Сервитут под опору ЛЭП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Участок в собственности, категория земли под содоводство. Снт "просит" установить опру лэп 0.4 кВт на моем участке, мотивируя это тем, что проезды узкие и места на них нет.
Как рассчитать плату за за нахождения этой опоры у меня? Как я понял, по частному сервитуту могут быть разовые выплаты или регулярные. Читал решение Верховного суда, когда коллегия пояснила, что охранные зоны а это по 2 м, не входят в площадь сервитута. Участки мальнткие 6 соток.
В сети куча методик расчёта, от оценочной по ущербу или упущеной выгоде до процента от кадастровой стоимости участка (тоже не понял, от стоимости площади которую занимает опора или всего участка. И как этот процент платить, сразу на весь срок или 49 лет? Или в год, месяц и тд?)
Запутался (
Цена кадастровая и рыночная отличается почти в 7.5 раз, в строну рынка.

 

Никаких, чужих, коммуникаций и столбов на участке (на вашем участке) не должно быть.
Поставите столб- потом будут проблемы.
Убрать столб, при возникновении каких либо проблем, будет уже невозможно.
В итоге получите и столб и проблемы.
Самое элементарное- оплату могут перестать платить, могут не платить, оплата со временем обесцениться и т. д.

Опора ЛЭП и проходящие, приходящие провода к этому столбу накладывают определённые ограничения на ваш участок - это вам нужно?

 

Мне не нужно, но проезды действительно узкие. Сейчас меняют старые деревянные опоры на бетон и ставят на каждом учатке в угол, ранее было через участок посередине.
Многие их так пускают, я не член Снт и у меня прямой договор со сбытом, подключен опосредованно через сети СНТ.
Если они пойдут в суд и докажут, что у них нет другой возможности (линия идёт по нашей стороне, то суд может назначить вообще копейки, как в решении верховного по 40 коп за опору (
Так хотя-бы можем договориться.

 

Посмотреть какие суммы платятся в Вашем регионе в аналогичных случаях.

Для ориентира, в среднем "по стране" это 120-300 рублей в год.

Ни о каком ущербе, при вашем добровольном согласии установить столб, речи идти не может.
Для расчета упущенной выгоды Вы вначале должны доказать что используете участок в коммерческих целях для получения прибыли. Он же у Вас зарегистрирован в кадастре как коммерческая земля, да?

Это более вероятный сценарий.

 

Тогда зачем вы собираетесь делать то что вам не нужно?

Если - главное слово.

Суд это очень долгая история.
Еще и доказать нужно.

Суд копейки назначит- а СНТ думаете много больше заплатит?

Вы сами-то какую сумму планируете получить?
Кстати-

Просит документально ? А то получиться что это ваша инициатива установить опору ЛЭП - и вы как бы добровольно на всё согласились.

Узнайте кто в этом случае должен решать проблемы с опорами ЛЭП?

 

Вам этот столб нужен? Электричество вам откуда идет?

 

Я хоть и не в снт, но тк мой зу в их территории, это и моя до левая собственность и плачу взносы в снт по закону.
По электричеству писал, что да запитан через их сети.

Хотел попросить хотябы снижение на 50% членских взносов.

 

1. Очень большая вероятность что на это не согласятся.
2. Если даже и согласятся - то потом могут переиграть своё согласие - а столб вы уже не перенесёте со своего участка. Понимаете в чем суть?

Это сколько в денежном эквиваленте?

 

Получить какую-от денежную компенсацию считаю нереальным вариантом. Пусть ставят столб впритык к забору, это не ЛЭП. 20 сантиметров не думаю, что скажется на проезде.

 

У нас взносы 1600 р/мес, думал хотя-бы половину...
Просто если оформить это как договор аренды, между мной и Снт, то если не будут платить или ещё чего, уже я смогу через суд требовать освобождения своего участка от чужого имущества.
Спасибо за советы!

 

Можете попробовать так договориться. Но строго письменно с печатью и подписью.

А вот это будет сделать сложновато.

 

Давно уже частные сети передаются на баланс энергосбытовых компаний (если не строятся сразу ими).
То есть в этом договоре аренды СНТ принимать участия не будет и нет оснований делать скидку.

Другой момент - общая сумма взноса состоит из частей. Часть не охрану, часть на вывоз мусора, час на содержание уборку территории, часть за что-то, часть за содержание водопровода, часть за содержание общего имущества. _Если_ и будут делать скидку, то только с части за содержание общего имущества (с доли в этой части непосредственно относящейся к столбам).
Думаю, итоговая сумма скидки будет те-же 200-500 рублей в год.

 

Скидка это я так выразился.)
Конечно 200 р в год не устроит.
Правление отказывается передавать сети, это и рычаг власти...
Речь о договоре аренды, существенное условие которого цена.
Те её привящать к ЧВ. Не менее 50%
А так у нас свобода договора...
Спасибо за ваше мнения, посмотрим как пойдёт.

 

Так и попробуйте сделать.
Не на оговоренную сумму (вас на это могут разводить) - а на 50 %. Именно проценты.

 

Договора на электричество члены СНТ заключают с председателем или напрямую с энергосбытовой компанией?
В СНТ есть штат электриков с действующим допуском? Техника безопасности, инструктажи, работа на высоте под напряжением и всё вот это вот? Человек 5 как минимум. Чисто по ФОТ это примерно 500 000 в месяц, каждый месяц.

Думаю, Вам лучше отказаться от столба, заключить прямой договор с энергосбытом и не обращать внимания на правление СНТ, членом которого Вы не являетесь (но зачем-то платите взносы).