Соседи хотят перевести ИЖС под коммерцию. Что можно сделать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я живу до 20км от мкад. В блатном месте. Вообще не вопрос. Буквально в прошлом году выкупили два участка по 10-15 соток, и захерачили здание. Вроде магнит будет. Буквально рядом пятерка, Дикси, магнит и тд и тп. Всё это последние 2-3 года назад появилось.

Ну, а дальше по дороге в область и обсуждать нечего. Куча всего и вся.

 

Скиньте, пожалуйста, номера дел. С интересом почитаю что там происходит в МО

 

1. Надо дождаться открытия и ввода объекта в эксплуатацию. У Пятерочек и Магнитов все законно обычно.
2. Посмотреть ВРИ участка, может давно поменяли или он всегда был, не в этом году. ВРИ очень важно. Вы 100 % уверены, что там земля ИЖС? У нас очень часто все перемешано: ИЖС, потом через 50 метров промка и она там была еще со времен СССР.
3. Никогда нельзя недооценивать связи людей и сумму инвестиций. Если ты обычный человек с обычным бизнесом и несколькими миллионами, то ничего не получится. Нужны хотя бы десятки миллионов и админ. ресурс. И то смотрю многоэтажное строительство уже не согласуют, сроят среднеэтажку максимум 6 этажей. На публичных слушаниях отказ, местные жители скоординировались

У меня дом и участок на дороге федерального значения до аэропорта, в объявлении тоже продавали "под коммерцию". Все о чем пишу участвую лично, так как сосед затеял строить коммерцию, скорее всего гостиницу и ресторан на землях ЛПХ. На стадии фундамента администрация подала в суд о признании "незаконной постройкой и приведением в соответствие", пока 3 миллиона инвестиций в стройку зависли и настрой у администрации серьезный - пусть меняет ВРИ, коммерческая деятельность на землях ИЖС незаконна.

А у соседей автора вообще видимо еще межевания нет, раз на ПКК не отражается, ВРИ не известен. А писать в объявлении можно все что угодно.

 

Суд только начался, в январе было первое заседание, пока читать нечего. Сейчас статус "назначена экспертиза". А экспертиза с ноября 2023 тоже только через государственные органы типо ФГУП и БТИ, к частным экспертам обращаться нельзя. А у БТИ очередь.

"Незаконная постройка и привидение в соответствие", там на участке 6 соток 2 здания 18 х 14 метров и 16 х 12, с цокольным этажом и прицелом на несколько этажей. Градостроительные нормы нарушены, все в метре от моего забора. Муницилитет поселения и администрация Раменского возбудились моментально. Так как меня знают лично и есть телефон, то фотки делали с моего участка, чиновница из муниципалитета даже на стремянку залезала. Требование провести проверку пришло из Раменского, она мне показала.

Функционал отслеживать незаконные постройки, нарушение градостроительных норм (40% застройки с учетом всех этажей по наружным стенам) и незаконную коммерцию только с этого года, конкретно с января.

Кто строит без уведомления тоже приготовиться, все стройки теперь отслеживаются. Если застукают в процессе, то может и дачная амнистия не спасти.

 

Вы писали просто, что в МО отказываются менять ВРИ и у вас есть номера судебных дел.
Так есть какие-то документальные подтверждения, что ВРИ менять администрация отказывается или их нет?

 

Тут не в курсе. У нас Ж-2 только ИЖС и ЛПХ, все остальное ВРИ через публичные слушания. Про суд имела в виду когда строят коммерческую недвижимость на землях ИЖС не меняя ВРИ. Типо никто не заметит.

 

Как в Ростове-на-Дону написано в ПЗЗ, выложенных в этой теме. Вы, видимо, не читали.

 

Нет желания изучать ПЗЗ Раменского ГО, но очень сомнительно. Как минимум есть "для ведения садоводства".

 

В Ростове раньше был распространен бизнес. Покупали стандартный участок ИЖС в черте города 6 соток. Строили 2 дома на продажу, разделив участок пополам. Или многоквартирный дом. Потом через суд или амнистию узаканивалм. Сейчас это прикрыли. Участки менее 4 соток никто не покупает. Теперь перекинулись на скупку участков вдоль дороги. Строят в основном 1-2 этажа торговые площади под франшизу Пятерочки, Озона и т. д. Муниципалам выгодно, налогов больше. А вот соседям беда. Земли Ж-2 позволяют строить магазины и отступы не надо. Вот типичная картина, запустили месяц назад. Отступ 0,5м

 

Ну на фото магазин ниже чем дом соседний, отступ и у жилого дома такой же, почти вплотную к меже.
Единственное неудобство от такого соседства это парковка, и разгрузочные работы.

 

Согласен, не худший вариант. Если не учитывать пожароопасность. Но могли и 2 этажа бухнуть. В любом случае потеря инвестиционной стоимости своего участка

 

Наоборот. Продать свой сарай, как нежилое. Деньги к деньгам.

 

магазины гораздо реже горят чем стареньки дома.
а если бы там был частный дом, в тоже близости построен как и соседский, пожароопасность такая же.

 

Причем в 19 веке когда в городах не было отступов между домами и они лепились друг к другу, между домов обязательно строилась стена из кирпича - брандмауэр. Она защищала от распространения огня в случае чего, хотя бы не вся улица сгорит, а половина.

а в 21 веке типо пожаров не бывает, поэтому в ПЗЗ Ростова плевать и на отступы, и на брандмауэры. Будем делать коммерцию и ИЖС вперемешку. Какие-то враги сидят в администрации.

Если в деревне пожар и небольшой ветерок + взрослые деревья, то сгорает за раз 5-6 домов. И это при наличии отступов.

 

ПЗЗ выносятся на всенародные слушания.
Как можно в городе без магазинов не очень понятно.