Помогите разобраться и прицениться, хочу построить дом (дача с будущим пмж)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.

Являюсь давно читателем форума, много лет имею желание, но пока не было возможности построить дом, теперь она есть и возникли некоторый вопросы.
Сначала опишу то что хочу:
1. Дом 100-120 кв м в пригороде Воронежа (15-30 км от города)
2. Планировка - 2 детских небольших, спальня, кухня-гостиная и терраса
Выбор пал на сип по скорости возведения и энергоэффективности.

Вопросы:
1. Какая реальная цена сейчас по рынку, по предложениям ничего не понятно (от17 до 60 тыс за кв м) ?
2. Хочу уложиться в дом под ключ до 6 млн руб, реально ли это? (Имею ввиду теплый контур облицовка внешняя, внутренняя отделка канализация, водопровод, электричество, отопление.)
3. Реально ли в разумные деньги построить и въехать в такой дом в период с мая по октябрь?
4. Если есть, посоветуйте фирмы Воронежа или те что работают с регионами и строят под ключ.

План дома вижу плюс-минус такой:

 

@Devildip, Если кратко, то дом 120 кв. м. вполне можно уложиться в 6млн. Все упирается в Ваши пожелания по отделке. Скважина 150-200 т. р, септик столько же примерно, коробка с фасадом примерно 30 т за кв. м. А внутрянка, повторюсь, только от желаний. К примеру отделка вагонкой и внешняя проводка в кабель-каналах. Отопление конвектора, если достаточно электричества и нет ограничения, например, 5 квт. на всё.

 

Если ПМЖ планируется - то сразу под это и строите - никаких дач.

Планировки посмотрите на форуме еще. Если ПМЖ - то сразу нужно всё продумывать.

Под ключ- с трудом. Особенно если ПМЖ.
Выше написали.

Реально - но не идеально под ключ.
У нас так строили и въезжали. Жить можно - но куча мелких недоделок.
Нужно всё четко знать, планировать, организововать, следить, контролировать за стройкой и т. д.
Многие работы производятся одновременно - поэтому нужно понимать что, где делают.

 

Если будете заниматься отделкой самостоятельно, как и фасадными работами, то вполне реально. Если же нанимать фирму... Боюсь, там будут бюджетные материалы, или вы не сможете уложиться в указанный бюджет.

 

Категорически поддерживаю. Именно как дачу построили себе дом, а потом в ковид он вдруг стал ПМЖ. И комнаток-спален в районе 10-12+ м категорически мало даже взрослым, у которых всегда, в любую погоду есть дела на участке, нет уроков, приходящих одноклассников и т. д.

СИП можно строить и в другое время года, от разных обстоятельств зависит. Плюс в СИП практически можно жить определённый период без части внутренней отделки, когда чего-то не хватает (времени, денег, общего мнения по дизайну и т. д.). Но делать отделку и жить в доме (не иметь возможности освободить помещение полностью) - не самое большое удовольствие. Ну и ещё вопрос, есть ли возможность и навыки или желание делать некоторые вещи самостоятельно.
...
По планировке ничего не посоветую, ибо не моё. Только лишь я бы не включал в общий контур дома террасу. Её можно пристроить потом, когда деньги прибудут. Крыльцо - аналогично, снаружи. По всякому полностью использовал бы прямоугольный контур в составе тёплого контура дома.
И ещё, загородная жизнь подразумевает большое количество вещей, которых никогда не было в городе: резиновые сапоги на каждого, валенки и т. п.; тулупы-плащи и прочая, прочая... Такой кладовки не хватит.
Если будет печь/камин, это надо планировать сразу, а не как я.
Ну и от площади участка зависит, от возможности построить там вспомогательные строения (сараи, кладовки сезонных вещей - санки, лопаты снегоуборочные, лежаки, качели, ...)

 

Всем спасибо за ответы, часть внутрянки думаю сами справимся, внешку не уверен, наверно проще заказать.
Строить будем как ПМЖ, это однозначно, но первые 7-8 лет будет больше как дача дом, поэтому внутрянку сможем делать неспеша, а с сип можно жить и так.

Участок на примете 30*40м, 30 м по фасаду, ровный без деревьев, ИЖС, электричество есть, воды нет, газ 70 метров по улице (цену пока не выяснял).

Первично думаю какой лучше фундамент МЗЛФ с обратной засыпкой и или сваи, что посоветуете?

Отапливать планирую водяными теплыми полами, соответственно буде везде стяжка.

Поэтапно сейчас думаю в таком порядке все делать:

1. Сделать скважину для воды
2. зарыть кольца для канализации
3. решить с фундаментом и общим проектом дома
4. фундамент дома
5. теплый контур дома
6. Подключение всех коммуникаций к дому (вода, каналья, электричество)
7. внешняя отделка, чтобы закрыть дом

После приступать к внутрянке.

 

Какой грунт, какие грунтовые воды, какие поверхностные воды, какая высота участка на местности, какой подъезд, какая инфраструктура и т. д. это выясняли ?

 

Поддерживаю, без выяснения грунтов и прочего однозначно решить какой тип фундамента подойдет не получится.

 

Я пока несколько участков смотрю, что нужно сделать чтобы информацию по типам грунтов найти? или каждый проверять?

 

Инфраструктуру смотрите вокруг?
В разное время года, особенно весной, смотрите участки?
Нормальный, не пишу хороший, участок выбрать- это не быстро. Многое нужно про него, и что вокруг, выяснить.

 

Вот пример участка который интересен:

 

Поговорите с теми кто уже построился или строится. Какой фундамент они выбрали, как проверяли, скважины кто делал. Не думаю что все прямо наобум и без проверки строились.

 

Какой уровень участка относительно местности? Куда поверхностная вода стекает?
Какой подъезд в любое время года? Какое состояние дороги в любое время года?
Кто и как чистят дороги? Какая ширина дороги? Как располагается участок относительно дороги ? Есть ли место на въезд, парковку до границ участка? Есть ли место для обводных и дренажных канав? И т. д.
Кому принадлежат дороги? Какой статус земли?
Что вокруг? Есть ли магазины (разные начиная от продуктовых и заканчивая строительными)?
Поликлиника есть? Больница есть? Детский сад есть? Школа есть? Банк есть? Администрация местности недалеко? И т. д.
Можно ли своим, без собственного авто, ходом легко добраться до всего перечисленного? Особенно зимой с детьми.

 

Буду смотреть разные варианты и уточнять по пунктам, спасибо за советы, не все пункты крайне важны сейчас, так как инфра города расширяется, а на пмж переедем не раньше чем через 7 лет

 

Вам решать. Только, потом, спустя некоторое время, выясниться что важны оказались - менять будет поздно. Всё это люди уже на своём горбе прошли.

Не всегда может измениться в лучшую сторону именно для вас.

Как говориться - сани готовь летом. Заранее думайте о том что будет при пмж.