Изменение СХ-2 на?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, очень нужен совет.
Имею участок 18соток сельхозназначения (СХ-2) в Раменском районе МО. Вид разрешенного использования- для дачного строительства. Хотим на участке построить магазин (стройматериалы). Но судя по заказанному ГПЗЗ, такого ВРИ для данного участка нет. Вопрос: каков алгоритм для получения разрешенного ВРИ?
P. S. обращалась к нескольким специалистам, но внятного ответа не получила(* (может не к тем обращалась...).

 

Я не спец, но проблема похожая. Сх2, для садоводства, но в ПЗЗ нужного мне ВРИ нет. И как сказали мне в Администрации-изменить ври на несуществующий в пзз невозможно.
Если кто знает вариант решения-постою в очереди и послушаю)

 

Для дачного строительства есть?

 

Прошу прощение за долгое отсутствие. Итак: Земельный участок расположен в территориальной зоне: СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства. Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.
Информация о видах разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельного участка:
 коммунальное обслуживание 3.1;
 предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
 обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
 связь 6.8;
 автомобильный транспорт 7.2;
 охрана природных территорий 9.1;
 водные объекты 11.0;
 земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
 улично-дорожная сеть 12.0.1;
 благоустройство территории 12.0.2;
 земельные участки общего назначения 13.0;
 ведение огородничества 13.1;
 ведение садоводства 13.2*;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
 для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2*;
 площадки для занятий спортом 5.1.3;
 оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4;
 причалы для маломерных судов 5.4;
 трубопроводный транспорт 7.5;
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
 коммунальное обслуживание 3.1;
 связь 6.8;
 обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Это из заказанного ГПЗУ. Пообщалась с несколькими юристами. Все, как один утверждают, что надо переводить в другую территориальную зону. Один предлагает в Ж2, второй в Ж3. И цена данного мероприятия колеблица от 300 тыс до 1млн руб. А самое главное, никто не дает никакой гарантии.

 

*- что означает? ведение садоводства 13.2*;

 

Так же сама подробно действующий градостроительный регламент. Нужное мне ВРИ возможно только для зон Ж2 и Ж3. Наш ЗУ располагается вдоль федеральной трассы, на другой стороне которой все участки относятся к землям населенных пунктов с разрешенным видом лпх. Не знаю сыграет ли это какую нибудь роль в данном вопросе. но факт остается фактом.
Очень хочется послушать, что скажут юристы).Может,кто сталкивался.

 

* - Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

 

* - Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.