Покупка квартиры у матери за материнский капитал

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хотел поинтересоваться порядком действий... Нам с женой хотелось бы конечно воспользоваться маткапиталом. С этой целью хотим купить у ее матери квартиру. Знаю что закон этого не запрещает. Но... Кадастровая стоимость квартиры довольно высока, не говоря уже о рыночной. Таких средств в свободном доступе не имеется. Далее варианты:
1. Беру кредит, оформляем всю сделку, деньги с кредита + маткапитал с ПФР перечисляются (через банк или налом не знаю даже как лучше) продавцу (теще). Она конечно же всю сумму передает мне обратно. Закрываю кредит. Маткапитал оказывается обналиченным. Выделяю доли в купленной квартире всем членам семьи. Все законно.
Сомнения:- не является ли такая сделка мнимой? С одной стороны я взял деньги в кредит, сразу же его погасил и вот он навар в виде маткапитала. Понятно что продавец квартиры этих денег не увидел. Или я сгущаю краски ни кто не станет сращивать все эти события в одной временной плоскости? В конце концов теща ради дочери с мужем и внуков согласилась подарить эти вырученные от продажи квартиры деньги. И условия все выполнены-квартира в новом доме, доли выделены, собственник сменился.
2. Я оформляю сделку. По факту ни каких денежных перечислений не провожу, кроме разумеется ПФР перечисляет деньги продавцу, но в договоре купли -продажи разумеется цифра с 6 нулями. Тещя обналичивает маткапитал. Я выделяю доли всем членам семьи. Все законно.

Поразмышляйте пжлст участники кто что думает

 

Эта схема потребует накладных расходов. Страховка, проценты по кредиту и т. п. Плюс в обоих случаях поинтересуйтесь налоговыми вопросами.

 

@Glorf, квартира в собственности более 3 лет-налогом не облагается. на налоговый вычет не претендую-сделка между родственниками. второй вариант

 

@Cedric_1, я умею читать. можно поконкретнее мысли излагать?

 

@MAKALYNI, да все нормально.
Вы абсолютно разные граждане и можете распоряжаться своей собственностью свободно.
Я участвовала в такой сделке, но как посредник.
Купила у сестры (расписка) и продала племяннику через 3 месяца (ипотека). Наценила на 5 тыс. и продала (налог 600 руб.)
Но нам так надо было.
нет. ипотеку он не гасил сразу. они пустили ее сумму на отделку дома
погасили только часть МК.

 

@Cedric_1, и в чем же деяние? в каком конкретно месте по вашему?

 

...От матери можно дарственную оформить...
А купить квартиру у других людей.

 

дарственную можно оформить от любого гражданина
так же как и купчую
мать ничем не ограничена в своих правах на недвижимость
продажа недвижимости между близкими родственниками не запрещена
а наоборои - приветствуется
ибо после приватизации жилой фонд стал сплошняком долевым
ваше упорное желание обвинить близких родственников (а они уже не семья) в мнимой сделке - бред
когда права на собственность переходят от гражданина к гражданину - это сделка
как потом граждане распоряжаются своими денежными средствами - это тоже их дело- подарить, занять, или использовать на себя - это их право

 

@Cedric_1, уйди уже в офлайн...советчик нашелся. ни какой конкретики, одни лишь домыслы без обоснования. терпеть не могу вас умняшек модераторов возомнивших о себе мнимое величие и источник мнений последней инстанции. не хочется пояснять-ну так не отсвечивай и читай следующую тему

 

@ИМХО, вы меня не поняли. ни какого желания кого то в чем то обвинить нет. о возможности сделки я итак знаю. вопрос именно в нюансе с передачей денег за квартиру. будет ли этот нюанс интересовать ФНС или ПФР? к примеру откуда у меня взялись 3 ляма если я не брал кредитов, почему расчет был наличными, а не через банк, куда они вдруг делись эти 3 ляма, ведь теща ни чего на них не купит потому что по факту и нет этих 3 лямов в наличии, лишь только на бумаге?

 

@MAKALYNI, перестань уже мыслить "совдеповскими" низзя.
ФНС - "заплати налоги и спи спокойно". Больше им ничег не надо и никаких других полномочий у них нет. Нет налогооблагаемого дохода - нет ФНС
ПФР - это контора, которой поручено только перечислить бюджетные средства, положенные вам государством. Единственно что ПФР проверяет - регистрацию права на недвигу. И обязательно должны посмотреть - что за недвига - жилая или нет.
Еще раз - граждане никак не ограничены в распоряжении своей собственностью.

 

С кредитом много потеряете. Вариант 2 обычный действенный, вы «отдаете деньги» до подписания договора купли-продажи. Сфр или соцзащита проверят жилье, но им важно, чтобы оно было пригодно для проживания, и все. В момент оформления теща уже получила деньги, она может их пустить куда угодно, хоть закопать, это ее личное дело.