Строительство дома на скале во Владивостоке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вид да, на море и купаться можно рядом, но без земли и постоянные пробки там и ветродуй.

 

За гранью Вместо обустройства прилегающей к высотке территории продают как ИЖС А где надпись "пустырь" - подается как возможность расширить участок.

 

Сельхозугодья надо еще поискать, их не так много. А обычная сельхозка давно уже переводится в ИЖС. Около меня на старых полях уже несколько поселков построено. Некоторые участки отсыпаны на метр вглубь, т. к. толстый слой плодородки без твердого основания. Лесфонд тоже плавает. Любой ИЖС когда-то был чем-то другим. Конкретно в нашем регионе самое рискованное, это оказаться на бывших землях минобороны. Те сейчас умудряются отжимать участки, выведенные из их ведомства лет 30 назад. Да и сам Владивосток последние годы начал активно отжимать приватизированную в 90х землю даже не смотря на текущее благоустройство и наличие на ней бизнеса, приносящего налоги.

 

Хватает! Может у вас только нет.

 

"Привет" из 90 годов... Налепили там тогда "архитектурного ужаса"... До сих пор там много недостроя и руин...

 

Всем привет.
Двое выходных отсутствовал на стройке - летал в Европу. В эти выходные смог приехать только в воскресенье.
Начал с заканчивания канализации
Уложил трубу.



Балеринкой вырезал отверстие. Стенка толстая у септика оказалась. Собрал инструмент для пайки.



Насадка почему то в самом затянутом состоянии болталась на фене. Пришлось проложить металлическую ленту.

Припаял не красиво, но герметично.



На всякий промазал еще герметиком.



Хотя смысла особого нет. Герметичность этого узла нужна тем, у кого паводки, чтоб септик не заливало. А у меня всегда сухостой в скале. Ну запаха точно не будет.

Укутал в изоляцию.



И закопал.

 

Дале продолжил разбирать строймат перед домом - складывать его на место навеса.



Осталось только унести мелкие обрезки дерева, остальное краном перенесу.

Жена тем временем переносила вещи из домика в большой дом и складывала в две кучи. Первая останется в большом доме - это строймат и инструмент. Вторая вернется обратно, после того как переставим домик.



Почему решили переносить домик - как обычно - смена планов.

Изначально я не рассчитывал оставлять этот домик, думал продать. И хотел строить большой гараж, объединенный с навесом для машин. В процессе эксплуатации понял, что не нужен мне гараж, а этого домика мне за глаза хватает на все мои нужды. Потому мы его переставим на место, где планировался гараж и пристроим к нему навес.
Вот и таскаем все туда-сюда

 

Пока меня не было, жена с тещей в основном садом занимались.



Виноград попер, хотя еще пол года назад был пятью отрезанными палочками с дачи.

 

Не успел обернуться, как на участке полно цветов.


И грибов...



Похоже ядовитых

 

На какой глубине?

 

Это вы в 2023 году начали строить?
Работы ещё на несколько лет.
Бюджет уже вложенных средств подбивали, для понимания?
Я живу недалеко, в Находке.
То-же когда-то встал вопрос сменить квартиру на дом. Были предложения от окружающих строить самостоятельно, но идею отвергал категорически, так-как я не строитель, и потрачу годы сначала на строительные ошибки, а потом на их исправление.
поэтому, около 7 лет искали готовый дом, смотрели все объявления и осматривали каждый дом.
Найти нормальный, готовый так-же сложно, как построить новый с нуля. В каждом просмотренном было так много строительных ошибок, от лопнувшего фундамента, до вони в огороде от соседского септика, что выбор: строить или покупать готовый, не очевиден.

 

Когда исправляешь чужие ошибки, платишь дважды, сначала за демонтаж, потом за новое, исправленное, это дорого, но я знаю, что это ошибка и как её исправить. Путь выходит быстрее к полноценной жизни в хорошем доме, а не на строй-площадке.

 

@hanku, вопрос, конечно, интересный
Сейчас строю для семьи в пригороде Вдк силами стройкомпании, но здесь не выкладываю...

 

Я все это взвешивал много раз. По финансам бы не потянул строителей, результат которых устроил бы. Выбрана такая стратегия потому как не торопимся, есть где жить. Стройка сейчас как вторая работа, которая приносит денег (экономии) столько же сколько основная работа. Пересчитывал по своим затраченным часам и выхлопу. В итоге всем доволен. Крупных строительных ошибок не допустил. Качество получившегося дома на высоте.
Повторил бы я этот путь? Еслиб были бы те же цены и обстановка в стране, то да. Еслиб принимал решение сейчас - то нет. Продал бы участок и не влазил бы в стройку.
Ну построить своими силами дом за 4 года - я считаю это достойный результат. В этом году заедем в ремонт.

 

Дом, который мы купили, строила известная в городе строительная компания, с историей из СССР.
Какие строительные ошибки, или по тем временам это было нормой, мы исправляли. Дренажная труба лежала выше нужного уровня, подвал топило.
На крыше лаги лежали дальше друг от друга чем надо по технологии. Доски начало крутить, и мягкая черепица отслаиваться.
Крышу хотели отремонтировать косметически, а пришлось переделать полностью. Дренаж переделали.
По расчетам и справочникам, керамзитобетонная стена при 40 см имеет
Коэффициент тепло сопротивления нормальный для нашего климата, но как оказалось, количество самого керамзита в бетоне то-же добавляется нужное количество, а не на глаз прораба. Дом оказался холодный, что компенсировалось большими счетами на отопление.
В итоге дом утеплил мин. ватой по технологии мокрой штукатурки. Три года мы исправляли косяки. И вот на 7 год жизни в доме, наслаждаемся садом, арбузами, клубникой, и третий год пытаюсь возродить газон, после переделки дренажа.