Нет ничего невозможного…наш опыт строительства СИП дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, дорогие форумчане!

Сегодня подошел к концу первый большой этап нашего строительства: коробка принята, акт подписан!
Забегая вперед, хочется выразиться огромную благодарность нашему Застройщику и ребятам-строителям. Все этапы, от первого запроса, проекта и заключения договора, до сдачи дома, были выполнены профессионально, качественно и ответственно.
Теперь перейду непосредственно к теме выбора участка, технологии строительства и застройщика. Надеюсь эта информация будет полезна для таких как и я: неопытных, сомневающихся, выбирающих.
Итак, наша семья - я, муж и тринадцатилетний сын. Еще собака шпиц, безумно любящая всех вокруг.

Летом 2023 г., на семейном активе было принято решение о покупке участка. Определили местность, Московская обл., Нарофоминский район. Главным условием выбора стала близость участка к месту проживания родителей. Они уже в возрасте, живут в своем доме и помощь им никто не отменял, а разрываться между двумя дачами, перспектива не радужная.
Сказано - сделано. После просмотра огромного количества участков, мы остановили выбор на участке в СНТ родителей. Транспортная доступность отличная, на машине около часа по Киевскому ш., так же от станция Нара ходит круглогодичный автобус, 15 минут и ты на даче.
Регистрация в Росреестре прошла очень быстро, через пару часов после электронной подачи, право собственности на землю было зарегистрировано. Сбербанк, где был открыт акредитив, дольше переводил оплату продавцу (около 2-х рабочих дней).

Технологию строительства выбрали очень быстро. На первом этапе определились, что наш дом будет каркасным, о СИП еще и не знали.

Перечитав огромное количество разных статей и благодаря это форуму и форумчанам, делящимся своим опытом строительства, приняли решение, что дом будет СИП.

Предварительный проект дома был выбран.
Дом:
- около 150 кв м
- 1 этаж + мансарда
- 3-4 жилых комнаты

Осталось выбрать застройщика. Обращаясь в фирмы, занимающиеся строительствами домов из СИП панелей, у меня складывалось ощущение, что им не нужны клиенты. Менеджеры общались неохотно. На запросы не отвечали, растягивался каждый на неделю, две, три. А некоторые и сейчас звонят с вопросом, актуален расчет или нет.
И о чудо! На запрос мне ответили сразу (название застройщика умышленно пока писать не буду, ниже еще аргументирую, почему именно он). Договорились, встретились на участке, все посмотрели, обсудили. За неделю согласовали проект, подписали договор.

В начале декабря забили жб сваи. Очень переживала из-за снега, выпавшего накануне, сухого дерева, которое не успели выкорчевать до морозов. Но ребята, приехавшие на свай успокоили, снег почистили, от дерева избавились.

Строительство должно было начаться после Новогодних праздников. Вот так мы вошли в Новый год

 

Пожалуйста, простите мне мою нуууууудность, но застройщик - это ВЫ, так как стройка идет на Вашей земле. А вот те, кто вам строит по договору - подрядчики.

 

Совсем не нудность, спасибо за Ваше уточнение

 

Вы еще будете писать (то есть с вопросами по проекту подождать) или можно задавать?

 

Этот шаг всегда самый сложный. А чем ближе весна, тем фирмы появляются как подснежники.
Столько разной рекламы всплывает, а что не фирма, то новинка. Порой и не слышишь таких названий, даже, на сайтах отзывов больше чем объектов построенных

Вам из панелей чьего производства строили дом?

Офигеть как быстро, обычно у проектировщиков загруженность и продумать и сделать раскрой деталей уходить куда больше времени, у нас это 2-3 недели

 

Как шустро! Молодцы)

 

Итак, возвращаюсь к выбору подрядчика…

Прочитав около десятка тем на форуме, отметила для себя двух форумских строителей Лидер и СтеПанСтрой.

Определив для себя первых 4 подрядчиков (не форумских), естественно пошли в инет читать отзывы. После отзывов прошерстили открытые данные с сайта налог. ру, выписки ЕГРЮЛ, судебные решения, ФССП, балансы и еще кучу всего (это мой профессиональный пунктик), выбрали первого подрядчика и обратились к нему за расчетами. Мы люди не опытные и естественно очень хотелось знать итоговую сумму, что называется "под ключ", но прочитав форум, я уже понимала приблизительно эту сумму. Расчетов от подрядчика так и не дождались, объявился он уже, когда у нас стоял первый этаж.

Далее было еще несколько таких же. И параллельно, я отправила запрос одной из фирм представленных на форуме. Видимо и у ее менеджеров была "жаркая" предновогодняя пара, потому что ответ мне пришел после нескольких запросов на сайте и письма по электронке.

 

@Sellec,

Конечно задавайте, отвечать буду по мере возможности. Рабочий день и немного нужно еще поработать

 

По планировке второго этажа... возможно ошибка, зачем там кухня в 20кв м?

 

Да, ошибка в названии помещения ни на что не влияющая, это не кухня, а комната. Скрины сделаны в самом начале нашего пути работы с проектом.

 

Второй свет?

А, уже ответили)

 

Так бывает порой, невнимательность проектировщика

 

Невнимательность устранена, не переживайте за это.

 

Хорошо, главное вовремя заметили Но это все мелочи

 

Наверно всем уже понятно, что в итоге мы выбирали между: Лидер и СтеПанСтрой.
Решение было принято не спонтанно. Оценив плюсы и минусы каждого, отзывы и кучу еще разных критериев от мужа, ребенка и всех советчиков, принимающих участие в обсуждении этого вопроса мы остановились на СтеПанСтрой.

Лидер, Вы безусловно профессионал своего дела, но для меня интуитивно, некоторые Ваши ответы в моей теме, да и в темах форумчан выглядят, мягко сказать вызывающими и отталкивающими ИМХО.