Покритикуйте проект одноэтажника с мансардой 130квм

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток.
Поиски проектов на просторах интернета успехом не увенчались, начал рисовать сам. Хотелось бы услышать, что лучше переделать, какие недостатки и т. д.

Теперь более конкретно собственно ТЗ:
1) Регион застройки МО

2) Материалы: фундамент - УШП; стены - пеноблок с утеплением; внутренние перегородки либо пеноблок, либо кирпич; крыша - утепленная мансарда, покрытие скорее всего металлопрофиль.

3) Участок вытянутый 15 на 40, все планы правильно ориентированы по сторонам света (север сверху)

4) Дом для ПМЖ, один полный этаж и жилая мансарда. Чердака нет, погреба нет.

5) Отопление газовое, по первому этажу теплый пол, по второму батареи.

6) Дом строю для себя любимого, семья когда-нибудь может будет, может нет. (Но если будет, то дом перестраивать не хочется)

7) Помещения: три отдельных комнаты (одна обязательно на первом этаже), кухня-гостиная, два санузла.

8) Про котельную один из основных вопросов. А именно, хочу сделать котельную, которая одновременно будет являться тамбуром/прихожей. Я почти нигде не видел, чтобы так делали, и не понимаю, почему. Вроде как нормами это не запрещено, при этом сильно экономится место и не нужно делать дополнительный вход и доп. крыльцо для котельной. Буду очень признателен, если объясните, почему так не делают и что в этом плохого.

9)
Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Тамбур-прихожая вполне устроит (как писал выше, хочу совместить это же помещение с котельной)

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Совмещенная (возможно с небольшой перегородкой).

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Выход дверей спален в гостиную нежелателен, но не криминал.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Лучше, чтобы она была, но опять же не криминал.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
В условиях скромности бюджета скорее излишество.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально.

10) По исполнителям на фундамент скорее всего фирма, стены/крыша - приглашенные бригады или фирма, коммуникации и отделка - своими силами.
По бюджету понятно, что дешевле 3 млн не будет, но чем меньше, тем лучше с условием выполнения прочих требований ТЗ.

11) Еще одно из важных требований: Вместо обычного крыльца должен быть сразу навес для машины, чтоб можно было на авто подъехать к входной двери. Навес должен быть минимум на две машины с минимальной высотой 2.9 метра, чтобы проходила не только легковушка, но и фургон. При этом парковка должна быть рассчитана минимум на три машины (одна может стоять без навеса).

Размеры дома по внутренним стенам 6 на 13 метров.

Этаж 1:


Этаж 2:


Общий вид

 

вместо двух разных навесов?

 

@Sevastyan_333, планировка, как бы это покорректнее сформулировать, крайне нестандартная пространство используется сильно нерационально. Где-то слишком пусто, где-то наоборот очень тесно. Путь к двери веранды лежит через кресло. Лестница упирается в дверь. Подойти к раковине второго этажа неудобно из-за скоса крыши. Большой бестолковый холл второго этажа.
Тамбур-котельная скорее прокатит, чем нет, если сумеете выполнить все условия (лучше этот момент сразу уточнить у ваших местных газовиков, чтобы потом не было мучительно больно), но это будет как минимум неудобно. Там эти 6 квадратов только оборудование и займёт, а ещё нужно место раздеться, разуться, повесить верхнюю одежду. С выбранной формой крыши непонятно куда выводить дымоход от топочной.
В целом, крыша сложная в исполнении (читай: дорогая), окна второго этажа красивые, но тоже дорогие. При таком конструктиве заявленный бюджет в 3 млн рискуете целиком только на материалы коробки пустить, без работы, без отделки, без коммуникаций, и возможно даже без окон)
Компьютер и кровать в одном помещении - для одного норм, а для двоих вечные конфликты тех кто хочет спать и тех кому нужно поработать или например полночи гонять в танчики.
Навес узкий. Для автомобиля комфортная для эксплуатации ширина навеса это минимум 2 ширины машины, длина - 1,5 длины машины (для легковушки это ~4*8 метров). Чтобы легко запарковаться, открыть двери, выйти, разгрузить вещи, не обтирая при этом борта машины и стены одеждой. Под фургоном что подразумеваете, газель? Тогда ширина навеса от 4,5-5 метров, становится сравнима с шириной дома. Может проще парковать автомобили не друг за другом, а рядом, перед крыльцом?

В целом, учитывая что семьи у вас нет, а бюджет невелик, я бы предложил строить дом попроще и на сейчас, а не в расчёте на гипотетическую семью в будущем. Два варианта:
1. Построить аналог квартиры-студии, только на земле. Площадь 30-50 квадратов, МЗЛФ, СИП-панели, отопление конвекторами. Рядом навес для всех трёх машин. Быстро, дёшево, можно своими силами. Если обзаведётесь семьёй, то дом легко разбирается на части, или переквалифицируется в сарай-баню, и на его месте строится новый, побольше.
2. Построить обычный одноэтажник. 60-80-100 квадратов, на первом этаже кладовка 2х7 метров где-нить посередине дома под будущую лестницу, холодный чердак, крыша односкатная, чердачное перекрытие монолит или плиты с утеплителем. Если обзаведётесь семьёй, то за один сезон можно разобрать крышу, возвести ещё один этаж, и поставить новую крышу.

Дополнительный бонус - в обоих случаях, при нужде, можно будет продать дом за полную цену. А то что вы задумали, можно будет реализовать только по цене участка, а то ещё и с дисконтом на демонтаж. Ну или ждать непрогнозируемое количество времени, пока найдётся оригинал с такими же запросами как ваши

 

При необходимости тишины в Спальне - коридором с дверью. Двери с высоким уровнем звукоизоляции.

 

Если навес пристроен к дому могут требовать отступы от него до границ участка как для дома его нужно оторвать от дома и предусмотреть то что дом на фундаменте и навес на столбах могут гулять по высоте летом зимой. По тамбуру котельной, у меня так сделано газовщики разрешают, единственно, что окно должно выходить на улицу мне пришлось козырек крыльца сдвигать в сторону так чтобы он закончился до окна а он был гораздо меньше чем ваш навес, но тут у местных нужно узнавать.
Перекрытие плитами? непонятно как они лягут в районе лестницы. или нужно стенки межкомнатные потолще нарисовать деревом без проблем перекрывается 4,5м.
Хорошая безопасная лестница занимает 5-6 м2 если дети в планах то не стоит пренебрегать ее безопасностью, сейчас она явно меньше и травмоопасна.

 

ИМХО Мансарда, спальни и металлопрофиль несовместимы.
В дождь это будет еще тот барабан не каждый взрослый под него уснет, а дети и подавно.

 

В целом странная концепция дома. Он построен не для себя любимого, а для любимого бусика.
Окно из спальни специально на него вывели чтобы им любоваться? Света под навесом будет мало + дым + лишний шум когда вы утром уезжаете а жена и ребенок еще спят. к этой стене нужно шкаф ставить для лучшей звукоизоляции, а окно на противоположную стенку делать. Жене с коляской удобно будет из дома выезжать когда вы бусиком прямо к входной двери подъехали? Машины паравозиком это жутко неудобно.
Делайте отдельный навес для авто сразу на въезде навес можно ставить по линии забора.
А дом сдвигайте в глубь и выводите в сторону стоянки по минимому окон если конечно планируете когда то семью завести. При бюджете в 3 млн бусик и без навеса какое то время поживет. По текущим ценам этого в притык хватит на домик в 40-45 м2, никак не 130 с кучей навесов. Вы навесов на 300 тыс. минимум нарисовали. + если площадку под авто просто забетонировать еще 100-200 уйдет, если культурно плитку положить и автоматических ворот добавить то 1 млн. как не бывало.

 

Не нравится тем, что перекрывает окно в гостиной. Крыша веранды и так перекрывает одно окно, если перекрыть и второе, будет совсем грустно.

 

Не нравится тем, что перекрывает окно в гостиной. Крыша веранды и так перекрывает одно окно, если перекрыть и второе, будет совсем грустно.

 

6*13*2=156 м2*70 тыс =11 млн. Это по ценам строек этого года, и если строить за 1 сезон. консервация денег стоит чем на меньший объем строителей нанимаешь тем дороже они берут + инфляция. И это только за дом без навесов террас и всего прочего. Если понимаете где быстро взять столько денег то можно обсуждать ваш проект дальше, если нет то стоит закатать губу и рассматривать, что то, что вы можете себе позволить. Влазить в долгострой на 5-10 лет смысл нет, когда потом семью заводить и для кого эти лишние метры. А до этого у вас стройка и не до романтических отношений Все время и деньги будет она съедать. Озвученные 3 млн это, что то вроде этого и для 1 этого более чем достаточно и 3 здесь разместиться можно довольно комфортно. Перегородку между спальнями можно не ставить пока вас 1-2 вполне комфортно да и первый год жизни ребенка он в родительской спальне живет. А потом можно легкую из гипсокартона за неделю соорудить и будет ему детская вам взрослая спальня.

 

"а сапоги точать пирожник..." ничего там не исправишь. По виду верхнего этажа можно сделать вывод, что мансарда без аттиковых стен. Потому на унитаз не сядешь, можно только лечь. Из-за выбранной формы на мансарде получился раздутый, бестолковый холл.
Вот к примеру проект дома с мансардой, где площадь внутри внешних стен такая же, как у вас. Общая площадь первого этажа 69,80 м2

Он значительно удобнее и гибче в использовании помещений. Единственно, он немного шире чем 15-3х2=9м, которые получаются при нормативных 3м до боковых границ дома.
Вам же достаточно вот такого

Только внешние стены будут потолще

 

@-j-z-f-,
Спасибо за развернутый ответ

Не вижу в этом проблемы. На веранду идут либо с дивана, либо из кухонной зоны. Да и креслом этим будет в реальности скорее один из стульев кухонного стола, то есть что-то не на столько большое, что можно легко взять и передвинуть.

Сделано специально, во первых потому что отделка второго этажа будет проходить уже при проживании внизу, чтобы вниз не летела грязь от ремонта. Во вторых звукоизоляция между этажами. В третьих чтобы все тепло не улетало наверх, иначе всегда на втором этаже будет на пару тройку градусов теплее, чем внизу.

Да, заметил уже когда загрузил фотографии. Можно вместо ванны поставить душевую, и к той же стене раковину, или вообще отказаться от душа на втором этаже.

Использование холла может быть разным:
1) Поставить там диван и хороший телевизор. (На первом этаже телевизора не будет принципиально)
2) Возможна просто игровая комната для детей.
3) Можно поставить там стенку, отгородив еще одну комнату около 9квм (если понадобится).

По поводу того, хватит ли там места, я еще не до конца уверен, но вроде все входит, надо поточнее посчитать размеры оборудования. Но просторно не будет, соглашусь.

Что имеете ввиду? Если вешать газовый котел на стену, труба горизонтальная в стену выходит.

Наверху есть две комнаты, одна спокойно превращается в кабинет, если надо.

У меня между столбами 3 метра, плюс свес крыши еще 0,5, итого 3.5. Считаю вполне допустимо.

Пока что прицеп-автодом. В будущем газель, соболь, WV T4, что-нибудь такое.

По поводу Ваших предложений оба варианта рассматривал, первый плохо осуществим на шести сотках, да и газ хотелось бы подключить сразу, пока есть такая возможность.
По поводу второго варианта, цена демонтажа и утилизации первой крыши будет не сильно дешевле стен второго этажа, экономия тоже сомнительная.

 

Дымоход точно не может под навес выходить и расстояние от него до ближайшего окна с форточкой нормируется. А в котельной должно быть окно с форточкой. Боюсь что дымоход придется или вверх вести или навес убирать.

 

@Unogroup,
Навес будет построен уже после регистрации дома и подведения газа, выполнен будет как отдельная конструкция рядом с домом. Что будет слегка гулять относительно дома, понимаю.

Перекрытие - ЖБ плита, не отдельные плиты.

Это если с отделкой?
Я имел ввиду без отделки

Возможно лучше мягкой кровлей, соглашусь.

Противоположенная сторона северная, там света тоже не будет, и забор соседский в трех метрах.