Спор по смежной границе участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день! В марте 2023 года мы с семьей стали владельцами замечательного загородного дома в селе с участком 16 соток. На днях позвонила соседка попросила мирным путем решить вопрос переноса забора на наш участок, якобы они вызывали КИ, обращались в отдел архитектуры, все-все подтвердили, что имеет место быть кадастровой ошибке. Лично мы в корне не согласны, потому что у нас 1) все границы учтены в документах, 2) все в залоге у банка на 20 лет. Предыстория: существующие участки нарезала администрация села, все границы занесены в росреестр, затем физлицам администрация сдавала в долгосрочную аренду эти все участки. И вот одно такое физлицо решило продать участок нашем прежнему собственнику через уступку права арендатора, собственник построил дом с использованием маткапитала и поставил забор. Затем соседи по такой же процедуре через уступки права выкупили землю у администрации и также начали стройку. Затем они с чего-то решили, что забор стоит неверно (типа гараж хотят строить, а тут забор), вызвали КИ, сделали новые точки и по этим точкам заставили прежнего собственника перенести забор. На тот момент всех собственником участком вызывала администрация на собрание, затем КИ приехал на участки и сделал межу так, как проходил уже перенесенный забор. Напоминаю, что на тот момент участок был в аренде у администрации. Соседи получили доки с новой межой, оспаривать ничего не стали. И вот год спустя звонят мне и просят мирно решить вопрос с переносом забора. У нас земля в собственности, дом тоже, прежний собственник перед продажей выкупил у администрации землю. Говорят, что опять вызывали КИ и он признал, что тут по границе ошибка, сделал новую межу. По новой меже граница с нашими соседями проходит по прямой, а не как сейчас по кривой перенесли забор (добавили пятую точку), а наш участок смещается к другим соседям, то есть новые границы не совсем адекватные, я считаю. Я нашла межу нашего участка от самой администрации (самый первый документ), там он 4 точки, все стороны прямые. На данный момент я не понимаю обоснованность претензии снова переносить забор как они хотят, не понимаю с какого потолка они решили, что прежний собственник неправильно поставил забор (не по меже), экспертизы о выявлении ошибки не проводили, документы получали добровольно, не оспаривали ни через кадастр повторным обращением к тому инженеру, который делал межу, ни через суд с прежними владельцами. Соседка просто написала обращение главе, там якобы пришел ответ, что нужно все согласовывать с новыми собственниками (это мы). Просто ранее они с прежним владельцем видимо на словах ручки пожали, вынесли точки через КИ, перенесли по ним забор и получили новые доки. Переносить забор не хотим, у нас все ок по докам, банк будет против, что у него хотят оттяпать кусок залога. Помогите разобраться, всю голову сломали, обращались к юристу, ждем от него подробного ответа, но по предварительной беседе с ним вердикт, что соседи мозги парят и им делать нечего. Соседи у нас по типу хотим мирно, нам же жить рядом и все такое, суд - это на долгие годы. Чего хотят-то сейчас наши соседи, если границы, сначала вынесенные и проданные им администрацией, а затем учтенные по новой границе ими же, есть все-таки в документах обеих сторон? Наша сделка была нотариальной с маткапиталом и детскими долями.
На скринах 4 точки участок - купили соседи у администрации, 988 наш с 5 точками на втором, где уже получилась кривая линия межи. Основное их требование - они за землю заплатили, надо сделать все как было по докам изначально и вообще прямая линия красивее, чем кривая.

 

Цена вопроса какая? 1.5 квадратных метра? 0,0000000003 сотки?

 

Им уже прежний владелец тоже предлагал выкупить эту землю. Уперлись, нет и все, это наше по закону. Это у вас неправильно стоит забор изначально. И вообще типа он нам копейки предлагал. Я говорю, что правильно копейки - земля в аренде в администрации, они озвучили ему эту стоимость земли. Сотка стоила 1937,50 руб у администрации. Короче, они уперлись, прежний владелец передвинул. Теперь нам уже голову делают‍♀️

 

@Zhasya,
1. Хочется им красоты.

2. Хочется им земли

3. Хочется им вас нагнуть. Сначала так нагнут (с выпрямлением границы участка), потом могут еще найдут с чем на вас наехать.
В принципе у вас уже ставшая обычной, стандартной, ситуация - разборки между соседями за метры, а то и сантиметры земли.
Пока, если судить по тому что вы написали, правда на вашей стороне... но в жизни бывает всякое.
У вас есть разные варианты- например - можно всё оставить как есть, пусть соседи пытаются сами что-то изменить, можно выпрямить границу соседям, как они хотят, " подарив " им эти метры (то есть бесплатно) - и продолжать оплачивать всё как раньше, можете попробовать выпрямить границу - переоформив эту землю на соседей.

 

Из вышенаписанной простыни мне не понятно - ВЫ ТОЧКИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ВЫНОСИЛИ? С заборами совпало? Ваши туда-сюда - это хрень. У вас есть кадастровые границы и они должны совпадать с заборами.

 

Я

 

Да не говорите-ка, думала, что такое только в инете бывает(
Я согласна с вами, что это пахнет темой без лоха и жизнь плоха. Соседи задолбали прежнего собственника, от денег отказались, вынесли новые точки и по этим точкам заставили перенести забор. Теперь говорят нам давайте делать как раньше нарезано было! Я соседке говорю, что ало время прошло, вы сами оформили границы, администрация нанесла это на карту, вы получили новый егрн. Она мне упорно чешет, что отдел архитектуры согласился, что это все ошибка. Прошу документ - его нет, видимо все на словах тупо на личном приеме в кабинете специалиста.

 

В жизни (а потом и в инете это появляется)- еще худшие вещи бывают. У вас пока еще мирно всё.

Поменьше с ними разговаривайте. Лучше вообще не разговаривать.

Вот в этом всё и дело.
Как всегда - одни разговоры и развод

А как дело до документов доходит, притом до железнобетонных документов (как у классика)- то всё - ничего нет.
Кстати - вот с этим как у вас

 

Так вы вникните в простыню-то или вам как в школе пересказ? Объясняю - соседи перед тем задолбить голову прежнему собственнику вызвали КИ и нанесли те точки, куда им нужно перенести якобы неверно поставленный забор. Откуда соседи взяли инфу, что забор стоит на их территории - история умалчивает, придется лично встречаться и трясти с них доки. Приехал КИ, все сделал, забор перенесли, доки новые получили. У нас перед покупкой вопросов не было - забор проходит по той границе, которая отмечена на карте! У банка вопросов тоже не возникло. По кадастровому номеру проверили - все по карте совпадает. Прострелили даже лазером чисто для себя размеры участка, забор тоже совпал. Туда-сюда по-вашему что? Нам так-то есть чем заняться, чем заборы переносить по желанию соседей, чтобы как раньше было. Это же бред - позвонить и ездить по ушам, что как щас забор по границе проходит нам не надо, хотим как раньше красивенько было по прямой и 4 точки.

 

Если вашей соседке сказали, что имеет место кадастровая ошибка, то посоветуйте ей почитать, что это такое. При кадастровой ошибке претензии предъявляются не соседу, а Росреестру (вплоть до суда с РР)

 

На всякий случай - не передвинут соседи забор пока вас нет на участке?
Такие случаи бывали у людей.

 

Кстати - вот с этим как у вас[/QUOTE]

В 2022 году администрация вызывала всех собственников участков у кого будут проходить кадастровые работы по исправлению границ участков, приехал после собрания КИ и сделал новую межу по этому уже перенесенному забору, соседи получили доки (обращаю внимание, что забор переносили строго по тем точкам, который указал вызванный соседями КИ). Соседка щас оправдывается тем, что их никто из администрации не предупреждал, что граница будет проходить именно по этому забору, что их не было дома, что все эту балалайку они увидели в документах. Оспаривать решили только спустя год. Так на карте граница проходит по забору по всему периметру, и по этой вср@той стороне с соседями тоже...Твердят, что теперь все фигня, администрация за них порешала, давайте возвращать границы, которые изначально нарезала администрация в 2012 году. Доношу до них, что все было с их стороны добровольно через фиксацию точек, что в кадастровую палату пакет документов на оспаривание после межи администрацией они не подавали, что нет экспертизы о кадастровой ошибке, но нет - аргумент "я же купила прямоугольный участок, забор был поставлен на нашей земле уже при покупке". Прошу доки, извещали ли вы прежних владельцев - нет НИЧЕГО. Страшно бесит уже такое словесное упорство в своей правоте. Из доказательной базы только новые доки по новым границам и письмо от главы администрации, что для согласования новых границ им нужно обратиться к новым собственникам, причем письмо я до сих в глаза не видела что там на самом деле содержится. Подключила юриста, чет как-то они сникли даже будто бы...

 

там его фиг передвинешь - 45 метров НКТ с наваренными на них уголками и заполнение из досок "американкой" (типа елочки с наложением досок друг на друга короче). По сути монолитная конструкция. Даже если начнут - думаю, что нам быстро донесут) плюс камеры стоят, это ж село, даже наш нотариус сказала, что соседи врут о том, что не знали о продаже участка, все они знали) мы там полгода светились, а вот прежний владелец такой бяка-закаляка не предупредил их том, что собирается все продавать, а то они бы его ух как заставили передвигать забор! Слова соседки просто пышут амбразурой)

 

Я ей посоветовала обратиться к юристу хотя бы чисто для правовой консультации, а то она на телефоне звонит спецам в отдел архитектуры и им голову делает. Спрашиваю где были раньше, почему не обжаловали, "ну дык как бы мы щас хотим оспорить". Омагаааддд... мое терпение правда уже заканчивается...)
Шлет мне распечатку и говорит вот розовым цветом отмечены новые границы, как сделал две недели назад вызванный КИ. Говорю, так тут тогда все поедут по границам (наш 988 участок), что спор будет уже трехсторонний, ответ - так ну другие стороны и другие ваши соседи меня не интересуют. Занавес)

 

@Zhasya,
Если у вас всë законно оформлено- не погружайтесь в разборки с соседями.
Занимайтесь своими делами.
А они пусть сами что-то там делают- если получиться.
Очень часто дальше разговоров дело не идёт.