Помогите, пожалуйста, понять есть ли минусы в планировке

Добрый день, форумчане.
Долго думали что же мы хотим от дома- одноэтажный или двухэтажный, чисто для нас или с учетом регулярно приезжающих гостей и родственников, а они точно будут часто приезжать, потому как участок недалеко от города. У нас и сейчас-то все праздники и посиделки в нашей квартире, а при наличии дома и подавно вся семья, а она большая, будет у нас собираться.

Попробую ответить по пунктам и очень жду конструктивной критики:
1. Регион застройки -Ленинградская область, Дорога жизни, 35км от СПб

2. Планируемые материалы строительства- газобетон, наружные стены 400мм, без утепления, наружная отделка- штукатурка, внутренние стены 150-250мм. Фундамент очень хотим плиту, но дело осложняется торфом 1,5-1,8м глубиной, над этим думаем как решить, скорее всего выторфовка если удастся.

3. Участок 10 соток 25*40 метров, там где 25 - северо-восток и и юго-запад. Уклона практически нет, в любом случае участок будет немного приподниматься (0,3-0,5м) и выравниваться до уровня дороги.

4. Одноэтажный дом. 1 этаж ~ 3 м., мансарда -нет. Пока дача с апреля по сентябрь и постоянные приезды на выходные и каникулы, потом для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления-электричество, теплые полы и возможно где-то радиаторы.

6. Состав семьи. 5 человек. мы с женой и 3 детей: м-21 (редко будет бывать) и 15 лет, д-2 года. Точно регулярно будут с нами ещё сестра моя с мужем и двумя детьми 5 и 7 лет. Ну и периодически ещё одна сестра с мужем.

7. Хотелось бы 5 спален, одна родительская большая мастер-спальня от 16 кв. м. с санузлом и желательно гардеробной и кабинетом, сыну среднему спальня небольшая около 10кв. м., дочке через пару лет спальня метров 10 (пока маленькая с нами будет), сестренке с мужем и детьми одна спальня метров 12-14, старшему сыну комнату не обязательно прям его на постоянку, потому как приезжать если и будет, то очень редко, поэтому просто + ещё одна гостевая спальня метров 9-10, отдельная котельная 6-8 кв. м.(она же постирочная и кладовая). Обязательно большая кухня-гостиная не менее 30 кв. м. и чтоб слышимость при посиделках в спальнях была минимальной.
Один общий санузел (возможно со встроенной небольшой сауной). Второй санузел в родительской спальне. Прихожая с большим шкафом во всю стену метра 2,5-3 под всю верхнюю одежду. Кухня-гостинная 25-30 кв. м.
Хотелось бы итого вписаться в 200 кв метров. По проекту получилось примерно 18*11 кв. м.

8. Газа нет, если проведут когда-то, то отдельная котельная будет.

9. тамбур-прихожая нужна ли дверь?
- кухня и гостиная совмещены
- двери спален НЕ могут выходить в кухню гостиную
- не сложно лишний раз подтереть пол- робот-пылесос в помощь
-личный су и гардеробная при спальне - только в родительской
-вход в сан. узел может быть виден от входной двери, не принципиально
-рабочая зона кухни может просматриваться с дивана, не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-бюджет 5 млн на коробку с фундаментом, окнами, крышей и входной дверью.
Планируем строить самостоятельно, нанимая рабочих лишь на отдельные виды работ, как-то стропильная система, например. Остальное делать по возможности своими руками, муж много лет занимался отделкой жилых помещений. Фундамент хочется плиту, но возможно придется делать забивные сваи. Будет понятно ближе к лету по количеству воды на участке. Участок только купили, пока не понимаем.
Коробку с окнами, дверью и крышей необходимо сдать до конца 2024 года по условиям ипотеки. Остальное за пару лет хотелось бы доделать.

Рядом с участком есть
1. Вода- будет сначала колодец, далее скважина
2. Канализация- станция биоочистки
3. Электричество есть 10,5 кВт, в дальнейшем возможно увеличение до 15 кВт.
4. Газ пока не предвидится

При проектировании старалась сделать минимальный разброс точек водоразбора и канализационных труб (для удешевления стоимости и упрощения разводки), также старалась чтобы спальни не граничили с кухней-гостиной. Мебель расставляла сразу для понимания что поместится, а что нет. Очень жду конструктивную критику что я не учла, а что может стоило бы изменить. Вообще было очень сложно, потому с таким количеством спален очень мало адекватных одноэтажных проектов, поэтому пришлось самой продумывать практически с нуля. А я так-то бухгалтер-экономист, т. е. ни разу не архитектор и не инженер-планировщик...
Заранее всем очень благодарна за ответы.

 

1. Не вижу большой прихожей.
2. Не вижу большой хухни, как зоны для готовки.
3. Бюджет очень мал для планируемого.

 

1. А зачем нужна именно большая прихожая? По сути нужно чтоб туда поместился шкаф метра 2,5-3 длиной для верхней одежды и обуви. Или нет?
2. Длина кухни в проекте 4,5м. Думаете мало? Нужно больше?
3. Даже без учета внутренней и внешней отделки, сантехники и прочего? Мы считали, получалось, конечно, с натягом, но вписываемся. Сейчас как раз сестра строит из газобетона дом. Там размер 6*12м в 1,5 этажа, коробка с фундаментом (у них вышла плита 300 тысяч за всё год назад, но у нас он будет около 1 млн из-за выторфовки), крышей (450 тысяч работа с материалами), окнами (330 тысяч) и даже станцией биоочистки (150 тысяч), остальное газобетон и сопутствующие материалы, уже вышла в 2 небольшим млн. Строит ее муж сам, крышу сделать нанимал.

 

@Fantuk, а когда эта дача станет домом ПМЖ, то сколько человек будет там жить постоянно?
Считали теплопотери и сколько за электричество будете платить?

 

Это шутка?
Для того что бы большим количеством народа заходить и комфортно одеваться и раздеваться.

Плохо видно. Обсудите лучше кухню здесь https://www.forumhouse.ru/threads/529006/

Сейчас всё сильно дорожает. Нужен приличный запас по деньгам. Обсуждали это на форуме не однократно.

Тут можно хорошо попасть - без запаса.

 

На плане покажите 4,5 м. рабочей поверхности у кухни.
Рабочая поверхность нужно для готовки на большое количество народу.

Вы же про это пишите.

 

Когда станет домом ПМЖ, то жить будем мы с мужем, дети по желанию. Но точно в выходные будет постоянный приток родни. Но и опять же, теплый пол планируем сделать многоконтурным, чтобы не все помещения постоянно отапливать на полную.
Плату за отопление сами не считали, но много общались в соседями там и вообще знакомыми, даже умножив на 2 не более 15-20 тысяч должно получиться в холодное время года. А у нас сейчас квартплата за 3ккв. 72 кв. м. около 13 тысяч+э/э ещё 2. Те же 15 тысяч.

 

Почему шутка? Прихожая у меня получается около 6кв.м. Из них 1,8 кв. м. займет шкаф. Вход в дом с крытой террасы. Я не предполагала, что все 12-15 человек (а нас обычно на праздники столько) будут раздеваться-одеваться одновременно... А так я, муж, малышка и сын 15 лет. Неужели не поместимся? Надо подумать над этим... Даже не задумывалась если честно, что этого мало чтобы раздеться.

По деньгам, к сожалению, понимаю всё, но бюджет сильно ограничен ипотекой... Будем искать возможности вписаться в бюджет.

 

4,5 метра- это вся длина кухонного гарнитура. По состоянию здоровья всё готовлю только сидя за столом, рабочей поверхностью самой кухни не пользуюсь вообще. Там она будет, но какой свободной длины мне не принципиально. Главное чтобы было где разместить всё необходимое из техники.

 

Подумайте. Еще может быть коляска, какие то вещи, игрушки, сумки и т. д.
Свой дом начинается с удобной входной группы.
Кстати и большое, крытое крыльцо хорошо иметь.

Это может быть большой проблемой - недавно обсуждали это. Попробуйте поискать эти обсуждения если интересно.

 

Понятно.
Тогда конечно нужно делать всё под ваши условия.

Еще главнее - удобно разместить под ваши требования и условия. Тут, возможно, должны быть не стандартные решения.

 

@Fantuk, лучше делать дом и фундамент ровной прямоугольной формы. Без выступающих, на общем фундаменте, открытых и легких террас, веранд и прочего. Для равномерности нагрузки на фундамент.

 

Так у меня и получается, что при входе большая крутая терраса, на которую и с кухни выход, и вход в дом с неё же. Там как раз и предполагается стол для посиделок на открытом воздухе, и так чтоб место было под качели и прочее. И скамья длинная около входной двери, чтоб модно было присесть пока кто-то другой раздевается-одевается. Но про прихожую я всё же подумаю, может и правда увеличить нужно?

 

С кухней проще. Я в кухнях почти 6 лет отработала, точно знаю что мне нужно и как.)
А вот строительные тонкости мне не ведомы. Ну хотя как, я уже лет 10 форум этот изучаю, многого набралась...

 

Я про это выше написал.