Ранее учтенный участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток.
Интересует вопрос по участку со статусом "ранее учтенный". В 2018 году он попал под программу расселения перед ЧМ 2018, строения с участка были демонтированы, после ЧМ участок выложили на торги, на которых его взяло в аренду физ. лицо, возвело небольшую капитальную постройку и оформило на себя, выкупив участок 02.2023г. При этом по кадастровой карте у участка отображается статус "ранее учтенный", хотя со слов продавца межевание проведено и есть выписка из ЕГРН. Насколько знаю, с "ранее учтенными" участками могут возникнуть проблемы и при покупке, и при получении разрешения на строительство. Подскажите, стоит ли брать такой участок и с какими трудностями возможно предстоит столкнуться?
К. номер 13:23:0904168:40

 

Смотрели?

 

как они это все делали без границ? да еще через торги
хрень однако

 

Статус "ранее учтенный" означает только лишь то, что сведения о участке были учтены до 1.03.2008г. Межевание не снимает с участка данный статус.

 

Согласно вашему знанию какие?
Разрешения на строительство для ИЖС давно нет.

 

Друзья, спасибо за ответы, с этим статусом разобрался, но теперь другой вопрос. По карте ПЗЗ этот участок относится к Ж4 (Зона малоэтажной смешанной жилой застройки), и ИЖС в этой категории не указана ни в основных, ни в условных ВРИ (при этом в описании категории индивидуальные жилиые дома указаны, и даже в зоне многоэтажной застройки Ж1 в условных ВРИ присутствует ИЖС, а в Ж4 такого нет). Для ИЖС же выделены категории Ж4.1 и Ж4.2. Значит ли это, что могут отказать в постановке на учет нового дома? Может быть кто-то уже строил на подобном участке?