Посоветуйте планировку для семьи из 5 человек для каркасного дома

1. Регион застройки -Нижегородская область

2. Планируемые материалы строительства. Планирую купить какой-нибудь домокомплект со свободной планировкой. Нравятся концепции барн или скандинавские стили, т. к. потолок является крышей и фасад уже сделан, Каркас дерево150-200 мм. Готов часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм

3. Участок 12 соток 30*40 метров, там где 30 - юг-север, 40м. Восток-запад. Уклон северо-востока
на юго-запад, примерно по диагонали. по всему участку уклон равномерный, разница между северо-восточным углом и юго-западным примерно 1 метр.

4. Одноэтажный дом. 1 этаж ~ 2,8 м., мансарда -нет. Для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления-газ, необходимость отдельной котельной -особой необходимости не вижу, посоветуйте как лучше. Теплые полы+радиаторы.

6. Состав семьи. 5 человек. мы с женой и 3 детей: м-10, д-9, м-7

7. Хотелось бы 3 спальни, одна родительская 10-11 кв. м, одна мальчиков 10-11 кв. м. одна девочки 7-8 кв. Гардероб 5-6 квадратов (сейчас 1,3м-3,6м почти хватает). Кладовка 3-4кв м.
1 санузел - просто туалет, второй санузел совмещенный с душевой кабиной 1*1 метр, там же умывальник, там же стиральная машина, если не будет котельной (если будет-тогда стиральную машину туда - тут как уж посоветуете). ну какая-нить прихожая, чтоб была с одной стороны скамейка -где обуваться, с другой стороны шкаф для верхней одежды. Кухня-гостинная 25-30 кв. м.
Хотелось бы вписаться в 80-100 кв метров

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
9. тамбур-прихожая
- кухня и гостиная могут быть совмещены
- двери спален могут выходить в кухню гостиную
- не сложно лишний раз подтереть пол?
-личный су и гардеробная при спальне - излишество-
-вход в сан. узел может быть виден от входной двери, не принципиально
-рабочая зона кухни может просматриваться с дивана, не принципиально?
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-бюджет. 3-4 млн
Планирую купить каркас из домокомплекта, (может что лучше посоветуете..) ну примерное за 1 миллион, Остальное делать по возможности своими руками. Фундамент планировал забивные сваи.
Планирую закончить за 3 года максимум

Рядом с участком есть
1. Вода
2. Канализация
3. Электричество
4. Газ (не совсем рядом. но до границы подведут в этом году.

 

Лучше выложить план и / или кадастровый номер, если участок куплен, никуда не денется уже

- родительская 10-11 кв. м - душно, мелко, узко...
- одна мальчиков 10-11 кв. м - душно, мелко, узко...и старшему будет 13-14, уже девочки, а младшему 10-11, не погодки же. да и места не останется в комнате ни для чего
- одна девочки 7-8 кв... хотите обидки среди детей? нет? делайте три небольшие ровные

тоже неправильный подход, два су минимум нормальных, один, допустим, с душем, второй - с ванной или МФ... в туалет сходил, вышел, и что? ну пусть даже с умывальником он... зубные щетки, расчески, мазилки и пр где все? оптимально два су - для дам и мужской, девочке 12-13 лет будет, ей вот зачем свои вещи в мужском держать... в идеале - три, детский, взрослый, ну или М и Ж и гостевой/резервный...

• странно опросник заполнен... без вдумчивости...

И где вы видели такое? нереальные мечты... 3-4 млн... 100м2... 5 человек... это вряд ли (с)

 

Осваивайте лучше скетчап и руководство по каркасной технологии, с такими бюджетами ничего нормального вы не выкружите. Найдете пару помощников за 1-2 неделю каркас поставите и зашьете снаружи, остальное уже можно семьей исполнять. Главное найти качественную доску. Фунд можно заранее поставить. Важней все заранее спланировать, заготовить, выкупить материал, нежели искать в куда вкинуть бабло. Оно исчезнет моментально, а результата еще не будет видно.
Смотрите финские планировки. Чуть подкорректировать и в работу.
https://www.kastelli.fi/fi/talomallisto/talomallit-omakotitalo/?number_of_storeys%5B%5D=1&living_area=100_129

 

Спасибо, я так и планировал, Каркас поднять с друзьями, потом тихонько достроить...

 

Самая лучшая стратегия. Себе плохо не сделаешь. До сезона время есть все это освоить. Если вести потом дневник стройки - по многим вопросам подскажут. Главное заранее анонсировать этапы и проговаривать нюансы.

 

эти суммы я брал здесь на форуме, при самостоятельном строительстве - многие выходят на сумму 40 тыс за квадратный метр. при 100 квадратах получается 4 млн.
Если не секрет У Вас какой дом? и сколько человек живет?

 

За какой год эти темы? 4 млн в какой стадии дом будет? что за домокомплект за миллион? я это имела ввиду

Не секрет, но не показатель, так как

• сестра покупала кирпичный дом 80-х годов постройки в большом селе на первой линии озера, как круглогодичную дачу для наших родителей и своей маленькой дочки, где до 2002 г были огромный совхоз/ колхоз / школы-садики/ фермы и тд
• центральное отопление, вода, каналия и тд и тд, постепенно все умерло, газ тащили с 2004 по 2014
• дом типовой сельский проект тех лет..., таких 3-4 дома в селе, строились для главного агронома, председателя, главбуха, и пр, остальные дома попроще, хотя и наш такое себе строилище
• размер габаритный 12 на 15 м с гаражом, был рассчитан на семью родители + двое детей, + запасная комната, итого - три спальни, отдельная гостиная, отдельная кухня,
• 1 су, что есть катастрофа, когда мы там все семеро - я с мужем, сестра с мужем, мама/папа и племяшка, а просто туалет и ванная без горшка - так это тот же самый 1 су, только стенкой разделили, как в хрущевке - когда все дома и еще гости - тупо очередь... или умываться в баню
• папы не стало в прошлом году, а
• племяшка выросла, тоже редко ездит, но уже вдвоем
• площадь проектная - 120 м2, пристроенная - еще около 35-40 м2 (соединили баню, котельную с домом верандой-переходом, гараж переделали в кладовую, 3*6 хороший размер) сейчас с баней и котельной больше 160 м2 точно, при этом мы с мужем обитаем в пристрое-веранде
• дом отапливается газовым котлом постоянно, но ввиду того, что он в Челябинской области, а мы в Екб - проживание там тоже переменная составляющая, мы с мужем и мамой-папой с 2016 по 2022 все лето, с начала ковида с конца апреля по ноябрь, четыре человека и овчарка, работаем в это время удаленно, сестра с мужем - также все возможное время, выходные и отпуска круглогодично, плюс еще две подобранные по дороге и выхоженные собаки ...
• итого - почти постоянно 5 человек, три собаки мало места...
• план сложный, вам не пригодится

 

4 млн это квадратов 60 можно построить. Что то достраивать, зарабатывать на достройку и содержать семью в 5 человек очень проблемно. Я бы на что то больше 90-100 м2 не рискнул замахиваться.
От кухни гостиной отказался в сторону отдельной кухни и гостиной части а ля ваша спальня. сделав каждому ребенку оп комнате. что то вроде этого когда кто то из детей станет жить отдельно можно перегородку разобрать.

 

Может стоит поискать готовый дом построить новый обычно выходит дороже + риски встрять в недострой.

 

На 5-рых может стоит рассмотреть 2 этажа. Что то вроде этого. Кухню с залом можно и объединить при желании.

 

Льготную ипотеку дают только либо для стройки либо для первички от юрлиц

 

Есть домокомплект, который нравиться концепцией, но не подходит мне по планировке, может ли кто-нить помочь перепланировать... 3 детские спальни по 10 метров. родительская 12 метров, гостинная-кухня 25 метров, гардероб 6 метров, Кладовка 4 метра. 1 санузел совмещенный, второй санузел просто унитаз и умывальник. Во вложении план, который хочется изменить.

 

@insaff, при ваших исходных данных вам минимум 2 санузла надо. По квадратуре - меньше 150 - это мучение для всех. Будете как в коммуналке. Это же свой дом. Понятно, дети вырастут и уедут. Но жить то сейчас вам. Придет время-будете решать, что делать с лишней площадью.
Комнаты по 10-12 метров это мало. Поставить кровать и шкаф. И все. А стол, игрушки, музыкальный инструмент, спортинвентарь?
На последней планировке у вас огромное количество площади пропадает из-за коридора. Я бы рассматривал варианты с проходной гостиной, расположенной в центре дома по длинной (южной) стороне, и уже ее окружать комнатами, чтобы минимизировать коридоры или использовать их по максимуму. И не забудьте розу ветров учесть.
Если планируете гараж или он есть-котельную я бы вынес из дома туда.
Касательно бюджета...В вашем случае, для ПМЖ я бы смотрел на плиту или ленту+газоблок с холодным чердаком, несколько лет газоблок простоит без отделки и утепления спокойно (тем более, у вас газ). Потом постепенно доделаете.
Сядьте, посчитайте все вдумчиво. Сложите все этапы. Многие ошибочно думают, что каркасник-это дешево. Нормальный каркасник выйдет не дешевле газоблока, если все этапы сложить, а то и дороже... Что-то проще там, что-то тут.
По питерским ценам (осенне-зимние) для дома 10Х10:
Плита 7-8 за кв. м. 700-800, лента 6-7 за погон вроде была, могу ошибаться, но дельта с плитой будет небольшая. Я бы сделал плиту. Попадались предложения и дешевле.
Газик на ваш объем 400.
Пиломатериала кубов 7, наверно. Пусть по 20 за куб. Еще 140.
Металлочерепица 140 примерно.
Утепление кровли 200 мм тысяч 80
Окошки смотря какие, но можно 150-200 заложить
Итого под теплый контур 1,5 - 1,6 млн., если все своими ручками. Понятно, что все это очень приблизительно. Но это будет капитальный хотя бы дом.

 

В том то и дело что своими руками. Строители за то чтобы эти стройматериалы в дом превратить 1-2 млн + сверху захотят. Все бюджет закончился, а жить в этом еще нельзя. Это только 1/3 затрат. Еще столько же уйдет на коммуникации и инженерные системы. После этого уже можно как то жить если вдвоем, а с 3 детьми в дом без ремонта я бы не переехал. Бомж ремонт + 1 млн +/- нормальный 2-3 млн. При этом надо зарабатывать деньги на то чтобы кормить семью, отдавать ипотеку сколько после этого на окончания стройки денег и времени в месяц сможете выделить?
Я в том году комнату в 14 м2 отремонтировал в которой до этого жили. Ничего особенного. новое окно, штукатурка стен были слегка кривые, шпаклевка потолка. новая проводка, обои под покраску с покраской замена батареи на современную на полу ковролин поменял, дверь новая, плинтуса, наличники.
300 тыс. по деньгам 250 часов моей работы 80 часов сына 19 лет. на поклейку обоев и покраску жену привлекали еще ее работы 20 часов. До этого мы с ним дом в 140м2 построили отштукатурили проводку развели так, что опыт +/- какой то уже имелся и работы делались достаточно быстро. и это 1 комната своими руками Карл. У автора их 6-7. К моменту окончания стройки очень велики шансу что у него дети институт будут заканчивать. И все сое детство они проведут не пойми во чем в постоянной стройке.