Не соответствие назначения участка и территории

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, может кто-нибудь сталкивался... Имею участок, назначение земли ИЖС, Но когда запросил ГПЗУ выяснил, что назначение территории (зоны) на которой находится участок для рекреации. Понятно, что ошибка в муниципальном градостроительном плане, но на этом основании отказали в получении ГПЗУ. И соответственно после строительства не смогу ввести в эксплуатацию. Написал заявление в администрацию об этом полтора года назад, тишина. На словах пояснили, что измения в градостроительный план вносятся постановлением местного Законодательного собрания. Последнее такое измение принимали 5 лет назад, когда будет следующее не известно. На вопрос, а если в суд? Ответили, что решение суда получите и всё равно будете ждать следующего заседания. Вот и не знаю, что делать! Вложиться в стройку и рисковать самозастроем? Как-то не очень вариант... Что посоветуете?

 

Я бы построил небольшой сарайчик, и попробовал подать на регистрацию через МФЦ. Если пройдёт, модно строить.
Ну и с кадастровый инженером посоветоваться не помешает.

 

Да сплошь и рядом эта хрень
Росреестр даже выпустил разьясняющее письмо - "ребяты, не парьтесь!":
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО от 20 февраля 2023 г. N 14-1390-ТГ/23

а чего вы там строите, что вам понадобился "акт ввода"? На ИЖС его отменили
и зачем вам в принципе ГПЗУ?

 

Возможно я не правильно использовал термин, но суть не меняется. Построил дом, нужно ввести в эксплуатацию с постановкой на учёт в Росреестр. А ГПЗУ запрашивал для подачи заявления на уменьшение отступов при застройке

 

ИЖС? МКД? Блокированный? Что построил-то?

 

И я, видимо, не так понял. Раз построено, для чего нужен "ввод в эксплуатацию"? Что это за процесс? Просто вызываете кадастрового инженера, он вам делает технический план, с планом идете в МФЦ и подаете на регистрацию.

 

И Росреестр уже написал Письмо, что отступы проверять не будет.

 

ИЖС. Ещё не построил. Занимаюсь вводом коммуникаций и проектом. Повычитываю письмо. Мудрено написано, с ходу и не понял что относится к моему случаю

 

Всё верно, это и есть ввод в эксплуатацию для ИЖС. Только при этом тех план, как я понимаю, проверяется на соответствие градостроительным нормам.

 

У меня сложный рельеф участка, макушка горки над морем, большой перепад высот. Если выполнять отступы, не вход не сделать, не гараж, Бассейн тоже хочется прижать к границе участка. Прилегающих межованных участков нет. Вот и хотел, получив ГПЗУ, согласовать уменьшение отступов.

 

только на те "нормы", что прописаны в ГрК - не выше 3-х этажей и в границах участко на который установлен соответствующий ВРИ и имеется соответствующее право. Никакие другие "нормы" Росреестр не проверяет, это уже написано в законе 218-фз.
"Соответствие" градостроительным нормам проверяет администрация, если ты пойдешь к ним за Уведомлением, но до 2031 амнистия и ходить туда не надо.

 

отступы прописаны не в ГПЗУ. А в ПЗЗ вашей территории. Согласовать отклонение можно только через публичные слушания. На сайте вашей администрации должны быть опубликованы аналогичные объявления о разрешении на отклонение.

 

Согласен, публичные слушания. Решение индивидуально. На слушания и хочу выйти.