Купил дом из панелей, трещина в стене. Что делать?

Всем здравствуйте. В январе купил дом из панелей (панели как в 10 этажках). Дом 2 этажа + подвал высота потолка 2.6м.
Сразу не обратил внимание на трещину в подвале, так как она была замазана и не сильно бросалась в глаза. Позже заметил что трещина стала становится больше, теперь переживаю стоит ли ремонт в нем делать или нет.
Купил у дедушки, позвонил ему спросил за трещину, он сказал что при установке повредили.
На этажах при этом каких то сильных трещин нет. Есть небольшие по швам между плит, но это вроде норма для панельных домов.
Еще момент, дом стоял без окон 5 лет
Помогите советом что делать:-(

 

Фото малоинформативны - укажите длину, ширину трещины, расположение на плане подвала,
распространение выше-ниже...
Инфа о регионе, грунтах не помешает, фото дома издали позволит понять отметки грунта снаружи.
Возможно дедушка прав, но настораживает рост трещины, судя по трещине в растворе-маяке.

 

Длина трещины от пола до потолка (на полу практически 0, ближе к потолку 0.5 но это именно по плоскости стены если замерять, глубже меньше) с другой стороны плиты зашпаклевана примерно 2см. И она по всей длине от низа до верха 2см. План скинул в виде 1го этажа, красным пометил где она, низ трещины со стороны цетра дома, верх в сторону окон. Дом находится в Челябинске, деревня малиновка. Про грунт нечего не знаю. По весне в подвале появилась вода, это от того что снег таял, потом просто высохла и все. По осени шли дожди сильные и снова появилась. Я с ливневок отвел трубами от дома на 6 метров в стороны, воды больше не было. Еще есть трещина на полу, но она в другом месте а не рядом с этой трещиной на стене.

 

вот еще уточнение про трещины на полу

 

И еще, слева от дома участок выше, справа как горка, фото слева и справа прикрепил

 

Ситуация банальная - наружные стены подтапливаются и просаживаются, внутреннюю стену и полы выгибает грунт снизу.
Отсюда расширяющиеся к верху трещины во внутрянке и в полах.
Узлы сопряжения надёжные наверно, как у многоэтажек, поэтому на этажах пока без трещин...
Надо срочно делать правильное водоотведение (дренаж-отмостка-ливнёвка), но зима может помешать - хотя делают с укрытием, чтоб успеть к весне.
Смысл такой - сделаете отсечной дренаж с экраном, под пятном застройки и в пазухах будет сухо -
трещины стабилизируются. Затем усилите их в стенах накладками, спиралями, скобами и будет ок.
Но, если не сделать экранированный дренаж, подвал подтопит весной, трещины вырастут.
Спросите у дедушки, пробурите буром или шурфованием уточните грунты (нужна инфа о слоях грунтов), дайте отметки участка, дороги, можно и соседей (выше-ниже) и всё решим.

 

Тут у вас отмостка какая-то просматривается, если она без экрана (глиняного, мембранного),
верховодка поступает к пазухам котлована под отмосткой и подтапливает основания под фундаментом и проникает в подвал, а если отмостка не утеплена, морозным касательным пучением может сломать и наружные стены подвала (Тьфу3раза!).
Из водостоков воду отведите подальше, дамба или обваловка с нагорной стороны не помешает,
но это временные мероприятия.
Зайдите в тему "Как правильно сделать дренаж?" и в ФАК в дренажном разделе и решайте когда и как защищать дом от подземных вод.

 

Спасибо за помощь) насчет грунта, это только уже по весне смогу сделать, но друг живет на соседней улицы и говорит что у нас глина.
Насчет отметок участка немного не понял, нужны координаты точек границ участка?
Дедушка трубку не берет пока что (у меня вот еще вопрос, с одной стороны трещина не большая а с другой большая, то есть это плиту 100% при установке повредили же? Мне так кажется, так как если бы это случилось из-за просадки трещина же должна быть одинаковой с двух сторон?

 

Можно показать уклон рельефа на плане участка, вот так хотя бы #3.
А происхождение трещин а плите и полах уточняйте у дедушки...

 

План примерно такой. Насчет отмостки, фото скинул 5970 это за домом отмостка просела в сторону дома, это наверное и говорит о том что сам дом просел? И фото 5969 это слева от дома отмостка, она ровная. Если посмотреть справа от дома фото 5963 то там отмостка ближе к заду дома ровная (нет угла) а ближе к переду дома под правильным углом. Получается картина такая что из-за того что зад дома просел и отмостка так себя повела, а просел как вы и сказали что подмывало его (вода в подвале кстати была именно по углам сзади дома и почему то в центре дома).
Ближе к весне буду снег убирать вокруг дома, и там уже нормально отводить воду. Радует что воду с ливневок отвел на 6 м и воды в дождь не стало в подвале. Буду надеятся что если в подвале будет всегда сухо то и трещина останется без изменений.
Еще кстати в ливни сосед жаловался что у него септик (3 кольца просто) и вода в ливни стояла практически на уровне земли. У него участок не намного ниже моего. Как я понял у него было что-то типа того 5972 фото. Это я снял на соседней улицы после ливней.

 

Дедушке дозвонился) говорит что выкопали котлован, там была глина. Залили фундамент 50см в 2 ряда алматура. И уже на него устанавливали плиты стен и внутренние. Плита с трещеной была сразу такой. Вода говорит в подвале была только по весне и то немного.

 

vanes74, у застройщика два варианта:
- нанимать тех кто понимает;
- вникать и учиться самому.

В интернете набираете слова "высотные отметки" и читаете.
Также со всем остальным.

Здесь на форуме практически всё есть, главное не пропускайте тех деталей, которые влияют на результат.
Вот Вам Николай задаёт вопросы, а Вы их мимо ушей пропускаете - тогда какой результат Вы хотите получить?

Давайте Вам пронумерую вопросы, чтобы они опять не потерялись:
1. Локация (увидел).
2. Грунты (геология в идеале).
3. УГВ (уровень грунтовых вод).
4. Рельеф (высотные отметки участка и объектов на нём).
5. Конструктив заглубленных частей дома (фундамент и цоколь) в виде схем.
6. Название плит, из которых собран фундамент (возможно у этих плит такое армирование, которое не очень подходит на роль фундаментов - попробуйте у дедушки спросить либо поискать маркировку плит).
7. Схему дома, с указанием мест трещин и пониманием как отведена вода (надо понять как влияет или не влияет рельеф, УГВ, промерзание и т. п.).

Если я правильно всё понял, то по словам дедушки в фундамент изначально заложили бракованный элемент.
Кроме того непонятно как между собой скреплены плиты, из которых собран фундамент (на растворе или закладные проварены?).