Как лучше прирезать к участку ИЖС землю (есть рядом пустующий участок)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а он разве не для всей страны? сайт росреестра

 

Росреестр - для всех. Мосрег - для Московской области. В других регионах - не знаю, есть ли такие сервисы. Вы можете попробовать сами на Росреестре оформить СРЗУ, а подавать заявку уже в бумажном виде.
Обратитесь в вашу администрацию в отдел архитектуры - они могут проконсультировать, думаю. И по поводу того, можно ли оформить перераспределение, и по поводу того, как это сделать.
Но к инженеру обратиться, правда, более разумно. Он тоже, кстати, может проконсультировать сделают вам эту "прирезку" или нет.

 

4.3 сотки. могут сформировать самостоятельный участок?

 

да, это дело. я думаю, лучше сначала к инженеру? В администрацию когда звонила, девушка сразу озвучила эту мысль, что не факт вообще, что вам разрешим, может мы там участок сформируем.

 

Скорее всего, вы это точно выясните только после того, как заявку подадите, и её официально рассмотрят. Здесь вам на этот вопрос, тем более, не ответят)

 

да. спасибо что уделили внимание. Дилемма, если никуда не ходить велика вероятность, что никто про этот участок не вспомнит еще лет 20, а если пойти, и ткнуть пальчиком, где земля пустует, тут его и приберут к рукам.

 

Уважаемая @Ольга12ольга, продвинулось ли у Вас оформление?
у меня ситуация такая-же, только дачное строительство. Вот и думаю "сунуть ли голову в петлю",
или переждать.

 

Если ответить прямо на Ваш вопрос - да, могут и как самостоятельный участок оформить...если размер участка подходит по площади под минимальные размеры по ПЗЗ.
Но кто обращается с оформлением именно этой земли как самостоятельного участка в гос. орган? Вы?

Гос. огран рассматривает направленные заявления по конкретной срзу и самостоятельно оформляют только свои участки (как правило по проекту комплексного межевания территории).
Так вот, если Вы подаете срзу на перераспределение неразграниченной земли - гос. орган будет рассматривать эту землю как перераспределение. Если будете подавать как отдельно сформированный участок - гос. орган будет рассматривать как отдельный участок.

Какие опасения (риски) есть: если как отдельный участок оформлять- то при положительном рассмотрении срзу - он может улететь на предварительное согласование предоставления участка (размещение на сайте торги. гов. ру) и если кто-то еще выразит своё желание претендовать на данный участок, то он отправится на аукцион. И не факт что Вы его сможете себе забрать.
А при распределении таких рисков нет.

 

Подскажите как правильно поступить.
Есть наш участок и участок соседа. Предыстория. До 2018 нашим участком владел прежний хозяин, а соседским участком другой хозяин. В 2000-е годы наш прежний хозяин отдал своему соседу кусок своего участка примерно 5х30 м. Наш прежний хозяин сделал межевание по новым границам, а старый прежний сосед межевание не делал и формально у него участок в старых границах. То есть между участками на кадастре образовалась полоса "ничейной земли". Мы приобрели участок у нашего прежнего хозяина в 2018 году и даже не в курсе были этой ситуации, т. к. полагали, что та земля за забором соседская.
Но вот вопрос в чем.
У нас общий колодец и стоит он территориально на соседском участке.
В 2023 году соседский участок участок купил новый сосед и стал утверждать, что колодец его и он не даст нам всем пользоваться им.

Но по кадастровой карте формально этот кусок где колодец находится на "ничейной" земле.
Можем ли мы на сайте Мосрег оформить заявку на перераспределение и включить кусок земли с колодцем в свой участок - в свою пользу?
На картинке заштрихован кусок с колодцем.

 

Можете, но если у вашего соседа есть документальное подтверждение, что колодец сделан прежним владельцем его участка, то он, думаю, сможет в суде оспорить ваше перераспределение.
Тут недавно была тема похожая - люди сделали перераспределение, присоединив кусок "ничьей" земли, на котором их соседка много лет огород сажала и деревья. Так она через суд добилась нового перераспределения: Что делать, если соседи захватили часть участка ? - 2

 

Полагаю, что доказательства у нет и не может быть.
Почему.
В начале 2000-х прежний сосед с нашим прежним хозяином и видимо еще кто то из соседей сделали колодец. Скорее всего так и было, что на участке НАШЕГО прежнего хозяина. Но он (добрая душа) отдал этот кусок своему соседу, и с торца другой стороны участка кусок другой соседке. Потом это прежний сосед продал свой участок другому человеку. Это сосед №2 долго не пользовался участком (10-15 лет). То есть держал как капитальное вложение. И только в 2023 году перепродал другому соседу. То есть сейчас этот новый сосед идет уже под №3.

 

Ничего она не "добилась".
там вообще перераспределения не было, а было внесение изменений а межевание, которое не понравилось соседям, которые вообще не межевались (собрались только)
суд провел свою экспертизу и вынес свое решение, которое связал с фактическим землепользованием
при этом, помнится - спорящая соседка его подала на апелляцию