1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

"Пустой" ГПЗУ кто может разъяснить?

Тема в разделе "Градостроительные и технические регламенты", создана пользователем faust83, 31.05.23.

Метки:
  1. faust83
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    13

    faust83

    Живу здесь

    faust83

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    13
    "Пустой" ГПЗУ кто может разъяснить?
     Добрый день!

    Был получен ГПЗУ на участок ИЖС в Одинцовском районе, д. Волково.
    Участок находится в границах 3-го пояса ЗСО источника питьевой скважины
    В ГПЗУ сплошные "НЕ...":
    - Проект планировки территории не утвержден
    - Документация по планировке территории не утверждена
    - Градостроительный регламент не устанавливается.

    Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается: Особо охраняемая природная территория местного значения – природный рекреационный комплекс "Волковский берег",

    Причём ссылка идёт на Решение от 2008г., проверил первоисточник, данное Решение было отменено в 2016г.

    2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка
    основные виды разрешенного использования земельного участка:
    градостроительный регламент не устанавливается.
    условно разрешенные виды использования земельного участка:
    градостроительный регламент не устанавливается.
    вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
    градостроительный регламент не устанавливается.

    Единственная конкретика из полученного ГПЗУ это координаты участка, границы, но нет нанесения разрешённых зон застройки, никакой другой информации о разрешённой этажности, минимальных отступах, требований к использованию участка и т. д.

    Кто может пояснить значение всего вышеперечисленного, участок приобретался для последующего строительства дома для постоянного проживания.

    Заранее благодарю за ответы.
     

    Вложения:
    faust83 , 31.05.23
    #1 + – Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.954
    Благодарности:
    10.035

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.954
    Благодарности:
    10.035
    Адрес:
    Москва
    Если перед покупкой участка было не судьба проверить наличие/отсутствие всех этих "не", то проверяйте сейчас. Если реальных причин для запрета строительства не обнаружите - подавайте уведомление.
     
    Cedric_1 , 07.06.23
    #2 + – Цитировать
  4. faust83
    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    13

    faust83

    Живу здесь

    faust83

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    13
    Перед покупкой проверял на геопортале https://rgis.mosreg.ru/ на наличие красных зон и других ограничений, кроме информации о том, что участок находится в зоне аэродрома Кубинка (как и половина Одинцовского района) и 3-ем поясе артезианской скважины больше ничего не было, плюс ПЗЗ и Градостроительный план, правда 2016 г., к сожалению, в тот момент не нашёл более свежую версию данных документов.
    Тем более, что участок не в чистом поле, а часть деревни, которая активно застраивается.
    Запросил дополнительные уточнения в Минприроды, подожду их ответ.
    Уведомление о начале строительства пока не собираюсь подавать, так как в ближайшие 2-3 года стройку не планировал начинать.
     
    faust83 , 07.06.23
    #3 + – Цитировать