Как правильно построить водопровод в снт в долях

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В СНТ собрались строить воднонапорную башню и летний водопровод. Подмосковье. Около 2/3 садоводов не хотят участвовать в строительстве по разным причинам. Место башни определено в проекте садоводства (в на плане), еще на момент выдачи участков (т.е. более 30 лет назад).

Все как бы в курсе о том, что хотят строить (идет активная переписка в мессенджерах). Но общего собрания по строительству – не было. С целевыми взносами на строительство – председатель/правление не хочет связываться, так как у многих скважины, им как бы сейчас не нужно (но это сейчас), они активно протестуют.

Решили, что будем строить через долевое строительство, малыми силами, так сказать. И вот такие вопросы. Буду благодарна за любую помощь и подсказки.

1) Нужно ли все-таки решение всех членов снт, если строить будет группа товарище на свои, но на землях снт? Председатель говорит что нет, так как место под башню определено в проекте снт 30 лет назад.

2) Достаточно ли договора между дольщиками и снт? Снт –заказчик работ, взаимодействует со всеми подрядчиками, а дольщики обязуются перечислять деньги на специальный счет снт. Или между самими дольщиками также нужно заключать какой-то договор (там что-то про товарищество без образования юр. лица)?

3) В долевом строительстве хочет принять участник - член другого снт. Т. е. по идее он получает долю в имуществе снт, к которому он не относится? Возможно ли такое? И если да, то как это оформить? Если кто-то так оформлялся, расскажите, пожалуйста, что делали, что подписывали? Вариант присоединиться к нашему снт, боюсь никого не устроит.

4) Так как башня располагается на землях общего пользования, то другие (недольщики) все-таки будут на нее какие-то права иметь или только дольщики? Могут ли недольщики требовать свою долю, с учетом того, что башня располагается на землях общего пользования и будет использовать общую лэп, трансформатор, проходить по улицам снт.

5) В каком документе (порядок подключения к водопроводу?) можно сейчас описать порядок подключения новых абонентов (потому что взнос для них будет точно такой же – более 150 тыс+ инфляция). Есть подозрение, что не все захотят платить, а сегодняшние дольщики тоже не готовы быть меценатами.

6) И самый главный вопрос. Есть ли возможность, при подключении новых абонентов и внесении ими взноса, можно ли возвращать деньги тем, кто был, первопроходцами? Если у кого-то есть такой опыт то, как это оформляли?

Просто изначально желающих было в два раза больше, но потом они решили занять выжидательную позицию. И если все они разом вдруг захотят подключиться к уже построенному водопроводу (ну и в идеале – сделают взносы – то это такая немаленькая сумма будет на счете). Как ее тратить? Можно ли тратить на другие нужды – если это долевое будет? На обслуживание башни это явно много. Башня вроде как рассчитана на все снт, поэтому проблем с подключением быть не должно, но получается, что эту «теоретическую потребность подключения» оплачивает сейчас небольшое количество дольщиков, поэтому сумма для многих, что называется на грани.

Хочется уменьшить количество возможных обращений в суд, как со стороны дольщиков, так и со стороны недольщиков. И деньги тратятся, и время, и нервы.

 

@АсяSav, Собрание все же нужно. Прокладка трубопроводов по общим землям касается всех садоводов.

Главный вопрос - почему водонапорная башня и летний водопровод, а не насосная станция и всесезонный? Жить на даче, когда вода есть всегда - гораздо приятнее.

 

Это да. Но я так понимаю, что совсем дорого - эту то еле вытягиваем, плюс живет зимой не очень много народа, до 10 участков. У них давно все обустроено.

 

Наверное из всей этой истории больше всего интересует, можно ли как-то часть денег потом людям вернуть, за счет новых взносов...

 

Вода в башне откуда возьмется?

 

Скважину бурим. Основные деньги я так понимаю там. Глубина около 70-80 метров. Ну все твм оьустраивать будут (насос, фундамент, саму башню заказывать и везти надо). В общем процесс растянут во времени, и окончательнаяя сумма до конца не понятна. Вот народ и "поотваливался'.

 

Про лицензирование скважины что-нибудь слышали?

 

А сколько у вас народу собирается строить башню. В нашем СНТ около 200 "живых" участков. Года 4 назад собирали по 10000 р. Но у нас только башню нужно было новую поставить. Старая прогнила и находилась за границами СНТ, а там лесники предъявляли претензии, что на их трерритории стоит башня. После поднключения башни, трубопроводы будут идти, быстрее всего, по межам между участками, и трубопровод будет из трубы ПНД, а к ней подключиться можно даже летом без проблем. Как потом будете следить за подключениями тех, кто не платил взнос, но подключился?

 

Про лицензию - конечно. там есть кому это делать. и проект будет и все. Подрядчика нашли.
Речь не об этом. а о том как это все правильно оформить именно для садоводов. Участников (дольщиков), кто готов вложиться человек 25-30 будет, примерно одна треть от всех.
Если у вас 4 года назад 200 участков по 10 тыс. это два миллиона. Сейчас это все дороже. У нас я так понимаю будет колебаться в районе 5-7 млн.
Трубы пнд, которые к участкам будут подходить, от самой башни там что-то посерьезнее будет (у меня нет описания проекта под рукой, но и повторюсь- вопрос не в этом).
Как следить - ну счетчики скорее всего какие-то будем ставить. Электричество уж точно будет отдельно выведено, ну и народ вроде хочет себе счетчики поставить, потому что есть те, кто там постоянно будет летом, а есть и те, кто наездами. Поэтому расход будет разный, конечно.

 

И еще я думаю, что в нашем случае, это неправильно будет называть взносом за подключение. Это должно быть что-то типа "приобретение доли в коллективной собственности" или как-то так.
Это не за счет целевого взноса делаться будет (хотя кажется, что правильнее было бы по целевым).

 

@АсяSav, я очень далек как от снт, так и юридических аспектов деятельности и участия в снт. У меня мыслЯ. А нельзя общим собранием принять целевые взносы разными для подключающихся и неподключающихся? Для вторых пусть это будут условные два рубля, для первых большой взнос. И также решением собрания установить, что при подключении к водопроводу (ну или как вы там это обзовёте) новый подключающийся выплачивает разницу между тарифами. Эта разница, поступившая в будущих периодах, распределяется равномерно между ранее подключившимися и засчитывается в счет уплаты ими текущих взносов... Как то так...

 

Да, я думала об этом. И даже нашла какой-то вариант (вдруг тоже кому-то пригодится как идея). В общем, есть какая-то возможность заключить договор с займом, т. е. по сути дольщики как бы платят больше (за себя и еще за кого-то). А когда появляется новый желающий подключиться, то для него это обязательный целевой взнос, который можно возвращать дольщикам-первопроходцам.
Но. Председатель не хочет целевыми взносами это проводить. Потому, что... ну есть те, кто очень негативно реагирует на словосочетание "целевые взносы", потому что им этот водопровод как бы не нужен сейчас. Но вашу идею я предложу. Спасибо!
В любом случае, считаю, что нужно собирать собрание, летом этого не сделали, а сейчас народ не соберешь. Но вроде бы можно как-то и он-лайн это сделать.

 

Лучше с этим не связываться вовсе. Автономное водоснабжение обойдется дешевле.

 

Абсолютно верно! У нас водопровод в СНТ больше 20 лет, и денег на обслуживание, ремонт, лицензирование ушло столько, что было значительно дешевле делать индивидуальное водоснабжение. Золотое дно для тех, кто занимается обслуживанием и контактами с соответствующими фирмами. Остальные только платят ежегодно.

 

Может и не дешевле, но гимороя в разы меньше будет. Я бурил скважину на песок три года назад. То же глубина 69 метров. Тогда метр бурения стоил 2200 р с их фильтром и обсадными трубами. Потом другая фирма, работающая параллельно с буровиками, заказала на заводе железный кесон, привезла, установила. Их труба, насос, ГА и монтаж до подключения в доме. Всего тогда это мероприятие обошлось в 300 000 р. Сейчас будет подороже. У нас в СНТ есть летний водопровод, но весной его включают после 9 мая. На первое мая люди приезжают, закрывают краны у себя на участках на магистральном трубопроводе, и только потом пытаются дать давление в трубы. Потом сантехник бегает по СНТ и меняет размороженные краны и варит лопнувшие трубы. Смотря сколько труб и кранов за зиму разморозится, и зависит, когда это устранят. Числу к 15 мая обычно уже он в рабочем состоянии, и в районе 1-7 октября его осушают. У меня теплицы, и сезон открываем в конце апреля. Без воды весной никак. Да и осенью бывает и в октябре - ноябре приезжаем на дачу. Наша ветка трубопровода, мы её сами проводили, сделана из 50 мм ПНД трубы. С 2007 года ни разу не размораживалась, а на старых участках трубы железные. Там разморозки труб часто бывают.