Покритикуйте, пожалуйста, проект кубика для Папы Карло

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, Форумчане!

Прошу Вашей критики по проекту, который мы выбрали для застройки.
Входящие:
1. Место строительства- Ближний Восток Московской области
2. Этажность - 2 этажа + эксплуатируемая кровля
3. Стены - по проекту газобетон и кирпич
4. Отопление - будет газ (он на границе участка)
5. Тамбур должен быть обязательно
6. Кладовка - вопрос обсуждается
7. Состав семьи - Я с женой, две взрослых дочери, мама и теща частые гости. Ну и кот (второй мужик в доме)
8. Кровля плоская и эксплуатируемая
9. Проект возьму у Альфаплана (Нра!)
10. Участок 8 соток в тупике (от забора минимум 3 метра)
11. С востока пока построек нет. С юга 1 этаж, с запада 2.

Вот собственно и он: https://www.alfaplan.ru/catalog/item_280610/

Что скажете?

 

Простите, забыл написать - крыльцо дома - на север!

 

По составу проживающих не очень понятно.
Постоянно только вы с женой, а дочки и мамы частые гости?
Или вы +дочки на постоянку, а в гостях только старшее поколение?

Компоновка помещений 1 этажа не нра.
При наличии газа техничку лучше рядом с кухней.

 

Мы и дочки на постоянном, пока замуж не сдадим!

 

Что именно в этом доме Вам понравилось ? Зачем стеклянный угол в нашем климате ? Недотерраса на крыше - куда смотреть ?

 

Понравился проект тем, что дом не уныл. Эксплуатируемая зеленная кровля - мини-участок в удалении от всех соседей. Видны только их крыши, а не лица... Подъём над реальностью! "Недотерасса - 22 кв. м. Сравнима с комнатой по размеру. Стеклянный угол -лестницы, отличное световое решение, Да и лестницу днем не надо подсвечивать. Ну а по газу. Основной потребитель - котел, а не плита (её бы я электрикой оставил - 50т.р. за подведение газа к плите очень жаль). А из пяти точек водоразбора - 3 на стояке рядом с котлом. Отдельно только кухня и мастер-ванная. Все в одно не объединишь. Основная идея была в разделении дома на 2 половины на каждом этаже. 1-й шумная и тихая, второй мы и молодежь... Забыл! Перенос кухни на место гостиной плох принципиально. Прямые солнечные лучи не должны попадать в гостиную после 2-3 часов дня. Время кино и камина.

 

Может разделить по-другому. Весь первый этаж тихий, второй шумный.
Потому что комната на 1 этаже тихой не будет. Не обманывайте себя.

Как планируете использовать террасу? Шашлыки, посиделки с гостями?

Узнайте стоимость этого решения. И подумайте как будете обеспечивать отопление лестничной шахты так, чтобы зимой окна не потели. А также как будете мыть.

Летом или зимой?

Мамы никогда не будут приезжать одновременно? Или они согласные есличто жить в одной комнате?

Строительство дома до возможности заезжать - года 3 не меньше.
Насколько дочки уже взрослые? Может им уже лучше жить отдельно?

Бюджет на стройку какой закладываете?

 

Спальня на 1 этаже должна быть в любом случае. Перелом ноги и всё... 2 недели на первом этаже
Терраса на крыше для встреч с друзьями, посиделок молодежи и переговоров в домашнем офисе. Все что требует приватности. По готовности проекта вопрос с вентиляцией и отоплением будет ясен. И это не второй свет. Вдоль стекла идет лестница. Мамы не будут оставаться вместе, да и дочки будут наездами, но у каждой будет свой "отсек". Это важно.
Ну а бюджет на коробку с внешней отделкой + инженерка - 12 млн. рублей

 

Многие решения спорны. Качество исполнения планировок тоже не на высоте. Огромные"водяные знаки" на планировках перекрывают значимую информацию. По планировкам не понятен выход на крышу. Между лестничной шахтой и кровлей нет двери.

На втором этаже непонятен смысл в сдвижных дверях, которые открываются не в ту сторону (перекрываются дверью спальни)

 

Вроде никто ее и не предлагал убирать.

А в туалет ходить оттуда на первый? Особенно прикольно делать это в не очень трезвом состоянии
А еду и напитки туда таскать тоже с первого?

А сам домашний офис у вас где? В гостиной?

Снаружи?

То есть приезд мам одновременно невозможен. Вы это сознательно закладываете.
Дочки наездами каждая в свой "отсек".
И вы вдвоем в этом огромном доме всё остальное время... Причем спальня ваша на втором.
Если вам так удобно - ваше дело конечно.

 

У вас участок 8 соток влезет и терраса и беседка и нормальны одноэтажный дом при желании. Посиделки на крыше задолбаешся стол накрывать бегая по лестнице 3 этажа а потом грязную посуду убирать. + шанс по пьяне упасть с на меленькой высоты. 12 млн на сегодня это домик максимум в 120м2 без наворотов если многое делать самим может квадратов на 150 хватить. Тут нужно или еще миллионов 8 добавлять или закатывать губу.

 

Нет комнаты и черного хода для прислуги кто будет мыть 4 унитаза?

 

А Вы останетесь в доме с тремя пустыми спальнями огромных размеров с персональными ванными комнатами при каждой?

 

Да, принцип в том, что у нас в спальне должно быть солнце. И ничей дом его не должен закрыть. С юга - одноэтажные мазанки от девелопера (не хватает таблички "Сельсовет"), а с запада двухэтажный дом соседа. Поэтому 2 полных этажа необходимы

 

Немного о стоимости - коробка 40т.р. кв. м, далее внешняя отделка и внешняяя инженерка добавят еще. Итого 52-55 кв. м без оборудования. Это обойдется для меня в ценах 08.2023
Бюджет на внутрянку включая внутреннюю инженерку- вопрос на 2024