Дарение остальной доли между близкими родственниками

Добрый день! В сети не смог найти определенный ответ на мой вопрос, поэтому хотел спросить здесь. Получили в наследство квартиру, 3/4 доли принадлежат матери, 1/4 доли сыну. Возможно ли подарить все имеющиеся доли сыну без заверенного в нотариусе договора? Заранее спасибо

 

Нет

 

Спасибо за ответ. Т. е. это уже не актуально?:

Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости":

"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы РФ" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.".

2. Однако согласно судебной практике при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

3. Поскольку в Вашем случае в результате этой сделки сын становится единственным собственником квартиры, никто не может оспаривать эту сделку по мотивам нарушения преимущественного права покупки, потому что именно с целью извещения нотариусом остальных участников долевой собственности о сделке купли-продажи доли жилого помещения для реализации преимущественного права покупки и введена нотариальная форма договоров продажи долей в данном виде недвижимого имущества.

4. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, вышеуказанное правило части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" о нотариальном удостоверении применению не подлежит.

5. Тем не менее участникам этой сделки надо иметь ввиду, что орган государственной регистрации прав на недвижимость может незаконно отказать в государственной регистрации перехода по ней права собственности, ссылаясь на ошибочное требование её обязательного удостоверения нотарусом.

 

"это" - это что? Спрашивайте у автора этого мнения.

 

Извините если не по теме, а если купля продажа доли между близкими родственниками, тоже через нотариуса?

 

Да.
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

 

всю без нотариуса нельзя, а 99,99% можно просто передать Соглашением о пераспределении долей между собственниками (в простой письменной форме)