Стандартно-эксклюзивный-2 дом (керамика-кирпич-мансарда) на узком участке

Доброго всем дня. Давно читаю данный форум, подчерпнул здесь много полезной информации.

Поэтому решил поделиться своим опытом строительства дома.

Итак имеем участок прямоугольной формы 15.75м на 75 метров. Газ проходит по границе участка. Холодная вода введена на участок прошлым хозяином, электричество 220 Вольт имеется.

На участке старенький деревянный дом 1967 года постройки, а также деревянный уличный туалет. Вся остальная территория представлена зарослями сорняка и парой грядок.

Это всё мы приобрели в августе 2021 года.

Локация: Республика Татарстан, город Бугульма

 

Название темы выбрано не случайно. За основу был взят проект RusMike за что ему отдельная благодарность. Он поделился чертежами, а также из его опыта строительства подчерпнул много полезной информации.

Дом будет с подвалом из блоков ФБС, стены выбраны керамический блок и облицовка керамическим кирпичом.

Так как участок приобрели в августе 2021 года, то ограничились расчисткой участка от сорняка, перепахали ту часть участка где планировали грядки и купили саженцы яблонь и кустарников. На это строительный сезон 21 года завершили.

Зиму потратили на поиск проекта, хотелось конечно одноэтажный дом, но учитывая размеры участка (узкий) решили строить дом со вторым этажом (мансардным), освоил SketchUp.
Моделировал пару проектов, смотрел как будет всё смотреться на участке. В итоге мансардный вариант понравился больше.

На нём и остановились.

Также за зиму был заказан ГПЗУ (Сделали за 4 недели), отправлено уведомление о начале строительства. Все необходимые бумажки к весне были готовы.

 

Фундамент из блоков ФБС шириной 60 см, блоки на 2/3 бывшие в употреблении, 1/3 купил новыми. Раскладку блоков отрисовал в SketchUp, таким образом знал точное количество и знал где будут зазоры.

Нашёл бригаду местных специалистов по строительству фундаментов, приехали сделали предварительную разметку, сделали выносные отметки фундамента.

18.07.2022 года приехал трактор и два Камаза для вывоза грунта. Нашёл объявление на авито по приёму грунта за деньги, таким образом работа Камазов у меня на половину окупилась.

Копка котлована заняла 1.5 дня.

Далее рабочие перенесли отметки на дно котлована.
Зачистили его и приступили к сборке опалубки для устройства нижнего армопояса.
Заливка осуществлялась бетоном М250.

 

Пока схватывался бетон. Я в это время завозил блоки ФБС на участок. Для этого нанимал Манипулятор на базе Камаза и складировал блоки, горочка получилась не маленькая.


Часть блоков была не стандартного размера (меньшей длины). Все их замерил, потом это пригодилось при составлении раскладки.

04 августа 2023 года приступили к укладке блоков. Кран который приехал первоначально, оказалось что не может дотянуться до крайнего ряда при укладке. Хотя крановщик должен был за день приехать и посмотреть фронт работ (так с ним договаривались).

Решено было укладывать тот участок до которого он достаёт, а потом приедет более мощный кран и с ним уже доложить остатки.
К концу дня получилось так:


Далее сборка верхней опалубки, вязка арматуры и заливка бетоном с помощью бетононасоса.
На этом работы бригады закончились.

Самостоятельно сделал гидроизоляцию фундамента. Сначала праймер, потом слой мастики. У утеплил пеноплексом толщиной 50 мм, в этом мне помогал брат
.
Пришло время для обратной засыпки. Для этого пришлось завести камазов 5 грунта по 2 тысячи за машину. И нанять трактор.
К стенке между левым забором и фундаментом трактор подъехать не смог, там засыпку осуществляли вручную, два нанятых работника и тележка.

 

24.09.2022 пришло время перекрывать подвал плитами. ПК 63-12 3 штуки нашёл б\у остальные новые были заказаны заранее и завезены на участок манипулятором. Хочется отметить что на технику уходит много средств, ввиду малого размера участка.
Плиты уложили в течение двух часов, далее межплитные швы забили раствором и плиты перевязали между собой двойной проволокой 4кой крест-накрест.
Это всё что было сделано в 2022 году.

 

Пока было свободное время провёл воду от границ земельного участка и до фундамента, завёл во внутренний контур фундамента. При устройстве фундамента оставил закладную под канализацию, дабы в дальнейшем не пришлось долбить.

Материал стен выбран керамический блок Kaiman 38 завода СККМ и облицовочный керамический кирпич завода Магма Флеш Сланец. Итого три машины блоков и одна машина облицовочного кирпича.

Пока были зимние скидки всё было закуплено и в январе расчистил участок от снега и завёз. Участок стал из себя представлять склад строительных материалов.

 

Весна была ранняя и завезти строительный кирпич для цоколя на участок не успел, манипулятор не смог заехать, пришлось разгрузить перед въездом на участок. Поддона 4 перетаскал вручную, остальную часть после того как подсох участок, завёз уже манипулятором.


17 мая привезли тёплый кладочный раствор и цветную кладочную смесь. Заехали рабочие и начался процесс выкладки цоколя.

 

18 мая пошёл первый ряд облицовочного кирпича.

 

28 мая стены выросли до уровня перекрытия окон. Кладка получалась весьма красивая и аккуратная.

02 июня стартовала укладка керамического блока на тёплый кладочный раствор. Для перевязки с лицевой кладкой использовалась базальтовая сетка. Вертикальные швы дополнительно пропенивались, к 10 июня данные работы были закончены.

 

06 июня побывал на местном заводе ЖБИ, забрал заранее заказанные плиты. Один из минусов маленького участка, всё приходится завозить манипуляторами, что влечёт доп. расходы.

 

14 июня приехал кран и были уложены плиты перекрытия первого этажа. Сразу подняли блоки, кирпич, песок, смеси и всё необходимое для работ по строительству второго этажа.

 

Лестница из бетона, была изготовлена в дни когда была плохая погода и каменьщики не могли заниматься кладкой.

К 17 июля кладочные работы были закончены полностью.

Пришла пора крыши. Для неё был выбран профнастил цвета Ral 7024.
Толщина утеплителя для крыши 250мм. Отчасти избыточно, но хотелось гарантированно избежать шума от крыши и максимально снизить теплопотери.

Вот эта гора утеплителя была уложена на крышу. Не вся конечно часть, оказалось лишней, её удалось сдать обратно в магазин.


Кровельщики справились за две недели. В это же время были замерены оконные проёмы и заказаны окна.

 

27 сентября установлены окна с ламинацией. Окна потянули на 355 тысяч рублей. Ожидание месяц (из-за ламинации). Остекление двухкамерное.
На одном из окон забыли сделать дренажные отверстия, пришлось устранять это уже позже.

 

15 октября 2023 установлена входная дверь с терморазрывом. Внешне дом приобрел законченный вид.

За сентябрь и октябрь снёс старый дом. Так как он больше был не нужен, до этого использовался для проживания рабочих. Работы по сносу выполнял в основном один. По началу использовал старую советскую электропилу, но она осилила лишь половину дома. Потом пришлось купить бензопилу, с ней и производительность труда резко возросла и удобство выше.
Соседи сильно помогли, забирая на дрова брёвна и доски. Часть увёз родителям для бани, небольшую часть досок оставил.


В старом доме стоял индукционный счётчик на электричество поверка которого истекала лишь в 2025 году. Но данный тип счётчиков запрещено эксплуатировать в неотапливаемых помещениях и Татэнергосбыт пошёл мне навстречу установив новый счётчик на опору. Теперь необходимо прокопать траншею и завести провода в новый дом. Но это уже будет в 2024 году, не успел сделать до холодов.

 

За осень сделал Технический паспорт на дом, Технический план. Дом поставлен на учёт в Росреестр. Подал заявку на подключение газа.

В планах за зиму. Сделать септик (надеюсь цены будут ниже чем летом) да и меньше грязи на участке. И возможно сделать разводку электричества по дому.