Узкий длинный дом и участок. Ваше мнение?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток. Являюсь обладателем нестандартного участка: 140 на 20 метров. Перед участком ооочень тихая улица, движения по ней практически нет (1-2 машины в сутки). Поэтому близость к дороге не смущает абсолютно. За участком - река. Строительство на расстоянии 100 метров от неё категорически запрещено! Итого под застройку остаётся пятно 50 х 20 метров в самом начале участка (ошибки нет, именно 50 х 20).

В планах построить относительно небольшой дом, который в дальнейшем может как стать гостевым, в случае наличия желания строительства большого дома, так и остаться "за старшего".
В этой связи принято решение расположить дом в начале участка и оставить широкий проезд, 10 метров. При желании можно будет построить чуть дальше, в 10-15 метрах от этого дома и в 30-35 метрах от въезда ещё один дом.

Настоящий дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, при этом половину времени в году будем проводить в квартире в городе. В этой связи в данный момент хоромы не нужны, нужен домик, в котором каждый квадратный метр будет использоваться с умом.

В настоящий момент детей нет и в ближайшее время не планируются. Поэтому одной спальной будет достаточно. Но! И дети не исключаются, и не факт, что будет строиться большой дом. В этой связи проект подготовлен так, что при необходимости можно будет возвести стену из гипсокартона без особых усилий и сделать из одной большой спальной две маленькие (детскую).

Кажется, что продумал всё. Но хотелось бы услышать Ваши мнения: с какими трудностями можно столкнуться, что можно улучшить, что делать крайне не желательно. Буду рад любой критики или восторженным отзывам). Спасибо.

 

Санузел лучше отзеркалить. Спальню обозвать гостиной, кухню-гостиную столовой.
Отмеченное красным нет смысла делать толще перегородок. Место для еды развернуть, чтобы была возможность смотреть ТВ на противоположной стене

 

Но тогда останусь без спальной, получается?

на счёт ТВ думал, да. Но в таком случае диван перекроет панорамное окно и будет мешать свободному проходу на террасу. По сути диван нужен как дополнительное спальное место на случай гостей. Можно, конечно, рассмотреть компактный. Пускай не расслабляются сильно)

 

Это надо иметь в проекте дома. Никто не запрещает использовать как спальню. Просто для признания домика жилым, возможности там прописаться и проживать круглогодично надо чтобы соответствовал определённым требованиям (см. пункт 6.1).
СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные"
4.5 Дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП 2.1.3678, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения...
...
6.1 Площади помещений строящихся и реконструируемых жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов по 4.1 должны быть не менее: общей комнаты в однокомнатном доме - 14 м2, общей комнаты в доме с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В домах с одной комнатой допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2..."
Может и не понадобиться, но лучше иметь железное право.

Так у вас на планировке нет прохода. Если же нужен, то между диваном и холодильником у вас не менее 80см вполне хватает, чтобы там разместить дверь 70см, хотя достаточно и 60см. Т. ч. даже делать диван короче не обязательно.
На противоположном дивану стороне стола разместятся до 3 стульев
Полноценное окно где торец стола. Сзади дивана половинной высоты, низ на уровне спинки. Шторы или жалюзи, чтобы свет не мешал просмотру ТВ

 

Ещё такой момент. Если будете использовать котёл с закрытой камерой сгорания, то в нормативах отсутствует требования к объёму теплогенераторной. Требования только к необходимым параметрам размещения определяемым изготовителем. Размещается нужное оборудование и больше площади не надо. Поэтому для гарантии многие запрашивают официальный документ от своих газовиков и те разрешают объём не менее 7,5м3.
В таком разрезе часть площади (25-30%) тех. помещения можно отдать кладовке. вход в одно помещение со стороны улицы, а в другое из санузла. Который отзеркален, чтобы унитаз и стиралка были дальше от спальни

 

Чего-то они мало передних попросили

Вы сами себе противоречите: предлагаете избавиться терминологически от кухни и приводите цитату, что кухня (в отличие от столовой) - обязательна. Гостиная тоже не обязательна по приведённому тексту.

 

Главное чтобы не было названо кухней-гостиной. Можно оставить просто кухня. В другой части документа есть термин кухня-столовая. Можно и так обозвать Столовая обычно понимается как эквивалент большой кухни и отвечает требованиям СП.

Под передней наверняка понимается прихожая. Которой может быть тамбур-прихожая.

Документ так закручен, что может пониматься двояко. "одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню)". Не понятно, в скобках перечисление комнат или расшифровка "одну или несколько". Типа одна - это общая комната (кухня-гостиная или просто гостиная), а несколько, когда кроме гостиной есть ещё спальни.

 

Ну так и посмотрите на свою обстановку

5 м2 - не проще альков для кроватки выделить

задумайте типа барна и место под лесенку - на втором уровне уместите все

а куда оно смотрит?

 

Для проезда техники для последующей стройки 3-4 м проезда вполне хватает.

 

узкий и длинный дом, грит, у него. Мы в этом году построили каркасник 14 на 3,5м. по типу морского контейнера, все комнаты в ряд. А 6 метров вполне нормальный дом, у финнов очень много таких планировок. Мне например, ваша не очень нравится, вся планировка "пляшет" от тамбура.

Как вариант, посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/9814/
подборка ссылок, там много финских сайтов, правда сейчас наверное не все работают в связи с. Но тем не менее.

 

А можете показать планировку?

 

3м несерьезно при такой ширине участка. А вот 4м достаточно.

 

Максимальная ширина автотранспорта который может передвигаться по дорогам общего пользования без сопровождения 2.6 м. остаются зазоры по 20 см узко, но вполне можно проехать.
Делать это будет надо не так часто. И всегда есть вариант использовать более компактную технику. Не 20 тоник к себе на участок загонять и 5 тоник. и т. п. Из того что +/- регулярно используется, ассенизатор самая большая имеет ширину 2,5 м. есть 2,2. хотя размотать лишних 10-20 м шланга по проходу в 50 см вообще без проезда +500 рублей за выкачку. Ширина 5тн. уголь дрова привести 2,30 по 35 см отступы более чем достаточно.

 

2,6 это по грузу или кузову. Ещё не менее 15 добавляют зеркала заднего вида. Кроме того движение задним ходом требует для корректировки некоторого смещения рулевых колёс относительно общего направления движения. Потому даже 3,5м маловато. Придётся толочься туда-сюда выправляя траекторию. Нужны 4м, чтобы было мало реверсивных движений