Необходима оценка проекта

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прошу вас посмотреть на планировки, конструктив по разделу АР и дать Вашу оценку, замечания. На втором листе файла стороны света.
Дом 10,5 на 12,5 м по внешнему контуру. Внутр площадь 212 м2.
Дом на 2 взрослых и 3 детей подростков 17-13лет. Цветом обозначены основные помещения.
Вход в дом через веранды с двух сторон. Справа навес под авто.
прихожая 7м 2. слева большой шкаф -гардероб с глубиной 1,2 м и полками 0,5 м те можно развернуться внутри. Справа стена где есть куда повесить одежду.
Также справа котельная. В ней кроме оборудования унитаза и поддон для мытья чего либо.
Далее слева кухня столовая с выходом на веранду на южную сторону. Есть кабинет и спальня на 1ом этаже. Также в ванной предусмотрена сауна.
Столовая имеет второй свет.
На 2ой этаж ведет лестница где ступени шириной 280 мм и высотой 180 мм с поворотной площадкой. На 2ом этаже спальни и 2 туалета. Одна спальня с балконом (южная сторона)
Вопросы -
1) Веранды и гараж выполнены как отдельные конструкции несвязанные с домом. Насколько это верно с точки зрения конструкции и эксплуатации строения.
2) Второй свет дает дому "изюминку " но Насколько он нужен такой небольшой по площади 2ой свет?
3) в доме нет подвала где его сделать (2м на 2м максимум нужен для хранения). Рассматриваю два кольца (д 2м) Устроить под кухней если по конструкции пройдет .

 

2) По мне - баловство, но кто я такой, чтобы запрещать?
3) У вас же в котельной показано подполье. Два люка в доме?

Сходу мне кажется, что ходить на задний двор через кухню по диагонали - не самый лучший вариант.
Унитаз в газовой котельной - нельзя!

 

На мой взгляд явно не хватает тамбура на входе и чрезмерно перерасходована площадь под лестницу. Тот кусок, что находится за лестницей использован явно непродуктивно. Хотя, если вы предполагаете наличие второго света, видимо за экономией вы явно не гонитесь...

 

Лестница конечно интересно расположена. Ради этого потом все помещения и выкруживаются вокруг нее. Какие-то вытянутые служебные помещения, холлы. Насколько Вам нужен этот 2 свет над столовой, при небольшой закрытой гостиной, Кухня. как уже упомянули - в дальнем углу. Зашли с сумками в дом и через весь дом по диагонали до кухни. Понятно что ради близости к террасе, но, так себе решение.

Планировка явно не бюджетная. и не особо рациональная. Ладно бы были явные признаки комфортности. А так просто несколько дес. м2. гуляющих площадей, за которые будет "уплочено".
Если всё утрамбовать в таких габаритах дома, наверняка и комфортность можно повысить и рациональность используемой площади.
Возможно у дома интересный внешний вид, но по мне так лучше попробовать поискать что-то похожее но более рационально скомпонованное, либо найти какого проектировщика и допиливать до большей рациональности.

 

Здравствуйте.
по унитазу выясню.
по люку в котельной. не помещается подполье н туда. вот и подумал перенести. меня интеерсует есть ли запахи сырости оттуда. влияние ямы на помещение.
кухня с южной стороны. согласен далеко но других плюсов больше
второй свет оставим изюминкой)

 

Вы ничего не сказали про уровень грунтовых вод, регион и планируемый фундамент, поэтому тяжко советовать. Сам бы я сделал нормальный погреб со входом из-под лестницы и сдвинул бы его под санузел (чтоб вентиляцию скопом выводить). А заодно может туда же и водоподготовку запихнул, чтобы лишний запас на отключение тепла был.

 

Как думаете, сколько детей будет жить с Вами через 3-4 года ? В мечтах ? Уедут ли подростки ? Может придут новые ? Спальни по 17-19 м при гостиной 13 на мой взгляд избыточны. Гараж и все веранды лучше строить отдельно, иначе посчитают в площадь дома и налог будет нехилый. При гараже можно сделать небольшую яму-погреб для хранения и пристрой для велосипедов и т. п. Или у Вас раритетный авто ? То, что будет храниться, каких условий требует ?
Ну и для размышления. Есть тема " Золотая стройка... " и этот же автор на Дз. не. как Дядька Молоточкин. Дом из керамоблока 210 м, 2 этажа, состояние - до дивана еще очень далеко, 24 мио на сегодня, минус 6.5 ландшафт.
PS. жизнь полосатая, если прижмет продавать - никогда не отбить затраты, никогда.

 

налог копейки, как не считай

 

Уровень грунтовых -2.5 м. но подвал полноценный это затраты. итак 200м 2 за глаза. но интересно.
погреб со входом под лестницей интересно. а вот тут не совсем понял " сдвинул бы его под санузел (чтоб вентиляцию скопом выводить). А заодно может туда же и водоподготовку запихнул, чтобы лишний запас на отключение тепла был."
по налогам понял. отдельная конструкция из металла.
вечер посвящу Молоточкину) 24 млн за 210 м2 и до дивана далеко. надо посмотреть .

 

Как-то так. На всю площадь, как понимаю, вам нафиг не нужен погреб, а чтоб оно не сырело - сделать вентиляцию (приток тоже придётся сделать, но это мелочи, но сразу заложить!). Заодно с нормальной лестницей любой член семьи не убъётся, даже если сделать чуть более крутую, чем основную (в конце концов не каждый день туда лазить).

 

@qamatrix, Что за необходимость второго унитаза в кт, когда есть огромный бестолковый су? спальня первого, кухня, столовая - раздуты... гостиной нет по сути, гардероб невнятный

 

Вообще-то под домом подпол, а не погреб. И в нём реально сложно хранить картофель и овощи. Если на улице +6-10, то даже при вентиляции что-то будет прорастать, что-то сохнуть, возможна даже плесень (капуста). Естественная вентиляция при этом потребует в период перехода суточных температур через ноль, если перепад температур значительный. А у вас климат резко континентальный. Погреб лучше делать в сарае или с входом через холодный гараж. Там дольше будет нужная температура. А в подполе место закаткам и оперативному объёму квашенных продуктов (основной объём тоже в погребе)..
Второй свет есть резон делать чтобы добавить освещение области большого помещения удалённой от окон и в случае реальной потребности в этом. А какая потребность в этом у столовой, где стол у окна? Обслуживание второго света в области потолка потребует периодически вызывать специалистов. Поменять точечный лампочку на высоте от 3м и выше квест со стремянкой.
Помещения реально раздуты сверх необходимого, не добавляя комфорта проживанию. Делать дорогой дом ради изюминки и лишних площадей не понимаю.
Пока построите старший уже или уедет учиться или попадёт под призыв. Далее возможна семья и всё не в шаговой доступности от вашего дома. Не заметите, как младшие подтянутся. И останетесь вдвоём на обслуживание этого раздутого чемодана без ручки... Лишние деньги лучше потратить на будущее детей, а не на этот неликвид.

 

Если котельная газовая то очень сомневаюсь что в текущей варианте она пройдет. Унитаз точно нельзя и поставить позже не получиться раз в год обслуживание газового оборудование задолбаетесь ставить убирать. + Окно должно выходить на улицу, а у вас за стенкой веранда и крыльцо. Мне газовщики под козырек типа такого над ступеньками не разрешили выводить пришлось его обрезать до окна.
Стенки погреба если это часть фундамента то разноуровневый фундамент может по разному проседать получить трещины в доме за 16-20 млн для того чтобы было где картошку хранить глупо. Делайте погреб под гаражом. Гараж примыкающий к дому считается частью дома и соответственно его придется отодвигать минимум на 5 метров от улицы.

 

Мне кажется там по плану навес, а не гараж. Его можно сделать после оформления дома

 

Обслуживание газового оборудования раз в год минимум, при обнаружении любых нарушений тупо закрывают входной кран и пломбируют. Обратное включение в порядке общей очереди после устранения замечаний. Это может длиться до полугода с кучей беготни и нервов. Будете сами дома то возможно договоритесь (дешево точно не будет, так как они знают какой головняк это потом включить назад). Хотите быть дойной коровой каждый раз?
На каждую хитрую жопу есть винт с резьбой.
С другой стороны это безопасность вас и вашей семьи. В случае утечки газа или угарного газа, выйдя из форточки он будет скапливаться на крыльце и может рвануть или отравить.
Если вы про вынос гаража то в принципе да и до момента продажи дома никакого гемора не будет. Если решите продавать то или сносить или оформлять незаконное строительство какие штрафы и будет на тот момент какая нибуть дачная амнистия хз.