Поиск проекта дома 2этажа 140-180 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день уважаемые специалисты. Надеюсь на вашу помощь.
Возникло большое желание переехать с квартиры в дом.
Но не могу найти подходящий проект.

1. Регион застройки

Ростов-на-Дону

2. Планируемые материалы строительства.

Газобетон.

2.1 (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?

Не знаю

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида

Участок на склоне 12 соток. Склон вверху запад, внизу восток.
Склон вдоль дороги (подъезд на участок сбоку)
Фасад по дороге 40 метров (по склону)
В глубину 30 метров (поперек склона)
Участок видовой, есть хороший вид.

Есть идея так как участок видовой, пойти по нестандартному пути и поменять этажи местами, зоны гостиной-столовой сделать на втором этаже, спальни на первом. Так как 80% времени мне кажется люди проводят в гостиной и столовой (не считая сна) и было бы интересно пользоваться преимуществами видового участка.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

2 этажа полноценных без мансарды. Без цоколя. Для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Газ есть, водопровод есть.
хотелось бы теплые полы.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

Пока 2 человека с планом расширения до 4-5.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

Хотелось бы получить:
мастер спальню с гардеробом и сан узлом (душ-туалет)
Общую ванную комнату с большой ванной и сауной.
Кабинет
Кладовую при кухне
2 дополнительные спальни не считая мастер спальни.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

Нет острой необходимости. Климат довольно теплый.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

Совмещенная кухня, гостиная и столовая обязательно.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

Без разницы

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

Не важно

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

Да нужна

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).

5-7 млн на коробку+крыша+окна+предчистовая отделка

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).

сезон/год. Самострой/бригада 20/80


Из найденных на просторе интернета проектов на данный момент больше всего нравится
ПРОЕКТ MASTER DOM FH-144 C МАСТЕР-СПАЛЬНЕЙ (144М²) от full-houses.
Автор описывает достоинства которые позволяют сэкономить пространства и строительные материалы.

Есть идея так как участок видовой, пойти по нестандартному пути и поменять этажи местами, зоны гостиной-столовой сделать на втором этаже, спальни на первом. Так как 80% времени мне кажется люди проводят в гостиной и столовой (не считая сна) и было бы интересно пользоваться преимуществами видового участка.

 

Дом 140-180м2. стоит ли делать 2 этажа. 180 - скорей да. 140 - лучше 1эт. Коридорами и лестничным узлом съедите значительный % площади.

 

... - скока градусов уклон-то?...;

... - вид со спутника, скан с ПКК дайте, плз...;
может, топосъемка и пр. файлы имеются?...

 

Я исходил из того, что участок видовой. А с первого этажа ничего и не увидишь.

Вот такое есть. Не знаю, что это

 

Тогда в этом есть смысл. Насчет поменять местами дневную и приватную зоны - редко такое делают (топать в дневной зоне (ударный шум гасить трудней), создавая шум в приватной, такое себе). НУ и если серьезный уклон - перекрывающий по длине дома 0,7-1этаж по высоте - там уже свои вопросы встают. Часть здания будет формально подвальным этажом без освещения, т. е. иметь ограниченный функционал.
Глянул рельеф. Там скорей подойдет схема некого 2 частного разноуровневого дома с уступом по рельефу и разнонаправленной ориентацией дневной и приватной зон, или 1 этажник. у которого все служебные функции загнаны в -1этаж.
Чтобы приподняться над крышами нижерасположенных домов лучше конечно делать 2 этаж, но получается пустующий объем подвальной части дома.

Дома на склоне

Был когда-то совсем экзотический проект с гостиной и кухней на -1этаже. но там сложносочиненная схема со спальнями. и дом это фактически 1 открытое 2-светное пр-во. особо не изолируешься от шумной компании.

​

 

Из-за значительного наклона участка дом рациональнее всего делать по индивидуальному проекту.
Всякие ПРОЕКТ MASTER DOM FH-144 воплотить на таком участке выйдет дороже стоимости проекта.
Как впрочем и любой другой проект на плоский участок. Потому я бы посоветовал не тратить время на поиски в сети (шанс есть, но минимальный, даже меньше чем в лотерее). Ищите проектировщика. Тут помимо геодезии, надо связать дом с дорогой, видом и север/юг.
Если с проектировщиком не задастся к MASTER DOM FH-144 можно будет вернутся. Стоимость по устройству (опять таки исправленного под участок фундамента) возрастет минимум на 25%. (Пятно застройки надо будет превратить в "стол". Кстати в этом случае можно будет поискать проект с цокольным этажом - еще 25% к стоимости фундамента - зато полный этаж - - на 50% дешевле если бы строить как просто "хочется цокольный". Дополнительная экономия - не нужен сарай/хозблок/сауна...

 

Где найти хорошего проектировщика для моего случая? Для склона я уже не раз слышал рекомендуют свайно ростверковые фундаменты. Климат тёплый и сваи- один застройщик с которым мельком пообщался, сказал, что геодезия не очень нужна. Он дал ложную информацию?

Там после этой съёмки уже проводились некие земляные работы как оказалось. Рельеф возможно уже не такой крутой, делали подсыпку и выборку грунта. Нужно сделать новую съёмку?

 

Проектировщика наиболее уместно было бы найти на месте. Мог бы и визуально процессы контролировать. Общаться проще.
Варяги как правило дороже, ну и удаленка. Однако бывает так лучше.

Про фундамент правильнее говорить после проектирования стен, дома. Фундамент "вытекает" из этих решений.
А так, с высоты птичьего полета, советуют правильно. Свайный - одно из самых лучших решений при выборе вслепую. Тем более если уже что-то где-то подсыпали - местами изменили характеристики грунта.
Решение имеет свои недостатки.

 

Очень желательно.(по пятну застройки нужно точно понимать как дневная пов-сть примыкает к периметру дома. можно и самому, при наличии нивелира или лаз. построителя, но это уже для опытных) И топосъемку и геологию (тем более, если там уже некие земляные работы проводились)

 

рекомендуют, потому что это самый распространенный среди самостройщиков и диких бригад тип фундамента. Если грунты стабильные, непучинистые "в теплом климате" и сваи (тут скорей "столбы") не нужны. По логике непонимающих нюансов самостройщиков и "строителей" их чаще используют как "якоря" от морозного пучения с ленточным фундаментом. Их предсказуемо рвет, потому что нормальные СМП давят с силой превышающей прочность бетона на разрыв или изгиб в точке крепления сваи к ростверку.
В общем, в подавляющем большинстве случаев это ненужное и иногда вредное усложнение фундамента. Их можно применять, имея у дневной поверхности некие просадочные грунты, чтобы дотянуться до более стабильных, но, опять же, делать так стоит с ясным пониманием геологич. строения основания.

 

7млн сторонними строителями + участок на склоне + 2023г + предчистовая = 50-60м2. Т. о. снизу 15-20 и сверху 35-40. Не?

 

двухэтажные дома со спальнями на втором часто заканчиваются раскладушкой на кухне чтобы лишний раз по леснице не карабкаться,
а тут есть опасность появления плитки и чайника на прикроватном столике)
в идеале - на втором этаже только детские комнаты, им по лестнице бегать еще интересно

 

Ничего не понятно.

Я сторонник идеи- что движение это жизнь. В упор не понимаю людей которым лень подняться на второй этаж. Потом эти же люди живут в одноэтажных домах, лежат на диванах, но покупают абонементы в фитнес залы, где ходят по дорожкам, чтобы подвигаться. Целыми днями сидим в офисах и в автомобилях, и дома себе строим, чтобы вообще не двигаться

Я в строительстве конечно не разбираюсь, но интересует такой момент, почему обычный проект дома нельзя посадить на склон? Ну к примеру вот так: небольшая выборка грунта, с подпорной стенкой, на другой стороне дом немного "висит" на ростверке.

 

Потому что это сложно.

 

5-7млн Вам (при ваших хотелках) хватит на 50-60м2.
Так понятней?)
Буду рад ошибиться и увидеть красивый проект с отчетом по стройке.