Прошу совета. Дом с гаражом 14,5 х 9,5 м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, коллеги!

Меня зовут Алексей. Я из Ижевска.

Я хочу построить в Ижевске дом для ПМЖ. Это первый мой дом. Я сейчас в самом начале пути. Занимаюсь, вместе с архитектором, проектом дома. Пока начинаем рисовать планы. На данном этапе нарисовали уже пятый или шестой вариант. Пока до идеала далековато.

Важный момент. Перекрытие между первым и вторым этажом мы планируем сделать плитамиПК-60-12, как наиболее распространенными и доступными по цене. От монолита и дерева меня категорически отговорили друзья и знакомые, уже имеющие опыт в строительстве. Это во многом определяет и размеры дома.

Что мне не нравится в проекте на сегодняшний день. Или просто смущает…

Я прошу развеять или подтвердить мои сомнения и вообще прокомментировать проект.

1. Первое и главное. Не удалось на 100% перекрыть стандартными плитами первый этаж. Хотя я понимаю, что этому, в том числе, мешает лестница. Придется заказывать нестандартные плиты или монолитить.

2. Маловат вроде санузел на первом этаже.

3. Вентиляция из санузла и вытяжки над газовой плитой планируется в коробе под потолком.

4. Санузлы на первом и втором этажах получились в разных местах.

Попробую, для начала, ответить на стандартные вопросы.

1. Удмуртская Республика. Г. Ижевск. Восточный посёлок.

2. Внешние стены - газобетон 400 мм + утеплитель + штукатурка. Несущие стены внутри – кирпич. Перегородки – возможно, гипсокартон.

3. Участок 8,3 сотки.

4. Два этажа. Второй этаж – мансарда. Жить в доме планируем круглый год.

5. Отопление газовое.

6. Моя семья: Я, жена, дочь 15 лет, сын 7 лет.

7. См. план.

8. Котельная на плане более 20 куб. м.

9. Отдельный тамбур не планируется. Будет тамбур-прихожая. Проходных комнат не хочется. Между кухней и гостиной планируется большой проем. Возможно он будет частично перегорожен барной стойкой и/или будет закрываться раздвижными дверями. Изолированная «грязная» зона в прихожей нужна.

 

Вот план

 

Стандартные плиты идут от 3 метров и там дальше с шагом 10-20 см. Смысл 2 несущей стены
если все равно нужно использовать плиты разных типоразмеров. завод который делает 6 метровые плиты настройкой опалубки делает все остальные более короткие типоразмеры.
Если в сезон не популярные размеры возможно придется подождать 2-3 недели то зимой вообще проблем нет. Строить планировку ограничиваясь типоразмером плит это бред. строитесь 1 раз жить в неудобной планировке будете всю жизнь. Просто закажите плиты заранее зимой еще и не сезонную скидку получите.
Санузел над залом это жесть.
Планировка так себе.

 

Так себе

 

Господи. И это работа архитектора?

 

Кто то только закончил вуз и большая часть учебы пришлась на пандемию и дистанционное обучение похоже. Или клепает проекты по 5 копеек и не заморачивается.

 

На форуме смотрели обсуждение домов?

Точно уверены что этого для вашего климата достаточно?

Это плохо.

Уверены что кухня для готовки (именно для готовки) комфортна, удобна?

Где она?
Вы точно уверенны что необходим дом с гаражом?
По отдельности во многих случаях лучше.

 

Строил очень похожий дом, только вход в котельную из гаража.
так вот, там было по проще с крышей. Отдельная крыша над гаражом, а дом чисто двухэтажный с вальмой (практически шатер). Смотрится, как по мне, красивее.
Даже план нашелся как ни странно
Хотя в этих вариантах есть узкие стороны, но у богатых свои привычки ,
смотрите сами, чем готовы жертвовать, я так понимаю вы не из тех, кто считает метры и плюс минус миллион - нормально.

ЗЫ. Допишу. Вы ж понимаете, что построить такой дом чужими руками до стадии заезжай и живи - это от 12 млн?

 

мне показалось это он пока сам рисовал, архитектор ещё в раздумьях.

 

На 4 человек стоит строить одноэтажный дом + отдельный гараж/сарай. Может стоит там и техническое помещение сделать под газ.

 

Вот именно. Не зависимо, отдельный гараж, или пристроенный.
Касаемо планировки ТС. Что мешает разместить санузел с отдельным туалетом слева от лестницы? На месте прежнего гардероб или кабинет. 3 спальни наверху и 1 на первом с лихвой решают потребность в спальнях. При этом детские достаточны, чтобы там разместить семьи сыновей с ребёнком, приезжающих в гости.

 

Для чего такой семье пять спален?
При этом на 2 этаже всего 1 совмещенный санузел.
Часть семьи будет ходить утром на 1 этаж умываться, принимать душ?

Опросник заполнен по принципу на от...станьте.
Видимо реальная помощь вам не нужна.

 

... не ходите, ДЕТИ, в Африку гулять...

Эту схему кто рисовал?.!..., - клоун?.!...

 

Главный вопрос - зачем нужен гараж в доме ? Чтобы что ? Если вы мечтаете в лакированных туфлях зимой садиться в машину, то кто будет чистить снег перед выездом из гаража ? Снег сам себя не уберет. Или с Вами будет жить помощник по хозяйству? Где будет происходить прогрев машины (в гараже наверняка градусов 10 будет) ? В гараже ? Запах проникнет в помещение обязательно.
Вы в курсе что гараж войдет в налогооблагаемую площадь ? Государство своего не упустит.
Почему гараж на одно авто ? Дочери 15, через год-другой захочет тачку.
На мой взгляд лучший вариант - отдельное помещение - гараж 4х7 и навес от него 3.5Х 7. Или закрытый поликарбонатом навес под два авто четко рядом с воротами. Сразу заезжаешь под навес, тогда не надо чистить снег вообще.

 

У первого этажа отличная планировка (14,5 м - довольно компактно получилось для дома с гаражом).
На втором этаже можно было бы перенести туалет чтобы он был над туалетом первого этажа.