Повторно, с учетом замечаний, покритикуйте планировку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Регион застройки -Нижегородская область

2. Планируемые материалы строительства. Планирую купить какой-нибудь домокомплект со свободной планировкой. Нравятся концепции барн или скандинавские стили, т. к. потолок является крышей и фасад уже сделан, Каркас дерево 150-200 мм. Готов часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм

3. Участок 12 соток 30*40 метров, там где 30 - юг-север, 40м. Восток-запад. Уклон северо-востока
на юго-запад, примерно по диагонали. по всему участку уклон равномерный, разница между северо-восточным углом и юго-западным примерно 1 метр.

4. Одноэтажный дом. 1 этаж ~ 2,8 м., мансарда -нет. Для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления-газ, необходимость отдельной котельной -особой необходимости не вижу, посоветуйте как лучше. Теплые полы+радиаторы.

6. Состав семьи. 5 человек. мы с женой и 3 детей: м-10, д-9, м-7

7. Хотелось бы 4 спальни, одна родительская 10-11 кв. м, и 3 детские 9-10 м. Гардероб 5-6 квадратов (сейчас 1,3м-3,6м почти хватает). Кладовка 3-4кв м.
1 санузел - просто туалет и раковина, второй санузел совмещенный с душевой кабиной 1*1 метр, там же умывальник, там же стиральная машина, если не будет котельной (если будет-тогда стиральную машину туда - тут как уж посоветуете). ну какая-нить прихожая, чтоб была с одной стороны скамейка -где обуваться, с другой стороны шкаф для верхней одежды. Кухня-гостинная 25-30 кв. м.
Хотелось бы вписаться в 120 кв метров (просто на примете есть один домокомплект, с такими характеристиками)

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
9. тамбур-прихожая
- кухня и гостиная могут быть совмещены
- двери спален могут выходить в кухню гостиную
- не сложно лишний раз подтереть пол?
-личный су и гардеробная при спальне - излишество-
-вход в сан. узел может быть виден от входной двери, не принципиально
-рабочая зона кухни может просматриваться с дивана, не принципиально?
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-бюджет. 4-5 млн
Планирую купить силовой каркас из домокомплекта, (может что лучше посоветуете..) ну примерное за 1 миллион, его собрать с друзьями, Остальное делать по возможности своими руками. Фундамент планировал забивные сваи.
Планирую закончить за 3-4 года максимум

Планировку рисовал сам, и естественно получилось много коридоров, хотелось бы вписаться в габариты 8,5 на 15

Рядом с участком есть
1. Вода
2. Канализация
3. Электричество
4. Газ (не совсем рядом. но до границы подведут в этом году.

 

Ищите изготовителей СИП панелей у них можно найти домокомплект с уже готовым проектом на него. У многих есть свои бригады по сборке или партнеры в регионах которые его соберут за вменяемые деньги с минимум косяков.

 

Даже в рамках вашей основы можно сделать значительно рациональнее. Вот при входе ширина 2м. Там где шкаф, в принципе уже не надо, но дальше у вас расширение и пустой коридор. Можно же убрать расширение, сделав детские одинаковыми. При этом укоротится шкаф. Но можно же поставить ещё после первой двери. В конце коридора сделать кладовку, отзералив санузел, чтобы душ не был у холодной стены. Но из родительской спальни в санузел идти далеко и через гостиную.

При отсутствии отдельной котельной котёл можно разместить ну кухне. Но она должна быть изолированной и при этом размещаться ближе к улице. В общем надо полностью переформатировать вашу планировку

 

В конце коридора, я понимал, что туда можно какое-нить помещение разместить, но тогда, как заходить в ванную, нарисуйте.

Сан-узлы я размещал около наружных стен, так как слабо представляю монтаж вытяжек из середины помещений, решил что так будет проще

абсолютно согласен, что надо переформатировать, но как? есть 3 ребенка примерно одинакового возраста, есть желание (описано чуть выше) иметь 3 детские комнаты, одну комнату родительскую, один сан-узел совмещенный, второй сан-узел просто унитаз и умывальник, одну кладовку и одну гардеробную. И кухную-гостинную. Всё в один этаж, до 150 метров
Ни одного готового проекта пока не встретил)[/QUOTE]

 

Как вариант,

Можно на месте кладовки котельную, а кладовку прилепить к левой стенки спальни. Но всё равно как-то сыро и не интересно.
Есть такие планировки, можно их взять за основу.
.
У первой в угловой детской шкаф разместить у стены санузла, для этого окно передвинуть левее.
У второй родительскую сдвинуть к гостиной, а кабинет разместить между родительским блоком и санузлом. Будет третья детская.

 

Банально поменять входную дверь с санузлом и тогда по торцам коридора сделать два санузла. Но вам, как родителям, будет далеко ходить помыться.

 

Ещё несколько узких вариантов с 4 спальнями для идей (в варианте с двумя верандами одну можно перегородить санузлом, например).

 

Когда утепление по скатам, то это самый дорогой и сложный вариант. При этом для Ваших планировок подходит как корове седло. Пролет 8,5 как перекрывать собрались?

Если это бюджет НА ВСЕ, то советую пока посчитать стоимость фундамента тупо на нарисованный Ваш вариант дома просто по площади. Аналогично стоимость "какого-нибудь домокомплекта" на такую площадь. На кровлю осталось? Посчитайте. Не забывайте про водосточку.
Не забыть еще прибавить на подключение электричества. Сколько там сейчас? 150000 на круг?

И это все бесплатно?

Вот когда будете понимать реальные цифры на "какой-нибудь дом" - тогда открывайте третью тему с планировкой.
8,5Х15=127,5
По минимальному умножаем на 60000. Равно 7.650.000

 

Котел- 70 по минимум + подключить к коммуникациям 10 в каждой комнате и санузлах по батарее в зале 3 итого 10 шт. по 7 тыс. + 3 тыс. подключить к системе.
+ трубы краны американки и т. п. 300 тыс. система отопления. Сколько стоит подключить газ 300-700 тыс? Можете заняться подключением коммуникаций они для любого дома понадобятся и строиться при наличии электричества и воды гораздо проще. Посмотрите сколько денег и времени уйдет чисто на это.

 

Вот +/- нормальные планировки, и то гардероб в них не влез можно организовать какую то систему хранения в котельной, но меньше чем за 10 млн их не построишь.
Коробку за 4 млн построите. Но коробка это не жилой дом.

 

Стоит почитать прежде чем влезать в ипотеку https://www.forumhouse.ru/forums/97/

 

@Unogroup, надо только еще будет инструмент купить, чтобы самому строить. Не молотком же колотить?
А еще леса понадобятся... купить или арендовать.

 

Свой дом построил с 2 козлов которые собрал часа за 3. 12 шт досок 125х30. +50 шурупов. и 3 доски 50х150 на 4 м. И лестницы сделанной из 2 досок 40х100 на 4,5м + 2 бруска 30х40 на нее еще часов 5 дома потратил. Всю зашкурил покрасил чтобы заноз не было. 1 раз пришлось длинную 8 метровую задействовать когда конек крыши заканчивал. Из поддонов со строй материалов еще какие то леса сооружались дополнительно периодически. Сейчас не времена СССР тотального дефицита и высоких цен на инструменты в принципе на 1 дом +/- качественного Китая обычно хватает в 50 тыс. основной инструмент должен поместиться что то скорее всего уже есть.
Основная ошибка тех кто не строился, что народ считает крупные материалы и слишком мало закладывает на мелочевку а она временами съедает даже больше чем все остальное. Многие считая крышу прикидывают н-кубов леса 100 тыс. н-метров метало черепицы 100 тыс. работа 100 тыс. и всякая мелочевка с запасом пусть будет 50 тыс. итого 350 тыс. А потом оказывается, что шпильки для крепления мауэрлат и затяжек стоят 10 тыс. к ним 10 за скобы для крепления стропил. гвозди шурупы 20. водосточка 50. Конек и колпаки на дымоходы 20. ветровые планки, подшивки и т. п. 100. пленка и прочая фигня тоже не копейки стоит. И запланированные в смете 50 на мелочевку волшебным образом превратились в 200-300.
Проводку разводил думал сколько мне подрозеточников нужно на дом с 3 спальнями. В старом доме посчитал 30. Думаю тут + комната ну и в принципе вроде местами не хватает 50 должно хватить. стал разводить 150 ушло и все равно где то тройники удлинители используются.

 

вы сами себе противоречите. Если вы хотите купить домокоплект, то зачем вы придумываете планировку? У всех фирм есть свои шаблоны и небольшие подвижки влево-вправо. Поэтому выбирать вам придется из того, что есть. А делать заводской домокомплект непосредственно под ваш у планировку никто не будет, потому что для этого нужно писать полный проект.

Вы же прочитали, что такое - домокомплект на 1млн? Это набор (куча промаркированных досок) 195*45мм, ребра жесткости и плиты для жесткости на стенах плюс фермы. Всё. Даже фанеры или ОСБ для перекрытия 1 эт нет, ни материалов перекрытия над 1эт, даже ненесущих перегородок нет.

Вам понадобятся очень соображающие в этом Лего друзья, чтоб собрать. А потом спланировать и провести сети внутри этих конструкций.

 

почему не молотком? Омериканцы, с которых в основном это слизано, как-раз только молотком и колотят (ну сейчас уже пневмо нейлеры) Я насмотрелся как таджики такие огромные каркасные дома только на гвоздях лепят. Пару месяцев и стоит. И на одноэтажник леса не нужны, несколько досок 150*50 купил и сколотил по периметру с раскосами. Часа 4 работы.
А вот то, что это всё надо уметь делать и быстро получается только у того, кто только этим и занимается, тут я ваш сарказм полностью поддерживаю. А работая на основной работе и ездя набегами да на выходных, да ещё завися от погоды. Это очень тяжело. Я 3 месяца только крышу себе делал. Которую мы у заказчика обычно за неделю строим.