Дом 11x17 керамзитоблок - скажите мнение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем ДД!
Планирую заходить на стройку в след. году и проработал вот такой проект. Покритикуйте, пожалуйста.

1. Чехов, МО
2. Внешние: керамзитоблок с отделкой 400мм (инноблок), внутренние несущие - полнотелый кирпич 250. Перегородки: кирпич 125 или ПГП (можно и ГК, где не нужна шумозоляция).
3. Участок 18 соток, 51x35, уклон 4% к дороге. Дорога на юго-восточной стороне.
4. Дом для ПМЖ. 1 этаж, без подвала, второй свет в гостиной (мансардная кровля).
5. Отопление газ, есть рядом.
6. Два человека 45 лет, дети наездами (м+ж, 15/20 лет). Потенциально внуки...
7. Спальня, гостевая + 2 изолированных кабинета (желательно не совмещенных с гостиной - работаем с супругой удаленно). Очень хочется просторную кухню-гостиную со вторым светом.
Второй санузел нужен, но используется не часто. Постирочная и кладовка опционально. Большой гардероб. Желательно небольшую сауну в доме. Гараж не нужен - отдельно и потом.
Крытая терасса (с возможностью закрыть контур мягкими окнами или подобным)
Важно освещение гостиной и терассы - хочется ориентировать максимально на юг.
8. Котельная 8кв.м. В планах сделать приточную вентиляцию, место пригодится.
9. Отдельный тамбур не нужен, кухня-гостиная в одном объеме, входы в спальни желательно зонировать, но не так критично (для кабинетов/гостевой уж точно). Личный с/у не нравится, гардеробная - нужна. Вход в основной санузел убрать от входа желательно, но нет прямо требований. Рабочая зона кухни не должна быть видна с дивана.
10. На коробку 7-8 млн за 2 года (первый год вода, свет, фундамент, на второй - теплый контур + газ). Стройка с бригадами на отдельные виды работ (возможно + тех. наздзор). Внутренняя отделка позже.
Фундамент - или плита (есть сомнения с учетом уклона и зимовки) или свайно-ростверковый+плиты перекрытия. После геологии будет понятнее.

Взяли готовый проект со вторым светом и переработали его, изменив вход и расположение спален.
Во многом такой вариант устраивает. Что не нравится:
- проходная кладовка
- узкий второй санузел.
- терасса не совсем на юге (вечером нормально, но днем в тени)
- тесновато в прихожей
Может есть варианты поправить малой кровью...
И основной вопрос по расположению - насколько нормально сажать вдоль участка и под уклон?

 

Ужасно, если честно, и по плану, и по виду... покажите донора

 

Оригинал вот такой - увеличили и перенесли вход.
Внешним дизайном еще совсем не заморачивались, а по планировке все очень актуально.

 

11х17=187 м2 это минимум 13 млн до состояния въехал и живу с учетом растягивания стройки на 2 сезона скорее всего еще больше.
7-8 млн в Мо это 80-100 м2 максимум. Точно нужно столько площади на 2-х?
Вариант на рассмотрение. Из верхней спальни делаем 2 кабинета по 6 м2. Опять же ничего не мешает слегка расширить или удлинить дом если этого мало.
Над кухней гостиной делаем утепление по деревянным балкам, вот вам и 2 свет. Над остальной частью дома как обычно.

 

Т. е. для каждого нужно зарезервировать по спальне. Какова потребность в дополнительных кабинетах? Не могут 2 спальни, которые для детей использоваться и как кабинеты? Существует такой проект

Можно взять за основу и преобразовать к входу по короткой стороне (3-е изображение)
Перевести все стены в газоблоки, где-то сделать помещения побольше (Например увеличить малую спальню за счёт техпомещения. Можно вместо гардероб при входе сделать шкаф, увеличив кухню) и применить зеркальное отражение планировки.

 

С ценником мы реалисты, с отделкой выйдет не меньше 15, может и больше. Но въезжать через два года не планируем, есть 4-5 лет на спокойное доведение дома до комфортного уровня.

Подобные проекты со вторым светом тоже смотрели, но тут ориентация больших окошек будет или на запад (если вдоль участка посадить) или в забор. Хотя, справедливости ради, если поперек сажать тут 12м выходит (у нас 11м) и 20м до забора - разница невелика получается.
Из спальни 12м кабинеты по 6 получаются очень узкими - в таких нереально комфортно работать. Нужно немного растягивать, чтобы хотя-бы по 8 были (3,5x2,5).
А как сюда тогда терассу лучше вписать?

 

Кабинеты нужны - работаем плотно, часто допоздна. Приняли для себя, что одна гоcтевая решает вопрос попеременно приезжающих гостей (детей, внуков). А если вдвоем - тогда уже компромисс: один из кабинетов превращается в спальню (а может и оба). И так площадь растет...
Будет реально много гостей - ставится гоcтевой дом рядом (участок позволяет).

Подобный вариант тоже прикидывали - он чем-то похож на наш, только вход с другой стороны (с кухни) и коридор мы не делали (проходная гостиная). Заметное отличие в том, что у нас терраса с торца дома (по убеждениям, в МО ее нужно закрывать, а закрытая она затемняет второй свет в таком варианте). И терраса тогда получается у кухни рядом со входом (фактически крыльцо).
Вижу жирный плюс - вход со стороны кухни лучше, чем в спальную зону.
Сомнения были в том, что терраса вечером в тени и на дорогу смотрит, а ей бы лучше на участок выходить... Но вполне можно вернуться и пересмотреть еще раз.

 

Мне проект - донор больше понравился, но можно уменьшить без ущерба.
Правая сторона - спальни - не 3.50, а 3 метра. 0.5Х8 метров Х100 тыс за квадратный метр = 400 тысяч свободных денег. Спальни не 4.10, а 3.60, техпомещение - не 2.60, а 2.20 и т. д.
По поводу детей-внуков - единственный сын моей подруги поехал в Англию на стажировку, влюбился в китаянку. Сейчас мотаются между Черногорией и Великобританией (визовые сложности), бабушка с дедушкой летали в Испанию чтобы повидать внука . А дальновидная бабушка когда-то даже однушку сыну прикупила, а теперь вон что.

 

Есть еще такой рабочий вариант.
Переделали, так как проектировщик говорит, что нельзя постирочную с топочной совмещать из-за пожарной безопасности (странно, у многих видел такое решение). И труба котла торчит прямо на фасад.

 

Первоначально так и хотели, подрезать спальни (нам 17м не надо) и "впихнуть" где-то рядом еще кабинет. Там только места мало чтобы вход в этот кабинет обеспечить, плюс с/у совмещенный с топочной (отсюда в топочной было 10 квадратов) такое себе решение. И площадь начала распухать...

А дети - это да, планированию не поддается. Но одна гостевая нужна все же или сразу надо на отдельный домик рядом смотреть.

 

Запрещено размещать газовое оборудование в помещениях вызывающих ускоренную коррозию. Если там душа, ванной, унитаза не будет то вопрос в том чтобы ее правильно назвать на чертежах для газовщиков. Ну и всякое оборудование электрическое могут потребовать чтобы устанавливали на определенном, расстоянии от газового. 25 лет назад меня выключатель заставили перенести, чтобы было больше метра от котла, типа искрит. Если комната заполниться газом какая разница где искра будет... Сейчас вроде такого маразма нет.

 

Вот с/у с топочной точно объединять нельзя. И никакие мутки типа поставим унитаз после пуска газа не катят. Раз в год обслуживание котла увидят унитаз выключат газ до устранения замечаний и пуск в порядке очереди.

 

Вариант со стиралкой/сушилкой в топочной мне всем нравится, если это реально согласовать...
Т. е. просто "топочная" без всяких "постирочных" и все?

 

Лучше с проектом к местным газовщикам про построчную при разговоре не упоминать иногда выгоднее назвать кладовая, коридор и т. п.

 

Вот на площади малой спальни и части техпомещения 2 кабинетика. Терраса перенесена. Выход из гостиной. Кухня расширена за счёт замены гардероба при входе на шкаф. Показано как будет размещаться на участке

Естественно показано размещение помещений, а не реальная планировка, т. к. брус заменяется на газобетонные блоки. При необходимости размеры помещений можно увеличить. Средняя продольная несущая будет из блоков 600х250х200. Должно хватить 200 + отделка (штукатурка) 20-30, общая толщина 220-230мм Остальные внутренние можно из перегородочного блока 75 или 90 плюс отделка.
Можно из КББ, но он будет холоднее.