридор всем будет комфортнее.
А объединять кухонную кладовку, постирочную и котельную - не готов. Во-первых, котельная будет непростая, там и коллекторы тёплого пола, и котёл, и бойлер для гвс, ещё и электрика туда же заводиться будет. Засовывать туда сантехнику по-моему и по закону нельзя. Да и хранить продукты рядом с химией тоже не очень. Соглашусь, что кухонная зона мала. Вот, кстати, spacewalker предлагает расширить зону кухни-гостиной. Можно сделать дом чуть подлиннее - каждый см будет прибавляться к кухонной зоне. Думаю +30-60 см точно не повредят.

Это сильный аргумент. Спасибо, согласен, прислушаюсь к совету и расширю эту часть дома, увеличив одновременно и кухонную зону и зону прихожей (утоплю шкафы поглубже)

 

Увеличится конечно и фундамент и стены и пер-тия с крышей. но +1м - это + тыс 10-20. на всё Сделайте поэлементную модель своего дома в скетчап (есть 8 старая версия "pro", с полным функционалом, которая распространялась бесплатно, на нее ставились многие плагины, улучшающие работу). это простая 3D рисовалка. Там есть возможность посчитать объёмы. Заведите табличку эксель - можно бесплатно в гугле в онлайнверсии это делать и соберите туда все объемы элементов (полдня работы мах). И посчитайте сейчас по актуальным ценам свой дом (ну или найдите какого исполнителя на это)
И будете понимать сколько по материалам у вас затраты. Работы обычно около 30% от стоимости стр-ва. (70% соотв ваши материалы.)

 

У вас там капитальная стена, у нее достаточная звукоизоляция получается
Через двери будет слышно гораздо больше чем через стену.
По котельной гребенка ТП это коробочка 20х50х70 см под газовым котлом. Двухконтурный газовый котел сразу дает воду для ванны душа, зачем еще бойлер? Народ это все на кухне в ящике прячет почему в ней не может быть кухонной кладовки не понятно. В магазине химия с продуктами на соседних стеллажах спокойно хранятся. Почитайте отчеты по стройкам на форуме в том году фирмой до состояния въехал и живу дешевле 100 тыс. за м2 почти ни у кого не получилось. В этом будет не дешевле.

 

Чтобы 3 ванных одновременно принимать бойлер нужен литров на 500. + ввод воды в дом у вас какой счетчик стоит 1/2 дюйма? А давление какое, особенно летом когда соседи поливают?
Тут иногда до 23 часов ждать приходиться чтобы 1 человек душ принял так как давления не хватает.
Ну и все эти 3 санузла кому то нужно мыть убирать, а комнаты для прислуги не наблюдаю