Приму критику: проект 107 м. кв., профбрус 190*145, 1 этаж

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Решил строить загородный дом: 107 м. кв. (включая террасу и крыльцо, помещения 83 кв. м.), Ленинградская обл., летом жить постоянно, в холодное время наездами (викенды, каникулы, на лыжах покататься и т. д.). Семья М+Ж+ребенок. С т. з. эстетики хочу профбрус (про низкую энергоэффективность в курсе). Отопление эл. конвекторы + дровяные печи (газа нет), из коммуникаций по умолчанию только электричество 10 КВт - остальное делать на месте. Очень хочу хорошую парную со временем оборудовать.
Приготовил с помощью спецов проект, АР во вложении. Упор старался сделать на минимизацию площадей и привязку по сторонам света.
Прошу помочь:
1. Приму критику по конструктиву и планировке.
2. На какой бюджет рассчитывать?

Для инфо. Нравящийся мне подрядчик (смотрел объекты, обсуждал проект) прикинул: 5 млн коробка с фундаментом под крышу, 3,5 млн отделка с утеплением, 1,15 млн коммуникации (вода, водоотведение, электрика) + бурение скважины + печи. Собственными средствами не потяну, но с кредитом (семейная ипотека) вроде проходит. Предполагаю такое предложение завышенным, особенно в части отделки, но подрядчик вызывает доверие + аккредитован в ипотечном банке. В целом дешевых не вижу на рынке, кроме ненадежных "пестовских" брусовщиков с эконом-комплектациями (сырой брус на металлические скобы собирают и т. п.).

PS Если кто-то готов покритиковать смету - могу прислать в ЛС, но компанию не назову и смета обезличена. В топике сметы вроде публиковать не одобряется, если я правильно понимаю правила Форума.

 

Для начала выложите то что в файле- прямо в пост. Что бы не открывать какие нибудь файлы.
Многим это неудобно и нет желания неизвестные файлы открывать.
Так же и по смете- хотите обсудить на форуме, сообща- выкладывайте в пост.

 

Спасибо за интерес к моей теме!
В проекте 25 стр., преимущественно чертежи в pdf документе - не знаю как целиком корректно в тело поста перенести и нужно ли. Под конкретный вопрос охотно скриншот сделаю или текстом отвечу.

По сметам краткая сводка такова (подробности есть в файлах):
1) Коробка
Возведение стен дома: 3 232 862
Итого устройство подкладной доски, балок перекрытий 1 и 2 этажа: 178 830
Итого устройство крыши (гибкая черепица) с учётом скидки: 989 784
Итого свайное поле (монолитные забивные железобетонные сваи): 295 000
Итого обвязка свайного поля антисептированным брусом 200х200 мм: 195 500
Организация строительной площадки: 25 000
Накладные расходы (1,5%): 73 755
Скидка при проектировании в компании: -25 730
Общий итог по смете (коробка): 4 965 000
2) Отделка
по разделу 1: Обсады в проемах 158 096,00
по разделу 2: Утепление кровли 299 500,00
по разделу 3: Утепление и черновой пол пол 1-го этажа 485 606,00
по разделу 4: Перегородки 92 136,00
по разделу 5: Чистовые работы внешнего контура 507 050,00
по разделу 6: Чистовые работы внутреннего 925 351,00
по разделу 7: Водосточная система 168 148,00
по разделу 8: Заполнение проемов 344 300,00
по разделу 9: Терраса, крыльцо и балкон 134 857,00
по разделу: Расходные материалы, доставка (краска и грунтовка не входит в стоимость) 415 500,00 Накладные расходы (5%): 176 528,00
Общий итог по смете (отделка): 3 530 544,00
3) Инженерка
по разделу 1: Сантехнические работы 267 615,20
по разделу 2: Электрика 482 427,00
по разделу 3: ЛОС 220 827,00
по разделу 4: Водоснабжение из скважины (без учета бурения) 127 440,00
Накладные расходы 5% 54 915,46
Общий итог по смете (Монтаж инженерных систем): 1 153 225,00

 

Выложите план дома..
Трудно по тексту представлять что там у вас.
1 этаж

Это как?
Дом один этаж или два?

 

Вытянул несколько изображений из проекта: планировка, фасады.

 

Этаж 1 конечно же. Балки в парной и душевой, тут имеется в виду горизонтальная зашивка потолка (в остальных помещениях потолок по лагам).

 

Что с участком? Покажите с ориентацией относительно входа-заезда и сторон света. Каково назначение техпомещения?
Вот у вас длинный коридор, почему-то обозванный холлом. Ширина 1410 и прихожая 1405. Первый вполне может быть 1200 (даже 1050 по нормативам, если нет дверей открытием в коридор) Ширина в основном лимитируется заносом мебели внутрь комнат. А прихожую лучше делать не менее 1800, чтобы разместить шкаф полноценной глубины со штангой вдоль длины шкафа.
Напрашивается отзеркалить кухню-гостиную и правую часть. Чтобы прихожая была ближе к середине длины дома, а техническое помещение через стенку с кухней
А это альтернатива

 

По Вашей планировке - прихожая мала, душевая избыточна (если только там не планируется а-ля массажный стол). Печь в комнату 11.55 избыточна, передвиньте дверной проем ближе к кухне-гостиной и если печь (буржуйка ?) будет основательной, хотя бы 10 кВт, то тепла хватит. Догреть можно конвекторами.

 

Сейчас грубо из Вашего плана я бы сделала примерно так:
уменьшила коридор, увеличила санузел, переместила вход в дом. Зачем он в самом углу ? Всё же баня - это второстепенный момент, основное - гостиная. Нет ?

 

Я заказывала дом из сухого профилированного бруса, фирму - изготовителя нашла благодаря топику форумхауса с перечнем тех, кто сам изготавливает и сушит такой брус. Поэтому дом получился дешевле, чем среднее предложение по рынку (где другие исполнители данный брус покупают на стороне). Кстати, просто поиском "дом из сухого профилированного бруса" через поисковик данная фирма вообще не ищется.

Поэтому посоветую вам идти аналогичным путем - искать тех, кто сам и производит нужный вам (размер, профиль) профилированный брус, и сам из него строит. Считаю, что желательна заводская зарезка домокомплекта .

 

Согласен с Людмилой о переносе входа, только мне видится ещё и помывочную упереть в угол, а котельную к её прихожей за парную выдвинуть.

Правда в таком раскладе смущает долгий путь в туалет) Надо подумать.

 

Во, может примерно так сделать? Так и в туалет нормально ходить, и частная зона не на проходе, и встречать гостей удобнее из любого помещения.

Ну и теоретически можно второй унитаз в помывочную даже поместить на время, когда парная не используется.

 

1. Вынос дома на участок есть в проекте, вот я в редакторе грубо дорисовал границы (у меня двойной), фактические строения (уже стоят), въезд, желаемую зону автостоянки перед домом (отсыпать, в перспективе навес), окружение (дороги, участки, лес).
2. Техпомещение: ввод воды, накопитель, бойлер, ввод электричества, стиральная и сушильная машина, стабилизатор напряжения, ИБП. Если когда-то заведут в СНТ газ - туда же газовое оборудование (перегородка с прихожей каркасная, на такой случай можно и демонтировать). Пока газа нет, можно в техничку глубокий шкаф (прямо напротив её двери) под одежду и обувь.

 

Благодарю, ориентируюсь в том числе на наличие производства, заводская нарезка чаш.

 

Душевая - как раз хочу там побольше банных прибамбасов, в т. ч. присматривась к массажным столам.
Печь в гостиную смотрю что-то типа Plamen TENA N (чугун 11 КВт), в спальню мини типа Thorma Verona (сталь, верт. топка, 5 КВт).
На печи надежда со следующей прикидкой:
1) Разогнать температуру при заезде зимой, дотапливать при морозах (снять часть нагрузки с дорогого и лимитированного пока на 10 КВт электричества).
2) Отопление на случай отключения электричества (бывает на 1-6ч при обрывах в непогоду).
3) Подтапливать в межсезонье, от сырости и ночной прохлады.
Конвекторы с инверторным модулем в жилые комнаты для поддержания стабильной температуры + тепловой барьер от оконных сквозняков.
В парной и душевой зонах теплый пол.