Проект на обсуждение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет. Предлагаю на рассмотрение план проекта одноэтажного дома. Проект делал сам (не строитель и не архитектор), стою для себя. Прошу рассмотреть, указать недочеты, внести предложения, может что-то стоит переделать. По сути прошу помощи, так как опыта в строительстве нет от слова совсем.
Дом для семьи из 5 человек (трое детей, 2 взрослых), территориально южный берег Крыма, участок ш. 22 на д. 48 метров, небольшой уклон по ширине (перепад около полутора метров).
На втором изображении красной линией обозначен уже имеющийся фундамент (монолитная плита) 11400 на 9700 плюс лента под гараж 10000 на 5000

 

Первая и самая большая засада у вас это-

Вписывать большой дом в уже имеющийся маленький фундамент - это проблема.

 

@khvatik_i,
- если котел газовый, то в помещении ДОЛЖНО быть окно. Причем, с ЛСК (а не стеклопакетом).
- 40-:-60см по бокам от 2-спальных кроватей - очень мало. Вы не сможете ни встать с кровати вбок, ни лечь сбоку на нее. Только заползая со стороны изножья.
- про фундамент уже сказали. Добавлю, что для сейсмоопасного района, Ваш вариант (большой дом с наращиванием площади малого фундамента) чрезвычайно опасен
- ввод воды и отвод ее в канализацию уже предусмотрены в плите?

 

1 Тамбур в средних комнатах сильно забирает место, и вообще непонятно зачем он.
2 Я бы отзанировал кухню. Зачем с дивана смотреть как там срачно, допустим во время какого-нибудь мероприятия.
3 Про газ сказали, котельная какая-то несерьезная. Посоветуйтесь с газовиками по ее размерам и наполнению. Где окно, куда дверь.
4 Нет ни одной кладовки, места хранения. Но как и у всех на форуме тут. ОГРОМЕННАЯ КУХНЯ СТОЛОВАЯ) Вас там столько народу, стирать, сушить, куча вещей. А просто так хабар куда-то надо девать. Зато терраса 26 метров)
5 Окна нет напротив кухни. Темновато будет. И по мне так в торце гостиной лишнее окно.
6 Выводы воды и канализации нужно будет делать диагонально из противоположных углов. Я бы так не делал с плитой. Да я бы вообще плиту не делал. Как же подвал, посидеть с пивком, с соседом в покер...

 

При такой схеме лучше разделять план дома на блоки, чтобы если случится неравномерная осадка 1 из фундаментов, проблемы с этим связанные были локальными и не влияли на смежный блок. Он периметра сущ. фундамента и пляшите. Мебель расставьте опросник заполните - все равно попросят чтоб ы понимать из каких ситуаций и хотелок вы все это рисуете.

 

Ни надо наращивать фундамент. При входе добавляется холодный тамбур на столбиках. Из него влево дверь в туалет и далее котельную, отрезаемые от гаража (внутренняя ширина 1,3-1,6м зависит от того сколько потребуют для котла с закрытой камерой сгорания) далее вот такая планировка

Там где топочная будет прихожая, справа 3 детские. Всё слегка поджимается по длине. Летний душ с туалетом на участке

 

Вы точно это сможете оформить? Гараж соединенный с домом считается частью дома соответственно нужен отступ 5 метров от улицы и 3 от соседей. Возможно придется лить часть фундамента и укорачивать гараж, чтобы получить разрыв между домом и гаражом. Почти ваш размер чуть подрезать.

 

Спасибо за комментарии, с учетом этого внёс кое-какие коррективы.
По опроснику:
1. Южный берег Крыма
2. стены планирую делать из газосиликатного блока 600*300*200, либо думал ещё за монолит толщиной 250 (монолит под обсуждение), внутренние перегородки ГСБ 150мм.
3. во вложении указал, что по видам, так слева от входа горы, справа - море
4. Дом - одноэтажный, потолки 3 м., крыша вальмовая либо плоская (кто что подскажет какая лучше), подвала нет, дом для постоянного проживания.
5. Котельная с газовым котлом до 30 кВт.
6. Семья из 5 человек (трое детей, двое взрослых)
7. 4 спальни (1 взрослая, 3 детских, одна детская может использоваться как кабинет), 2 с/у, второй свет не нужен. общая кладовка, постирочная в котельной, вход в котельную через ванную (а можно так?).
8.
9. холодный тамбур не нужен (тёплые края), кухня условно отдельная + столовая + гостинная, спальни изолированы коридором, рабочая зона кухни просматривается с диванов - не принципиально.

По коррективам - прошу оценить.

 

... но это же решаемая проблема?
Просто есть же разные способы: химический анкер, подкоп под имеющийся и заливка нового к старому клином и т. д. ?

 

Так а если гараж общей дверью не соединяется и находится не под общей кровлей с основным домом, разве он будет считаться частью дома? Строят же (есть ведь проекты) когда допустим гараж слева от дома правая стена гаража - стена дома и все строение расположено от забора на расстоянии метра.

 

в практике самостройщиков - вряд-ли. Сделать можно, гарантировать стабильность - нет. поэтому разделять строение на блоки - самый предпочтительный вариант

 

все равно откуда вход в гараж. В связи с сложившейся застройкой местами требования другие. поэтому и спрашиваю сможете узаконить. лучше это узнать до того как потрачены деньги. у меня дом в 50 см от забора стоит на старом участке. полно участков по 3 сотки и там по другому не построишь. Новый участок 12 соток и с нарушением отступов. узаконить можно спустя 10 лет если за это время не заставят снести через суд с оплатой штрафов и прочим гемороем.

 

Не нужен объедененный гараж с домом.
Особенно так.
Делайте гараж и дом как отдельные строения.
И строить проще и эксплуатировать проще.
А сейчас есть проблемы и вы эти проблемы хотите увеличить и получить ещё больше и дороже проблемы.

 

Так гараж не объединенный с домом он пристроен к дому, с отдельным входом

 

Вот именно что пристроен к дому. То есть объеденен с домом общими стенами. И общим фундаментом.