Дом на несколько поколений

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!

Набросал эскиз в Revit и планирую отдать архитектору но для начала был бы благодарен вашей критике и советам

Сам проект и pdf находится здесь:
https://disk.yandex.ru/d/qzd2iwC8Auz-EQ

Участок: 12-15 соток ярослаская область.
Гараж на две машины с мастерской (нарисован условно)
Дом: пмж, хай тек или скандинавский стиль 200-250м, два этажа, эксплуатируемая плоская крыша + терасса

Планировка на две семьи с отдельной квартирой для родителей на первом этаже
Интерьер - лофт с минимальной отделкой (условно)
Инженерка - теплые полы на первом, приточно-вытяжная вентиляция

Не знаю ничего о строительстве и проектировании. Буду рад любой критике и советам - о чем дополнительно подумать до постановки задания архитектору?

Опросник:

1. Регион застройки - Ярославская область

2. Планируемые материалы строительства.

Газобетон д400 400мм - внешние несущие без утепления
Кирпич 380мм внутренние несущие
Перегородки - 120мм кирпич или газобетон - без гипсокартона

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида

Прикреплен

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

2 этажа - пмж для одного поколения

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Газ - будет котельная

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

Родители (2е) + Семья (дети планируются - 2е)

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
да

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
звукоизоляция

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
нужны

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
15м бюджет
график - 2-3 года (не представляю как планировать вообще)
не самострой - не решили детали

 

1. С геологией участка разобрались? С водой- грунтовой и поверхностной проблем не будет?
2. Финансы прикидывали -бюджет это свободно потянет?

 

Основательный подход, респект.
Вроде все логично "почему".. Но выглядит как сплошное кроилово, эти сложносочиненные пазлы помещений, пустые площади с перегруженными служебными помещениями... Вход спрятали на боковом фасаде, Дневную зону загнали в глубину участка. Зачем вам терраса на 2 этаже, обращенная на северовосток?!.
Сомнительно, в общем. Возможно Вам так норм, но я бы такое не решился людям предлагать.

 

Участок выбрал - думаю есть ли смысл подождать с покупкой до весны чтобы посмотреть на грунтовые воды и геологию - но я не очень понимаю как это повлияет на мое решение (рад совету). Локация понравилась. Можно как-то уменьшить риски с покупкой?
Местные говорят что сам участок сухой но к северу от него немного затоплено (не совсем болото но вырыт осушающий ров/овраг)
По бюджету не прикидывал пока точно - вы рекомендуете заложить больше 15м?

 

Согласен по всем пунктам
- участок планирую расширить - но не знаю насколько получится - будет зависеть от геологии/геодезии
- если расширить - то возможно получится повернуть дом немного и эксп крыша будет смотреть на юговосток + увеличится солнечная зона
- эксп крышу на втором этаже можно убрать но я не придумал планировки как это сделать

 

Вот я бы в 1 очередь об этом подумал. Дом большой, вложения значительные... Ладно был бы уникальный участок в уникальном месте и выкручивайся как хочешь. Тогда эти неудобства понятны, имеют аргументацию. но если есть возможность расшириться для изменения ориентации помещений - лучше это сделать.

Так лучше. Но для такого материально емкой площади нужно придумать внятную функцию, потому что т. с. экономическая целесообразность у таких террас при наличии участка - довольно низкая (на земле место для посиделок организовать проще). Обустройство теплой эксплуатируемой кровли, подогрев, водоотвод. потянут как почти жилой этаж.
Если исходить из Вашей схемы я бы подумал над вариантом с гл входом по ЮВ углу здания с холлом вдоль южной стены который потом упирается в гостиную. Блок для родителей и служебные помещения с кухней расположил бы справа. Лестницу либо тоже справа либо 1 маршевую вдоль южного фасада. Так из прихожей была бы видна гостиная - было бы понятное функц. зонирование и "навигация".
Если так хочется террасу - можно сделать и на гараже сделав переход. Так вы будете свободны от сложностей ее устройства на самом доме. Либо уже думать, как ее разместить с южной юго-западной стороны. Но повторюсь. нужно ясно себе проговорить функцию. для чего именно она... Например, зимний сад, с открывающимися частями остекления, фитнес - если для Вас эти активности актуальны, чтобы эту площадь содержать отапливать и тп.

 

1. Участок желательно осматривать перед покупкой в разные сезоны.
Точно знать что на нём происходит- весной, летом, зимой, осенью.
Точно знать про воду- так как битва с водой очень трудно и финансово затратна.
2. Локация понравилась- то есть, есть хороший подъезд к участку, рядом с участком есть пути транспорта, в том числе и общественного, есть поликлиника, есть больница, есть куча разных магазинов, есть администрация населённого пункта, есть аптека, есть детский сад и школа.
3. Что значит уменьшить риски- проверяйте чистоту документов и юридическую прозрачность участка.
4. По воде и болоту- есть куда может уходить вода с участка?
5. По бюджету - да, заложите больше 15 млн.

 

а зарегистрируют ли такой дом?
Сейчас запрещено строить многоквартирные дома на участках ИЖС

 

как один дом зарегистрируют, а уж зональное деление не важно...

 

Конечно, у меня вообще 3 квартиры внутри и ничего.

 

Да, заложите побольше лучше, 15 это только участок облагородить, забор поставить и ворота сделать, а дом строить еще на что то нужно. Вообще, все цены умножайте лучше сразу на 3, примерно выйдет реальный результат.

 

прям выделенные квартиры?
Нужно смотреть на ГПЗУ и разрешенные виды...
Под питером покупают старый дом на участке под ИЖС, строят что то на две семьи и потом пытаются зарегать как мкд...
Отказывают и только через выделение площади...

 

Что значит выделенные квартиры?

 

ну вы пишете, у меня прям 3 каартиры и их можно зарегистрировать на 3х собственников? или дом один, зонально разбит на 3 кв, но оформление на одного собственника, т. к ижс...

 

Конечно на одного, как оформишь квартиры внутри дома на разных людей то