Капитальный ремонт трешки в двухэтажном блочном доме 1985 года постройки

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Меня зовут Александр, я из небольшого уездного города А.., расположенного в Свердловской области!

В прошлом месяце я продал свою однокомнатную квартиру 28м2 в центре города и
купил трехкомнатную квартиру в двухэтажном доме 1985 года постройки на окраине. Общая площадь новой квартиры составляет 59,6 квадратных метров.

Планирую максимально своими силами провести капитальный ремонт:
заливать полы, менять проводку, объединять кухню и гостиную, сносить стены, менять двери и многое другое

Я создал эту тему на форуме, потому что я полный 0 в строительстве и ремонте и мне нужны советы и адекватная критика от опытных людей.

фото квартиры с сайта обьявлений:

 

Еще фото квартиры

 

01 апреля 2023 прошлые хозяева съехали и отдали мне ключи от квартиры!

Всю мебель они забрали с собой!

Квартиру передали в таком виде:

 

Планировка

 

Если интересно есть видео обзор квартиры

 

На вторую половину апреля взял отпуск, чтобы провести максимально демонтаж стен и полов.

За пол дня на прошлых выходным провел демонтаж в маленькой комнате
- убрал ламинат
- отодрал обои
- оторвал пенопластовые панели с потолка

Полностью полы буду убирать после демонтажа стен. Старый пол будет хоть как то амортизировать упавшие при разборе кирпичи, да и собирать остатки штукатурки и цемента от кладки удобнее с ровной поверхности, нежели с железобетонных плит.

Или я не прав и сначала нужно демонтировать старый пол и только потом разбирать стены?

 

Сегодня после работы буду отдирать обои на кухне

Вчера когда делал фото ужаснулся от одного факта: отсутствия вентиляции!

Причем если посмотреть фото как было у прошлых хозяев вытяжка в кухонном гарнитуре была!

Тут у меня у меня предварительно два варианта
- вытяжка была циркуляционная
- либо в гарнитуре стояла фальш-вытяжка

Еще у меня есть надежда, что ее просто по каким-то неизвестным мне причинам закрыли обоями. Завтра расскажу подтвердилось мое предположение или нет.

Скажите пожалуйста, на сколько это плохо отсутствие вентиляционного отверстия? Так как кухню собираюсь объединять с гостиной, какие могут быть подводные камни из-за этого факта?

 

Вчера содрал обои, убрал ламинат и пенопластовые панели с потолка

Стена, на которой в последствии будет висеть кухонный гарнитур, имеет отклонение сверху от 8 до 13 сантиметров

Что делают в такой ситуацию? Какая максимальная толщина штукатурки возможна? Либо есть другой способ выровнять стену?

Вентиляционное отверстие так и не нашел но есть замурованное прямоугольное отверстие (последнее фото).

Я слышал, что раньше в доме было печное отопление и печка так раз была на кухне! А дымоход проходил вроде как в этой стене. Возможно это отверстие от него Когда начну убирать штукатурку с этой стены, какие сюрпризы меня могут ждать?

 

Правильно решили- пол в последнюю очередь.
Но готовьтесь к тому что после демонтажа пола увидите некоторый ужас- например щели и дырки к соседям в перекрытии.

 

Вентиляция обязана быть на кухне.

Точно уверенны что в доме 1985 года постройки было печное отопление и была печь на кухне?

 

Входная группа очень маленькая и дверь в комнату рядом с входной дверью- подумайте - может дверь в комнату перенести.
Да и может ещё что изменить.

 

Со слов прошлых владельцев была

 

план нарисован по выписке ЕГРН, фактически коридор достаточно широкий


есть идея увеличить ширину ванны и сделать и выход в маленькую комнату из соседней


Немного смущает что комната (в которой будет спальня) становится проходной

В маленькой комнате планируется кабинет для работы

Зато в санузле открывается простор для дизайнерских решений

 

Посмотрите внимательно как вы будете проходить в комнату, дверь в которую рядом с входной дверью.
Уже натоптали с улицы грязной обувью и потом по этому месту будете ходить в домашнем проходя в комнату.
По остальной планировке нужно думать.

 

Данная стена несущая! Что-то переносить его в другое место и узаконивать это совсем ни хочется! (если это вообще можно сделать) Да и размеры (из выписки егрн) по которым я делал чертеж тоже неверные! Он шириной 120 с чем-то сантиметров.