Хотели построить новый дом, но получили ГПЗУ...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую! Ситуация следующая -г. Краснодар, родители около 10 лет назад купили старый домик с участком 8 соток, в черте городе, с перспективой потом построить новый дом. Дом в частном секторе, ИЖС. Пришло время, заказали расширенную выписку и ГПЗУ, и, мягко говоря, были удивлены.
1 - бОльшая часть участка находится в зоне возможного катастрофического затопления (при аварии на гидродинамически опасном объекте, имеется ввиду дамба краснодарского вдхр), и без сооружения защитных инженерных конструкций строиться нельзя.
2 - весь участок находится в подзоне 7 краснодарского аэропорта, по контуру шума, поэтому "границы, в пределах которых разрешается строительство ОКС, отсутствуют"
3 - участок полностью находится в границах объекта археологического наследия Селище Пашковское 2, грунтовый могильник Пашковский 1
4 - участок полностью расположен в подзонах № 3, 4 приаэродромной зоны - тут ограничения по высоте зданий и размещению радиоустройств, хоть это нам не помеха

Сидим, и думаем - что с этим безобразием делать.
особенно волнует аэропорт, позвонили в росавиацию, сотрудница говорит, сейчас с этим строго, скорее всего вам не одобрят, тк 7 сектор, ограничения по шуму, жилые дома строить запрещено. Мол, завалили граждане ведомство жалобами - самолеты летают над их жилищами, шумят и химтрейлы распыляют, вот и решили вопрос радикально. Что интересно, у нас в 7 подзону аэропорта попадают районы, где идет активно застройка...
И археологи тоже волнуют, нашли судебное разбирательство, где администрация пыталась оспорить выданное разрешение на строительство кафе как раз в зоне объекта археологического наследия Селище Пашковское 2, и выплатить компенсацию за "спасательные археологические работы" 800 тыщ. Но суд не удовлетворил, т. к. фактически этот объект наследия уничтожен хоз деятельностью человека в 20 веке, и нет четких его границ, и вообще ни разу ничего представляющего ценность эксперты там не нашли. Но факт в том, то в реестре этот объект есть, и он федерального значения, и надо будет согласовывать.
В итоге - старый дом разваливается, новый построить нельзя, чего делать-то?

 

просто строить и просто регить
реконструкцией (по старым докам новый дом рядом, никто "щупать" не будет)
амнистия

 

Спасибо. Но, вроде бы, амнистия касается дачных, садовых домов? У нас дом в городе. Ну и как-то страшно, имея столько обремений в доках, затевать стройку без уведомления...вдруг захотят пощупать.
Вдруг у кого есть опыт в подобных делах. Буду благодарна.

 

Ведь если это будет дом на др конце участка, под реконструкцию это уже не прокатит, правильно?

 

Вы как с необитаемого острова
амнистия касается всех ЖИЛЫХ ДОМОВ, построенных на участках ИЖС, ЛПХ, садоводства
как новых, так и реконструированных
https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-173

 

Дело в том, что я звонила в Росавиацию, южное управление в Ростове, мне ответили, что почти всем из 7 подзоны отказывают. Вы не могли бы уточнить номер Постановления об отмене согласования? Я нашла лишь то, что в регионах, в которых данное зонирование не завершено, можно не согласовывать с авиацией. У нас же несколько лет как все сделано.

По археологии - спасибо, поняла.
Про амнистию буду сегодня изучать, читать материалы на форуме.
Больше всего не хочется потом через суд ставить дом на учет... Наши краснодарские суды - это что-то непредсказуемое.

 

@lastochka79, по амнистии Росреестру не нужны никакие "согласования с культурой". Им нужен только техплан и соответствующее ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка. Единственно что они берут у администрации - это нормы отступа от границ участка.

 

есть тема: https://www.forumhouse.ru/threads/504990/page-65#post-31458794