Покупка доли земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток.

Есть участок земли сельхозназначения для сельхозпроизводства. Хотим купить в нем долю без фактического выделения доли в натуре, так как участок 3 гектара, мы условно берем один гектар. Сам большой участок уже имеет кадастровый номер.

По алгоритму - делаем межевание без выделения нашего участка в натуре, Договор составляем и подписываем сами, идём в МФЦ и регаем договор в Росреестре ? В договоре будут типа границы нашего участка.

Вопрос, столкнулись с тем, что нотариус спрашивает, состоит-ли владелец участка в фермерстве и так далее. Владелец участка нигде не состоит и мы нигде не состоим. Ответ нотариуса, так быть не может, вы обязаны быть в данном обществе фермеров или еще что там.

Как на самом деле ? Подскажите плиз, никто не знает, что делать и как... Мы боимся купить непонятно что, да еще и в нарушении закона.

Спасибо.

 

Условно берете один Га это - 1/3 части или надо часть с описанием местоположения, межевание это всегда описание для уточнения, раздела, выдела, формирования. нотариус вас спросил про КФХ видимо задача построить строение жилое и зарегистрировать. а как вам быть ХЗ, наверное задачи описать (!

 

Не понятно что вы хотите. Покупка доли в праве это одно, а межевание и покупка отдельного участка это другое.

 

Потому что есть закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а в нем сказано:

Так что если вам пришла в голову такая блажь - покупать долю в сельхозке (доля в праве и так-то геморрой, а в сельхозке особенно), вам нужно стать членом КФХ, причем именно такого КФХ, который уже использует этот земельный участок (по договору аренды, например).
Вообще, закон нацелен на оборот уже существующих долей, а не на создание новых, поэтому нотариус немного в ступоре.
ЗЫ: обходной способ через завещание и смерть продавца рассматривать ведь не будем, верно?

 

Видимо, межевание должно прилагаться к соглашению о порядке пользования участком, которое входит в состав ДКП.

 

Все верно, межевание в составе ДКП.

 

Мы хотим купить 120 соток для родового поместья там уже живут люди на соседних участках и зовут присоединиться. Захотели оформить межевание на бумаге, без кадастра и началось...

 

На данных землях выделить в натуре долю невозможно, участок должен быть 3 гектара. Хотели на бумаге уточнить границы и прикрепить их к договору. Построить жилое строение тоже невозможно и зарегить никак. Но у всех там живущих стоят дома без регистрации на столбах условно. Уже 20 лет стоят.

Мы хотели купить долю 120 соток, оформить ДКП, приложить к нему уточненные границы и типа построить там сарай, но в виде дома. При попытке вызвать кадастрового инженера и при попытке составить ДКП с нотариусом начались вопросы с их стороны, про КФХ, которого там нет и так далее.

Этот участок и доля в нем не состоит ни в СНТ, ни СНП, нигде.

 

Там нет КФХ, а есть вот это - https://mirodolie.ru/association
«Экопоселения «Миродолье» (СНП «Удачное», СНТ «Радуга» г. о. Сергиево-Посадский Московской области)
Вот все и в ступоре, то есть владелице участка вступить в СНП или СНТ, после этого нам долю покупать ? Или нам сперва становиться членами этих образований ?

 

Я ведь вроде бы закон процитировал, а не пересказал. Вы где-нибудь видите там слова "СНТ" и "СНП"? (молчим, что членство участка в объединении уже звучит бредовато). Это ВЫ, покупатель, должны быть членом КФХ которое УЖЕ ИСПОЛЬЗУЕТ этот участок. Ферштейен Зи эс? Учитывая вопросы нотариуса и КИ, что продавец тоже должен быть в КФХ, есть подозрение, что сам продавец им затирает, что у него фермерское хозяйство, использующее этот участок. Ну так вот они и спрашивают: "Где это КФХ, покажите. А покупатель входит в это КФХ продавца?" Так ведь ЗУ, которым пользуется КФХ в любом случае разделу не подлежит, даже если вы состоите в КФХ и решили выйти из него.

Так вам нужно разобраться в юридическом оформлении, что там за участок и что там за лица. Поскольку участок для сельскохозяйственного производства, никакие СНТ тут не при делах, ВРИ должен быть соответствующий, земля должна быть сперва переведена в другой ВРИ, передана в СНТ, разделена на участки и т. д. В СНТ никаких долей покупать не нужно, там совершенно другой порядок оформления участия: покупается участок (не доля в праве!) в пределах территории СНТ, а вступать или не вступать в члены - это уже на усмотрение. У вас этого нет, так что при чём тут СНТ? Вот именно в отношении этого конкретного участка, а не каких-то там других участков рядом.

Ну и моё личное мнение, безотносительно отношения к юридической обёртке всей этой лажи: "экопоселения" и "родовые поместья" - это тупо маркетинговая разводка для продажи с/х заброшки без коммуникаций и без ничего. Купив такой геморрой вы получаете обязанность следить за участком и использовать его по назначению, а при неиспользовании и ненадлежащем содержании получаете штрафы и риск изъятия.
Зато как звучит: "РОДОВОЕ ПОМЕСТЬЕ"! Сразу представляется поле, ромашки-лютики-васильки, гордый владелец усадьбы в холщовой рубахе счастливо озирающий свой безбрежный гектар...

 

Представляю вопли, когда всё это начнут сносить.

 

Спасибо огромное, теперь все стало на место. ВРИ участка - для сельскохозяйственного производства.

 

я не понимаю опасений, КИ на авито более сговорчивее, зачем покупать долю через нотариуса, разве нельзя сх на сх купить через простую письменную форму, ну и доля не может быть с описанием границ, эта бумага может быть соглашение пользования земучастком. ну и для полной картины в чем проблема написать цифры кадномера?

 

Не понимаете так не понимаете.

 

Всем спасибо за помощь ! все оказалось еще хуже, земля СХ - особо ценные сельхоз угодья.
Вот находят таких идиотов как я и начинают впаривать Вот же ж...