Мокрый фасад, высолы - прошу помощи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, имею пристрайку к дому в виде гаража, пеноблок+фасад. Купили в прошлом году, сейчас вылезли косяки.
1. Фасадный кирпич почему-то мокрый. Крыша не течет. Водоотвод с крыши местами прохудился, но присутствует. Уже пару недель нет дождей, но стена так и стоит как-будто мокрая. Откуда?
2. На цоколе появились высолы.
3. Внутри гаража вообще ахтунг. Два уровня плитки полопались, и везде в швах проступили высолы.
Подозреваю. нужен капитальный ремонт. Но может что-то можно локально исправить? Может быть внутри гараже был халтурный клей для плитки и переложить все на Церезит 17?

 

Вы решили дальше "халтурить" с це 17?
Причину выяснили?
Почему переувлажнение.
Высолы - это следствие.

 

халтурить не решил. было подозрение, что предыдущий клей был халтурный.
Причину не понимаю. Поэтому прошу поддержки.
Крыша не течет. Откуда влага, непонятно. Две недели без дождей, а фасадный кирпич не высох.
Демонтировать фасад, разбираться с утеплителем? Вариантов внешнего воздействия (без капитальной перестройки) нет?

 

Кстати, внутри гаража плитка отваливается по периметру. Внутри гараж отапливаемый, откровенной сырости нет.

Причины высолов с просторов сети:
* химическая природа бетона, в составе которого имеются соединения, отвечающие за такой процесс;
* высокое содержание щелочей в цементе;
* условия эксплуатации изделий, когда влага (вода) проникает в структуру изделий.

Из простого анализа указанных причин, склоняюсь, что вариант с плохим клеем не лишен логики. Иначе, почему плитка отваливается по всему периметру, а не только по внешней стене?
Как думаете, решит проблему перекладка плитки на нормальный клей?

 

Обследование - не такое простое дело.
Влага - может быть от:
ошибка проектирования (переувлажнение ОК)
ошибки материалов и/или работ
капиллярный подсос (отсутствие или не качественная ГИ)
остатки монтажной влаги в конструкции
другой ! способ попадания влаги в ОК

 

Сырости нет ГДЕ?
на поверхности или ?
Соль - это "бонус" к основной проблеме.
Ищите причину появления влаги.

 

Явной влаги в виде луж нет. Машина или снегоуборщик бывают в снегу, но все высыхает за сутки при наличии двух радиаторов отопления. Утеплитель под металлочерепицей сухой.
При этом, если внешняя стена влажная как фасад, так и внутри, это одна проблема. Но с внутренней стороны плитка также вспучена с солью по швам. Причем на уровне двух нижних рядов. Собственно, плитка по периметру отколупывается ровно два ряда от пола, выше пока держится.

 

Причем, еще отмечу, что на полу ни одна плитка не отвалилась, несмотря на оттайку машины зимой. Все-таки хочется надеяться, что изначально сэкономили на хороших материалах и плитку на стене можно переложить на хороший клей. Как считаете?
А вот с намоканием внешней стены в определенной зоне, вопрос остается наиболее непонятным.

 

Пока "как считал так и считаю" - найдите причину "переувлажнения".

Если (допущение не обоснованное!) 2 нижних ряда оторвало плитку, возможно подсос влаги из грунта (не выполнена ГИ цоколя).