Как купить небольшой соседний участок другой категории земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!

Жена унаследовала участок с садовым домиком, которым владел ее папа, сделали межевание и поняли что дом стоит на соседнем участке, полностью, уже ни кто не скажет как так получилось, вообщем есть 4 сотки, по кадастру написано: Земли населенных пунктов, Для ведения личного подсобного хозяйства. Дом по плану занимает полторы сотки соседнего участка, но проблема в том что соседний участок имеет другую категорию земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Для сельскохозяйственного производства. Там участок 650 тысяч квадратных метров, принадлежит физику. Мы связались с владельцем и он готов его продать, пишет готовьте документы.

Но, мне сейчас кажется что все намного сложнее и есть куча вопросов.

1) Можно ли вообще купить полторы сотки земли данной категории?
2) Если можно то как это делается, присоединяется или покупается отдельный участок?
3) Правильно ли я понял что владелец этого участка должен сначала отрезать по документам кусок земли, сделать на него отдельный кадастровый номер и только потом его продать, чтобы указать в документе купли продажи?
4) Не совсем понимаю какие документы мы со своей стороны должны готовить, у нас есть план межевания, что еще надо? Составить документ купли продажи? Может кто поделится образцом подобных документов, который можно было бы переписать под себя?

Спасибо за любую помощь.

 

@Trolololo, вероятно, что у вас имеет место быть так называемая кадастровая ошибка. Почитайте про ее исправление.
(точки привязки координат на местности можно по разному выбрать).
Возможно, не очень корректно пишу, не в теме, но у нас тоже оказалось, что наш участок залез на соседский на два метра, вместе со столетней баней и т д. Исправляли.

 

Обратитесь к кадастровым инженерам именно вашего населенного пункта. Вам все равно нужно начинать с них, а они к тому же и все местные регламенты знают

 

Обратились к местным, межевание сделали нашего участка, вот как и писал выше, а дальше инженер сказал что не в курсе что делать, другой участок другой категории земель. Он сказал что с подобным не встречался и мол напишите вот владельцу и предложите его выкупить, а как и чего делается он не в курсе.

Он сказал мол тот владелец должен сначала пойти в мфц и попросить сделать разделение своего участка, трезать полторы сотки и после его продать, но данной категории земель такие маленькие участки не делают и его завернут скорее всего. А владелец того участка сказал что это все делается через уточнение границ участка, и все, что он под этими подразумевает не понятно и кадастровый инженер тож не понимает как купить землю через уточнение границ участка.

 

Уточнил у владельца того участка, он сказал вы можете сделать уточнение границ у себя, сколько Вы там хотите и подать данные на изменение, а он (владелец) в свою очередь не будет иметь ни чего против этого, что новые границы заходят на его участок и тогда границы новые добавят в базу, а его уменьшат.

Я вот сижу и думаю, а чего там можно было? Типа всю жизнь по документам было 4 сотки, потом сделали уточнение сколько надо добавили, скажем стало 6 соток и после по докам у тебя уже 6 соток в место 4х и не кому при этом ни чего доплачивать не надо кроме владельца того участка на который заехал?

И при том что соседний участок другой категории, ты просто расширяешь свой участок своей категории?

 

Арифметика вещь суровая. Если где-то "прибыло" - то где-то и "убыло". Или вы хотите сказать, что по факту юзаете 6 соток вместо законных4-х? Непонятно - у вас смещение или самозахват? Если смещение - лечится новым межевым планом, если самозахват - то покупкой

 

У нас самозахват, соседний участок другой категории земель и минимальный образуемый участок тех земель 2 гектара…а нам надо полторы сотки, тут даже в суд не пойдешь, фиг знает чего делать.

Уточнение границ тоже не поможет, сказали отказ будет из реестра почти что процентный, консультировались у юриста.

 

Хочу видеть ПЗЗ, где мин. площадь - 2 га.

 

какое отношение к этому квесту имеют "юристы"?
это чистая работа кадастрового инженера
только он может сказать - возможно или нет

 

А попробовать обосновать ошибку в границах участков, терр. зон и НП, если есть, в ЗКИ?