Наложение границ леса на участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер, уважаемые согруппники!
Столкнулись со следующей проблемой.
Наш участок крайний в СНТ, с одной стороны прилегает к лесу (лес на кадастре не стоит, но, видимо, готовятся его поставить и определяют границы). На Ргис видно наложение границ леса на границы нашего участка. У нашего участка границы определены, он виден на публичной кадастровой карте. Но наш забор (он же является забором СНТ) проходит по границам СНТ и захватывает больше территории, чем нам принадлежит, это ЗОП СНТ.
СНТ уточнение границ не проводил и не собирается.
От СНТ у нас есть согласие на передачу в собственность данного участка.
Сейчас нами получен иск от Мособллеса с требованием убрать забор и оплатить вред. Часть пока еще не нашего участка пересекается с границами леса (на деле леса там никогда не было, за реперные точки забор не выходил, между забором и лесом уже очень давно проведена канава).
Мособллес требует чтобы мы доказали, что этот участок ЗОП принадлежит СНТ.
Как вариант нам посоветовали, чтобы мы предложили привлечь в качестве ответчика СНТ, но СНТ отказался привлекаться. Мы готовы заниматься этим вопросом сами, но пока не понятно, каков порядок действий и что именно мы должны делать.
Посоветуйте, пожалуйста, либо юриста, хорошо разбирающегося в земельном и лесном праве (для консультаций в ходе процесса), либо очень грамотного кадастрового инженера.
Может, кто-то поделится своим опытом решения похожей проблемы.

 

Поскольку спорная территория в данный момент вам не принадлежит, ответчиком должен быть СНТ, независимо от того хотят они ли нет. Далее, в качестве доказательств можно предоставить Генплан СНТ, который скорее всего имеется в правлении. Вместе с тем, в соответствии со ст 56 ГПК, каждая сторона предоставить доказательства, на которые она ссылается в своих доводах. То есть, Мособллес должен доказывать, что именно в этом спорном месте всегда был и есть его земельный участок с определенными координатами. Ну это так, если по простому. Вообще каждое дело надо изучать и строить защиту в суде.

 

Если облес предъявил, значит уже это ГЛФ, по существу открой лесной кодекс пункт 8 статьи 11 и прочитай про доступ третьих лиц на глф, удачи нежелаю надеюсь забор с леса уберете!

 

СНТ заново не замерялось и на новую кадастровую карту не нанесено (не знаю точно, как называется этот процесс). Свидетельство о собственности СНТ есть от 1992 года.
Наш участок в на новую кадастровую карту нанесён, межевание проведено, споров и проблем не возникло.

Забор нашего участка больше самого участка, указанного в кадастровой карте. Этот забор проходит по границе СНТ, и по факту в наш участок входят ЗОП СНТ. Имеется разрешение СНТ на выделение нам этой земли.

Между забором и лесом проходит мелиорационная канава, вырытая ещё в 90-х гг.
Лесной массив, который граничит с нашим участком (СНТ), на кадастровой карте не стоит. Вероятно, сейчас проходит уточнение границ.
Ранее на территории СНТ леса не было, было болото, и эта территория принадлежала совхозу.

Мы за колышки, обозначающие реперные точки границ СНТ, по которым проходит забор СНТ, не выходили. Переживаем за то, что могут быть погрешности из-за методов измерения.

Как мы можем доказать свою правоту? СНТ уже готово выступить соответчиком. Генплан, на котором спорный участок принадлежит СНТ, имеется.
Можем ли мы применить лесную амнистию?

 

Поскольку границы участка СНТ (ЗОП) не уточнялись, данные реперные точки не могут быть доказательством в суде. Однако, если вы проведете земельную экспертизу спорной части ЗОП, где в основу заключения эксперта войдет информация с генплана, каких-либо схем (при выделении участка в собственность сНТ в 90-х годах), вполне шансы доказать свою правоту имеются.

Собирать все имеющиеся документы на ЗОП в СНТ (генплан, схемы, постановления и тд.), ходатайствовать в суде о проведении земельной экспертизы.

Можете.

 

Спасибо!
А можно ли воспользоваться этой амнистией после проведения экспертизы, если по ее результатам выяснится, что СНТ заходит на лес?

 

Можно, одно от другого не зависит. Но скорее всего экспертиза будет в вашу пользу, так как леса на данной территории нет, по землеотводным документам эта территория выделялась СНТ.

 

Поскольку такая проблема возникает сейчас у многих, делюсь результатами нашей годовой борьбы с лесом.

В нашей ситуации мы были уверены в своей правоте, но не были уверены, что сможем доказать ее, не уверены, что хватит документов и пр.
Так вот, несмотря на скепсис многих работников госучреждений и московских юристов (ну как же суд пойдет против леса!), мы этот суд выиграли. Потому что наш участок не выходил за пределы СНТ, соответствовал Генплану, а вот лес, в свою очередь не смог доказать, что данный участок принадлежит ему.

Наши выводы и рекомендации:
не соглашаться на штрафы и на снос построек и элементов, досконально не разобравшись в своих правах и документах;
максимально восстанавливать все документы, копии протоколов собраний СНТ;
обращаться к хорошим кадастровикам и юристам (искать хороших!) в районе расположения участка;
заручиться поддержкой СНТ;
не бояться отстаивать свои права в суде.

Если у кого-то будут вопросы - по возможности, отвечу.

P. S. в процессе поиска юридических консультантов в Москве общались с разными специалистами, в том числе, и с чистейшим аферистом, руководящим юридической консультацией и преподающим в крупном ВУЗе. Будьте бдительны!

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков

 

Добрый день!

Ваша ситуация довольна интересна, но решаема.
Вот основные шаги:

1. Проверка статуса земель: Уточните категорию спорного участка через выписку из ЕГРН и кадастровую карту. Если лес там формально не зарегистрирован, это можно использовать в суде.

2. Сбор доказательств принадлежности участка СНТ:
- Используйте документы СНТ (устав, план территории).
- Попробуйте получить подтверждение от администрации о принадлежности ЗОП товариществу.

3. Привлечение СНТ как ответчика: Хотя СНТ отказалось участвовать, можно ходатайствовать перед судом о привлечении их как третьей стороны. Это снизит вашу ответственность.

МЦЗИО (Межрегиональный центр земельно-имущественных отношений), готовы помочь вам разобраться в ситуации и представить ваши интересы. Обращайтесь — решим проблему вместе!

 

Рекламаст?