Как я строил дом с фирмой

Странно, обычно последняя страница отчета, как раз содержит рекомендации по фундаменту. Вы же для этого эту геологию и проводили

Но я бы как и писал выше, придерживался б след плана действий.
Поставил бы отметки на свах, ждал бы весны, потом бы все б сваи обварил бы, приварил бы оголовки. Посмотрел бы не поломало ли за эти зимы крепеж и саморезы, провел бы ревизию, где надо докрутил бы, еще б и гвоздями прошелся б. Стянул бы стены, прокрутив уголками, вырезав под них место в гипсе. Прикрутил бы через доску на чердаке, стены и перегородки, связав бы их по верху.
Но все бы делал летом. Сейчас отметки и пауза

 

А давайте позовём @Geolog197 ? Аж интересно стало его мнение по поводу отчёта https://www.forumhouse.ru/posts/34545112/

 

Тут много вопросов, начиная с количества скважин, заканчивая свойствами грунтов.
Скважин должно быть хотя бы 2, но в долине реки (судя по отчету) надо 3. Глубина бурения берется не с потолка, а зависит от будущего строения. даже для легкого дома это от 5-6 м (еще и от грунтов зависит).
Очевидно, что бурили шнеком, поэтому все перемешано. Свойства можно сразу окинуть в сторону, а поскольку нет даже лабораторной ведомости, то и грунты могут быть не тем, что написаны при полевом определении. Иногда бывают различия.
Если разрез такой, как написано, то очевидно, что нельзя применять свайный фундамент, т. к. наиболее слабые грунты залегают как раз на глубине более 2,5 м. По СП 24.13330.2021 на глинистые грунты такой консистенции нельзя опирать сваи.

 

ну получается, что и у соседа в 20 метрах не должен стоять фундамент, но он стоит

 

В 20 м все может быть абсолютно иначе. Поэтому и бурят в контуре дома и не 1 скважину

 

Ну да, по идее так и должно быть, не 1 скважина. Но и геологоразведку заказывала фирма, которая строила дом, я только ее оплатил. Что теперь делать со сваями, какие то варианты есть ?

 

У соседа тоже винтовые? И на какую глубину закручены?

 

4 метровые он брал

 

Может у него до водоносного слоя не дошли. А так то - странный выбор длины 5м при такой "геологии". Лопасти ушли вообще непонятно куда. Глубже 4м может еще другой грунт, а не супесь. И возможно даже небольшой подъем воды по сваям есть. Суглинок то проткнули... По-уму было (если винтовые сваи) - пройти глубину промерзания с небольшим запасом и остановится, не доходя до УГВ.

 

Смотреть как себя ведут сваи и без паники.

Летом оголовки приварить точно. может пару свай так глючит. если больше - заливать ленту или столбы. Опять же геология. И она стоит не 15 тыс.

 

У меня на участке, в одной пятне застройки дома, на 11 метров, водоносный слой был с одной стороны на 80 см, с другой 1.6 метра. Хотя участок ровный
Геологию не делали, но делали пробное иследования грунта и парни кто делал, у них в комплекте были удлинители и они пройдя скажем так отметку в 2 метра нашли воду, потом пробурили до 3х, грунт был пластичный и водонасыщен и применяли удлинители и только после 4х пошел мелкий песок, а на 5 был уже крупнозернистый. И сваи в итоге брали 6 метровые, что б встали в песке, а не поверхностных слоях
Были случае в нашей практике, когда на одном участке, сваи под дом еле еле забивались и вставали на 2-2,5 метра, и дальше пости не лезли. А после в углу участка забивали под баню, и там шли как по маслу.
Делая фундаменты у рек или прудов, вообще лотерея, возможнолет 300 назад, русло как раз шло там где клиент думает дом ставить, потом река смещалась, грунт уплотнялся. Было такое в Ногинске, около Клязьмы, вроде до реки 200 метров, а на глубине 2 метра, черный ил слоем в 2 метра был, потом песок плотный

 

Пучение не будет воздействовать на сваи, если не будет прямого контакта грунта со стенками свай на глубину промерзания. Если бы не слабый грунт сверху лопастей, они бы мертво стояли. Можно попробовать сделать что-то типа гильзы из пластика (бывает листовой, он легко режется, прочный и очень скользкий), как грунт оттает, обернуть вокруг свай и задавить до уровня земли. Правда надо еще до них добраться...

 

Ну да пару пломб, или вставную челюсть - вот в чем вопрос
С 2-4мя сваями можно что-то придумать, а вот если все 44 гуляют - тогда ваще треш...

 

Я бы обварил и приварил оголовки
Сделал бы по периметру дненаж и водоотведение. Возможно еще бы отмостку хорошую, в основании б пенопласт положил бы. Что б не так сильно промерзало
Подумал бы об равномерное распределении мебели под дому, что б не вешать на одну стену, бойлер, накопитель, колонны водоотчистки а с другой на эту же стену всю кухню, ну вы поняли.
У вас для одноэтажника много свай, одн должны справится, надо только доделать все и где нужно усилить.

 

Повторюсь, заказывала фирма застройщик, платил я тоже им, может у них скидка, щас крайних не найдёшь уже,