Две охранные зоны (ЗОУИТ) на участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер

Приглянулся участок 10 сот., на высоком берегу реки. По границе участка стоит опора ЛЭП.

Хозяйка скинула план, на нем указано 2 охранные зоны: ЛЭП и прибрежной территории (план прикладываю). Также отмечено допустимое пятно застройки.
Выходит, что почти получастка - ЗОУИТ.

Вопросы:

1) можно ли в принципе владеть куском прибрежной защитной полосы? Законно ли там установлен ее забор? Аналогичный вопрос про охранную зону ЛЭП.

2) ограничения на застройку касаются только жилых зданий, либо сараев/хозпостроек в том числе ?

 

Почитайте повнимательнее Водный кодекс РФ статью 65. Мне кажется, что надо узнавать про наличие канализации и ливнёвки в населённом пункте. Если есть и возможно подключение - можно ввязываться, если нет - может поискать ещё, либо с соседями повыяснять (особенно, если кто-то имеет свежепостроенные дома).

 

Владеть можно, и забор без фундамента тоже. Ограничения обычно идут на капитальное строительство - т. е. всё, что прочно связано с землёй. Вообще, такие участки лучше не брать, или брать по цене части, которая не входит в ЗОУИТ.

 

Содержание ограничения (обременения): Ограничения в использовании
согласно ст. 65 "Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы" п. 15, 17 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. №74-ФЗ
В границах водоохранных зон запрещаются:
1. использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2. размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств),
за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5. строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за
исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органовфедеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6. размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7. сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8. разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).;

 

Если часть участка не в ЗОУИТ, там канализацию и сделать.

 

И всё-таки есть некоторые водоохранки, где строиться нельзя. Например, Акуловского канала в МО. Надо смотреть документы (распоряжение) об установлении данной конкретной ЗОУИТ.

 

@joborel57, в полной выписке на интересующий вас участок указаны ограничения со ссылкой на реквизиты документа, на основании которого наложено ограничение
она у вас (выписка) есть?

 

Да, см. вложения.
Желтым выделена охранка ЛЭП, зеленым - прибрежная защитная полоса (в нее попадает и охранка ЛЭП полностью).

Подал, кстати, уведомление о начале стр-ва в администрацию.
Насколько понимаю, если мне согласуют стр-во вне охранных зон на этом участке, а потом при регистрации возникнут какие-то претензии - с меня взятки гладки, т. к. до начала стр-ва на руках был одобренный план расположения дома.