Дом 2 этажа 1 технический, 2 жилой 200+кв

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Регион застройки: Крым

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?:
Фундамент - лента, перекрытие либо плиты (если зайдет камаз) либо заливать бетон. Стены ракушечник в камень (40см)+ минвата или пенопласт (с фасадом не решили еще) ,перегородки либо ракушечник либо газобетон 15-20см

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида - приложил

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
2 этажа по 3 метра каждый, без цокольного, пмж

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
отопление газовое, теплый пол

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) 2 взрослых + 1 ребенок мальчик, возможно пополнение так что 2 детская нужна

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Кухня-гостинная, 3 спальни (1 родительская), ванная комната+кабинет.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
котельная будет на 1 этаже когда старый дом снесется, место выделим какое нужно, пока планируется кинуть теплотрассу

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
в планах легкая лестница сбоку на 2 этаж ну и тамбур перед дверью

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? могут

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
должны быть звукоизолированы

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? не пренципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). 5 млн

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). сезон чтоб зайти и жить, без отделки 1 этажа, без фасада, его потом

Всем добрый день есть участок со старым домом, все коммуникации подключены, в планах взять его в ипотеку выстроить новый зайти и жить, через пару лет когда ипотека закроется снести старый дом снять с кадастра и зарегистрировать новый по амнистии.
Первый - техэтаж нужен как склад /гараж, в дальнейшем возможно когда появится гараж на участке (уберется старый дом) правую половину первого этажа заберем под кухню -гостинную так что желательно оставить место под лестницу внутри.
Чего хотелось бы - кухню гостиную перенести на право но в тоже время не потерять солнце в спальнях, кабинет/ванна на солнце без разницы

 

@Sabylend, площадь ЗУ, - скока?..., - 557 м. кв.?; межевания не было, - так?...

 

По 25 т. р. за м2? Это фантастика

 

площадь декларированная, но все соседские участки отмежеваны, то что остается внутри периметра - совпадает

 

по 25, но 1 только стены и ничего большего, даже штукатурки, фасад тоже пока откладывается

 

... - этот?...
все-таки, хорошо бы проверить..., получить актуальные координаты точек...;
че-та, по задней границе..., - чуток раздваивается линия, как бы...

 

похож)

 

да, по размером там разберемся +- туда сюда, да и там у соседей капитальных построек нет так что всегда можно договорится и взять бумагу, больше планировка интересует

 

так выходит, если площадь =557 м. кв.

Ошибаетесь. Примеров, - вагон...;

Планировку нарисовать, - не проблема..., прежде, - поляну надо устаканить...,
- кроме шуток...

 

межевание обязательно проведем перед строительством, и геодезисты посадят дом на участок перед строительством так что ужмем или расширим по факту, чтоб отступы норм были

 

ну так..., - каковы же реальные размеры-то?
какова площадь ЗУ в ДКП?..., как и в объявлении, 5.6 сот, - ?.!

факт, уже, состоялся!..., - то, что Вы нарисовали, при наруж стенах ш=510мм (400мм+110утепл.),
составит: 11.17х12.02, по наружке...; перегородки, ш=150мм, внутр. несущих, пока, не видим...;

Так вот, при отступах, по задн. и бок. границам, =3м, такой домик не помещается,
даже, если ш задней границы будет такой, как указано в моих вчерашних схемах...:


Что будет, если реальный размер задн. границы будет соответствовать тому,
кот. видим на схеме из объявления?..., - 13.25, - невозможно предсказать...;

Резюме: Если домик ещё не куплен, придется требовать геодезии от Продавана...

 

13м это размер сада на старой схеме, сзади 18м, все границы согласованы с подписями всех соседей, площадь в документах 5.6. с этим все хорошо .

 

@Sabylend, а зачем ванная 16 квадратов и холл 16 квадратов?
Жить в Крыму и не иметь террасы?

 

Ванна 16 чтобы было место там белье гладить и другие женские развлечения
холл в 16 квадратов - возможно от берется потом 6 на лестницу когда созреют на 1 этаже в правой половине сделать кухню-гостиную, возможно тогда и терасса добавится, но пока нужны эти тех помещения как склад .

 

и всё же, нужны реальные размеры, - не увещевания...

если есть бумаги подписанные соседями, это, д. б., межевой план?
если так, то в нем д. б. схема, с указанием нужных нам данных...

однако, межевания, как такового, не производилось..., - см. выше...,
чо делать?.!...

р-решайте..., либо, - подтвердите те данные, что видим на моей схеме...

Далее..., по планировке..., - как писал выше, надо назначить внутр. несущие стены,
соотв-но, хочешь не хочешь, придется согласование этих несущих с планом 1-го эт.;
также, придется рисовать ее Величество Лестницу, в том виде, в кот. она должна быть,
когда-нибудь...

Приступив к вышеперечисленным мероприятиям, увидим, что требуются изм-я в исх.
планировке..., - готовы?