Нужна критика. Двухэтажный дом 10×12 на Урале

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток! Планируем строить 2-х этажный дом из КББ. Прошу подкорректировать, если необходимо, полностью пересмотреть планировку дома (черновой вариант архитектора).
Анкета из опросника:
1. Уральский Федеральный Округ
2. КББ. Несущие 400мм, перегородки 100-150мм
3. Участок прямоугольной формы 30×50м. Въезд с северной короткой стороны. С трех сторон окружён соседями. С восточной стороны по границе участка имеется гараж шириной 8м
4. Два полноценных этажа, высотой 2.8-3м. Без цоколя. Для ПМЖ.
5. На участке есть магистральный газ.
6. Я, супруга, сын 5 лет, дочь 2 года, тесть, тёща и в планах "сходить" за третьим
7. На приложенной планировке все необходимое есть (нам так кажется)
8. Да
9.
10. Бюджет на эту площадь не более 35т.р кв. м. Строительство планируется не менее 2-х лет с помощью гостей из средней Азии.

От Вас, дорогие специалисты, хотелось бы получить рекомендации по рациональному и комфортному расположению комнат. И по возможности уменьшить площадь дома без ущерба удобству проживающих. Заранее всем благодарен!

 

Надо бы схему участка с гаражом. А то непонятно.

При беглом взгляде - проект и не так чтобы плох. Но с Вашим ТЗ связан плохо (ряд (не одно!) решений не удобен. Некоторые (топочная) не проходят по правилам.)
Я бы оценил на 3+.
Да! Возможности более компактной сборки есть. Но довольно скромные. На вскид можно примерно 50-80см по длине план сжать.

 

Спасибо. Очень оперативно откликнулись.
С топочной, есть мысль, до подключения газа не ставить перегородку и не указывать с/у. Требуется консультация с газовщиками.

 

Схема участка чуть позже выложу.

 

Если на кухне планируется газовая плита, то как вариант поменять местами СУ и топочную с прихожей, иначе газ по фасаду придется вести.
А так в целом неплохо. Ну и привязку к участку интересно посмотреть.

 

Вот условная схема участка. Как смог. Стороны света указал как на плане дома

 

Не забудьте в проекте прорисовать вент шахты

 

@ehaser75, для котлов с закрытой камерой - площадь (объем) топочной не нормируется

 

Сегодня реально налететь на проверяющих от газовщиков. Поверка приборов, пломбировка счетчика (его замена). и т. п. Всякий раз будете демонтировать унитаз и умывальник?
Хорошая мысль от @Andrey 76, Тамбур (если внутреннюю дверь не перевесить) получается бестолковый. И одному чтоб в дом попасть придется в наружную дверь вжиматься. Так что там напрашивается стандартное решение - дверь в топочную из тамбура.

По участку. Как и ожидал тоже приемлемо с натяжкой. (Окно хозяйской спальни на север.) Зато теперь можно правильно ликвидировать излишки окон в детских. Два окна там перебор. Да и тяжело кровать приткнуть чтоб не в батарею изголовьем.
Окно в санузле второго этажа сдвинуть, а то зеркало над умывальником не станет.

Про уменьшить. Повторюсь - возможно. Но тут надо этот дом в объемную модель перевести. Работа.
На просто совет уже не тянет по весу.
Потом - это переделка всего проекта. По деньгам может всю экономию от усушенных квадратных метров сожрать. Да и то - хорошо если корректировку грамотный проектировщик сделает. А не такой как этот план рисовал.

Не совсем так. Размер зависит не только от типа котла, но и от необходимости и габаритов (и места для обслуживания) впихиваемого туда оборудования

 

Спасибо. Про с/у с топочной вместо прихожей мысль. Спрошу у архитектора (из соображения необходимого объёма помещения). Про газ по фасаду, труба будет подходить примерно у окна кухни с восточной стороны

 

Касаемо окон, я считаю, что на западной стене останется только окно над лестницей. А если ужать пространство между двумя внутренними стенами до 2000см?

 

С окнами тут торопится не надо. Сколько расстояние от стены до западного забора? И как там вид - есть на что поглазеть со второго этажа?
По лестнице. Особо узкой делать не стоит - ходить придется довольно часто. Потому 900-950мм - это хорошо. Между маршами 100мм. Так что необходимый минимум в чистоте 1900-2000мм. Нужно прибавить еще 5см на чистовую отделку. Так что 2м лучше не трогать.
Для затеи с экономией на размерах в этом месте удобнее принять во внимание что две центральных несущих стены тут перебор. Достаточно одной - вот уже 25см наэкономили.

 

От западного забора 3-4 м, сетка рабица и соседский дом, глазеть не на что. А вот супруга считает, что в северных угловых спальнях окна лучше оставить на западной стороне, так светлее.
Касательно одной внутренней стены, совсем нет понимания как перекрывать первый этаж, если запланированы плиты. И не будет ли сложностей с перекрытием второго этажа балками и обустройством вальмовой кровли.

 

1. Сделаем маску.
2. Наметим вектор усушки
3. Это вариант перекройки перегородок для добора площади топочной. Но можно оставить и тот что был.
4. Раскладка сборных ж/б плит (примерно).