Помогите определиться с планировкой дома 100 м2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго дня. Помогите определиться с планировкой дома. Прикрепил три своих планировки (пока без привязки по сторонам света), а также эскиз, предложенный архитектором.

Техническое задание:
1. Регион застройки.
Брестская область, Беларусь.

2. Планируемые материалы строительства.
Наружные стены - газосиликатный блок D500 300 мм с утеплением ПСБ 100 мм + (возможно) облицовка кирпичом. Внутренние несущие стены - в один полнотелый кирпич. Перегородки - газосиликатный блок.

3. План/описание участка.
Участок на два въезда. Главный въезд - с востока. Участок ориентирован строго по сторонам света (север сверху). Ранее на участке стоял дом, строительство предполагается примерно в том же месте. Топосъемка прилагается.


4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Одноэтажный дом для постоянного проживания, без цоколя, с холодным чердаком (под двухскатной кровлей)

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной.
Отопление - газ, магистраль проходит по улице с восточной стороны. Рассматриваем также вариант электрического котла, но ТУ пока не запрашивали.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей).
4 человека, дети школьники, разнополые.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить. Кухня+гостиная около 30 кв. м. суммарно, 2 спальни 13-15 кв. м., одна гостевая спальня/кабинет 9-11 кв. м., 2 санузла, кладовка при кухне.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Нужен.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Могут быть совмещены.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Одна из спален может выходить.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Изолированная грязная зона в тамбуре.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Мечта, но можем обойтись.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не важно.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не важно.
10. Планируемый график строительства и финансирования.
Коробку в течение года, далее в течение нескольких лет по мере поступления средств. Строить предполагается с привлечением наемных бригад (поэтапно).

Моя планировка №1:

Моя планировка №2:

Моя планировка №3:

 

Поскольку я боялся ошибиться, пришлось обратиться к архитектору. Я предоставил ему эти планировки, чтобы он выбрал более удачную и отокрректировал. Но на выходе я получил совсем другое решение. Здесь меня смущают угловые окна и широкие несущие монолитные ригели над ними. Предполагаю, что углы будут холодными.

 

Ну, архитектор всего лишь хотел сделать проект менее обыденным, а это немаловажный момент для сохранения эстетических качеств дома. В угол можно поставить мет. стойку и не обязательно делать перемычку защемлением/анкеровкой
По плану - много сложных ломаных линий, Сложное решение входа, "вбок". Зачем транзитный тамбур в хоз. спальню? Ладно бы он был транзитным для входа в ванную и гардеробную при ней.

Насчёт в принципе площадей. Нужно нормально расставлять мебель, как она скорей всего будет стоять потому что от этого зависит какая именно площадь нужна конкретному помещению. Тогда и с компоновкой плана проще. Понятно что куда двигать и почему.
Квадратные планы плохо нарезаются в оптимальные по площади помещения. Это нюанс восприятия человеком пр-ва. Мы сами не квадратные, и зрение настроено соответствующе

Односкатные крыши с неким поясом который режется 1 из крыш очевидно не лучшее диссонансное решение. Не должен карниз резаться скатом кровли. с т. з. правил архитектоники. Либо крышу выше, либо убираем пояс.

 

Это промежуточный вариант. Изначальный предусматривал там кладовую со входом из коридора, а также выход из хоз. спальни непосредственно в гостиную.

 

Ну. комментирую то, что вижу.

 

Ваши планировки на выброс. Огромный холл отнимает площадь у жилых помещений.

Зря вы рассчитываете на въезд с востока. Там улица вдалеке и проезд просто по пустому месту. Которое могут в дальнейшем прирезать себе соседи. Зачем создавать себе и им проблемы и поводы для конфликта? Да и кто будет обслуживать тот тупик? Содержание проезда? Поросль деревьев, кусты, которые неизбежно там будут вырастать сами по себе.
Решения от архитектора лично мне не нравится. Как попадать на террасу? Выходить на участок, а потом подниматься по ступенькам на террасу? Если же будет выход непосредственно из гостиной, то будет лишним выход из кухни.
Саму террасу лучше делать под своей крышей, а не под общей с домом.
Дети разного пола, а где тогда гостевая-кабинет (у ваших планировок та же беда)? Там всего 3 спальни. Дурацкая конфигурация родительской спальни с предбанником.
В общем надо начинать всё с начала. При этом нужен дом с 4 спальнями. Родительская, 2 детские и гостевая. Как вариант изолированная гостиная, где можно разместить гостей.
Ещё у всех вариантов в санузле ванна. Для дома на земле это повышенный расход воды и слива. Рациональнее санузел с ванной и санузел с душем.

 

Вот на компе завалялся такой проект

Увеличив площадь кухни за счёт гостиной получим что-то такое, как на втором изображении (площади уже будут другие, не как на изначальной планировке). Добавляется туалет с инсталляцией унитаза в толстой стене. Кладовку (или 2) можно сделать в виде угловых выгородок в котельной, а выход наружу из котельной поменять с окном.

При размещении на участке поворачивается глухой стеной на север. Можно там сделать окно в санузле Окно в столовой (бывшей кухне) можно увеличить на одну створку, а в гостиной наоборот уменьшить.
Для соответствия требованиям ИЖС лучше обозвать родительскую спальню гостиной, а гостиную - спальней.

 

Проезд исключительно наш, т. к. адрес участка относится к этой улице. Там всего 3 сотки, которые мы уже облагородили в значительной степени, удалив всю поросль, деревья и кусты.

 

При не достатке средств сильно усложнять дом увеличивая его стоимость и срок до новоселья спорное решение. Прямоугольные дома обычно лучше компонуются и меньшее площади теряется на бесполезные коридоры. Тут была тема с планировками одноэтажников посмотрите ее может, что то понравиться.

 

Как-то у вас всё неправильно. Со временем улицы могут облагораживать. Для езды в ненастье делать покрытие. Щебёнку, бой железобетона с кирпичами. Потом и асфальт положат. А вашим аппендиксом заниматься будете лишь вы за свой счёт. Вы на детях экономите, а там вам ещё чемодан без ручки...
Не думаю, что привязка к восточной улице запрещает сделать ворота и калитку на западе. Там же между дорогой и вашим участком нет других участков. На востоке сделаете дорожку для пешехода и достаточно.

 

В принципе, можно центральный въезд сделать и с запада. Но в таком варианте имеются два ограничения: 1. Там очень узкий проезд (переулок). 2. Дом все-таки планируем в восточной части, поэтому в таком случае придется делать длинную транзитную зону.

 

Там написано улица, а не проезд или переулок. Позауживали жители? Туда нет выездов с участков по сторонам дороги?

А что мешает сдвинуть западнее. С учётом гаража или площадки для авто на западе?

 

Кроме чуть больше чистить снега не вижу в этом большой проблемы, можно даже вход в дом красиво обыграть. Мне нравятся дома с большим пространством перед домом, Тем более если улица не слишком с большим движением по ней.
Пример домика как идея на подумать.

 

Сосед на севере заузил, ширина проезда около 3,5 метров. Нам участок отмерили чуть под укос, чтобы дальше проезд был шире.
Центральный въезд с востока реально удобнее, иначе нужно объезжать участок соседа по узкому проезду с плохим покрытием. Кроме того, с востока можно сделать парковочную зону на две машины, и она получится за границей участка. Поэтому этот аппендикс для меня выглядит перспективно, даже если его нужно будет благоустроить за свой счет.
В северо-западном углу планирую поставить гараж и хозблок (нанес на прилагаемую топосъемку), чтобы закрыться от соседских сараев и туалета типа "сортир".
Хочу сделать также транзитную дорожку с запада на восток вдоль северной границы участка, чтобы соединить оба въезда, хозблок и вход в дом. Вход в дом в таком случае вижу с севера, с транзитной зоны - не нужно будет обходить дом, с какой бы стороны ни подъехал.

 

На участке раньше стоял старый дом, его снесли. Сейчас на этом месте песок вперемешку с битым кирпичом и стеклом. Целесообразно дом строить там же, иначе потом сложно будет рекультивировать этот кусок земли.