Посмотрите, пожалуйста мой эскиз 1 этаж, 100 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Прошу помощи у знающих людей в оценке эскиза планировки, рекомендаций по корректировке.
Сначала ТЗ:
1. Регион застройки - Самара.
2. Материалы строительства: внешние стены газоблок D400, 400 мм. Несущая внутрення стена D400, 250 мм. Перегородки силикатный кирпич. Можно часть сделать из ГК (между гардеробом и спальней, например...
3. Участка ещё нет. В активном поиске. Но хотелось бы уже понимать что строить и считать бюджеты...
4. один этаж для ПМЖ.
5. Газ есть в Самаре не везде, поэтому пока электро, но теплогенераторная под газ
6. двое взрослых, дети тоже взрослые, но приезжают в гости
7. одна спальня со свои гардеробом и санузлом, кабинет (он же спальня для приезжих гостей), кухня-гостиная, второй санузел около входа.
8. Учтено, теплогенераторная более 16 кв. м., хочу тёплый пол, без радиаторов.
9. Планировочные решения:
- Тамбур-прихожая предусмотрена;
- Кухня и гостиная совмещены;
- про двери в спальни вроде бы в плане вопрос звукоизоляции решён;
- Грязная зона прихожей предусмотрена;
- планируется личный су и гардеробная при спальне;
- про вход в санузел и видимость от входной двери - не принципиально.
- Рабочая зона кухни может просматриваться с дивана. Нет площадей перегородки городить
10. Бюджет - в процессе расчёта. Хотелось бы уложиться в 3 млн. без учёта стоимости участка
Сроки - хотелось бы в год уложиться: с ранней весны начать и поздней осенью въехать, но не уверен, что ГБ даст проводить внутреннюю отделку по влажности. И почитав комментарии понял, что не реально. Поэтому хотя бы закрыть внешний контур в этом году.
11. И с крышей посоветуйте пожалуйста. Как её для такого дома строить? Хотелось бы плоскую, но она требовательна к оформлению фасадов да и дороже получается вальмовой...

 

а зачем?

считайте пока грубо 70 000 за квадратный метр...

ну зачем тут 100 квадратов? 80 - вполне достаточно...
и с учетом гостей - я бы подумал об отдельной гостиной...

 

По материалам: Внутренняя несущая стена - разумнее сделать из газобетона D500 или D600. Звукоизоляция лучше.
Перегородки из силикатного кирпича - анахронизм. Пазогребневые перегородочные блоки или тот же газобетон D500-600 100-150 мм.
По внутренней планировке:
Большая, бестолковая (и не прямоугольная вдобавок) спальня. Нет нормальной кладовки. Хоз инвентарь, продукты - куда? Совмещать с котельной вряд ли получится хорошо. Неэффективно используется площадь.
По внешнему виду: Все фасады ассимметричны. Очень на любителя.

 

Это точно. Между прихожей и диванной группой и в мастер-спальне по-существу потеряна площадь третьей спальни. Для сравнения

 

Спросите @Negativ,

Это вряд ли (с)

Нет - у вас

из самой грязной зоны, вы ли не побежите через спальню, или гости - натащите

 

Я бы гардеробную и санузел поменяла местами: окно в санузле нужнее, а гардеробой ни к чему.

 

В гостевой с/у проход через грязную зону, плохая идея. Придётся после душа идти по песку/грязи и тп. Кажется лучше поменять их местами с тех. помещением.

 

Спасибо всем за комментарии.
@Pterro, я старался сделать минимально допустимые, как для дома. Но гостей спать нужно где-то положить, плюс свои хотелки... Я с трудом помещаюсь на 100 кв. м. (чтобы не квартира, как тут многие пишут), а вы говорите про 80. Или кабинет убрать, пусть спят гости на диване в кухне-гостиной? Про оценку бюджета - благодарствую, где-то тут уже читал эту цифру.
@holy sp, @Valery30, если у вас есть эскиз проекта, в котором учитываются мои "хотелки" буду очень благодарен. Я мог сделать спальню прямоугольной, но решил освободить площадь - столик маникюрный супруге разместить на раскрывшемся пространстве будет проще... Много видел проектов с двумя спальнями и двумя санузлами. А вот, чтобы, мастер-спальня со своим С/У и гардеробом + кабинет с гостевым С/У - как-то не встречал. Если поможете выкроить "лишние" метры с таким условием - буду очень благодарен. Фасады - да, читал и смотрел кучу дизигнеров, с их слов должно быть симметрично. У меня, в текущей ситуации, не получается и пока не знаю как улучшить

@Starajamisch66, @МиссисНоррис, @Vinnikova, Поменять гостевой С/У с техпомещением - кажется просто, но в ТП есть жёсткое требование не меньше 15 кубов и как это обыграть... Внутренние углы во внешних стенах неохота делать

 

@Olsergey, Вы проектируете дом для двоих. Вопрос имею, Вам точно нужен туалет при спальне? От кого прятаться собрались?

 

я бы ещё туда и кухню прицепил, пущай будет- что бы никуда не бегать.

 

3 млн по итогам строек прошлого года это дом в 40-45 м2, дом 10х11 в этот бюджет ни каким боком не влазит. То что вы нарисовали будет стоит от 7 млн. Или ищем доп. финансирование или закатываем губу. В 3 млн обойдется 1 планировка. в 4.5 млн 2 планировка. 3 можно как то в 4 млн попробовать уместить. 4 от 6 млн рублей. Учтите что кроме покупки участка и дома еще 0,5-1 млн легко уйдет на его минимально благоустройство.

 

15 кубов, это при потолке 2,75 метров 5,5 квадратных, у вас 7, можно и поджать, но кажется вот так может пройти

 

Вот смотрите

Такой домик без отделки 4,9 млн. руб. Под ключ 6,2 руб. И это за общую площадь 80,46м2
А вы размахнулись 100м2 за 3млн. При этом многие ваши хотелки не имеют смысла для проживания в основном 2 супругам. Указанную планировку можно немного модернизировать и решить главную задачу - проживания 2 супругам и иметь возможность разместить ваших детей с их семьями, приехавшими в гости

Как видите, вместимость для временного размещения гостей значительно больше, чем в вашем варианте, а площадь значительно меньше. Но бюджет не тот на который вы рассчитываете. Даже в варианте без отделки гостиной и 2 спален сложно уложиться в 5 млн.

 

Это цены под ключ с фасадом и отделкой внутри?

 

Если деньги есть - стройте, что хотите. Не хватает? Урезайте осетра!.!.!...
Зачем персональный су в доме, где постоянно проживают только два человека?
Почему кабинет 15 квадратов, хотя 10-12 за глаза хватает? Ну, истины ради - есть у людей хобби, что и 15 не хватит, но тогда озвучить нужно...
Спальня в 18 квадратов... Для танцев?... Я бы понял такую площадь, если бы не было гардеробной... все шкафами заставить... Но здесь? смело урезайте до 15!... а с учетом гардероба и вовсе до 12-14!
Вот вам уже и сэкономили 12 квадратов. а это почти миллион...
если вместо квадрата уйдете в сторону прямоугольника, то сумеете и паразитные площади урезать, как говорил @Valery30,
и обращу внимание, что он говорит еще и это: