Как продать дом, зарегистрированный меньшей площади

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Нужна помощь коллективного разума. В 2015 году был куплен пустой участок, в том же 2015 году был построен дом 7х9 (строила фирма, договор есть).
Первый этаж с открытой террасой, мансардный этаж с балконом и чердак. Свайный фундамент, дом каркасный. Захотела сэкономить, чтобы не платить налог за дом. В свидетельстве о праве собственности указала площадь дома 45 кв. м. (тогда не нужно было разрешение на строительство, заполняла декларацию). По факту намного больше. 7х9 свайный фундамент это уже 63 кв. м. первый этаж, такая же мансарда и еще чердак. Т. е. 126 кв. м.
Сейчас дом продаю. Какие варианты? Если переоформлять дом, то чем мне это грозит? Вызываю кадастрового инженера, он замеряет площадь, потом получаю новое свидетельство о собственности? Но будут вопросы, каким образом дом так увеличился, потребуют документы, подтверждения или что?
Потом выдадут новое свидетельство о собственности и при продаже мне потребуется платить налог, т. к. он в собственности меньше 3-х лет?
Подскажите пожалуйста! Да, я допустила большую ошибку, так поступив. Сама понимаю, но что мне сейчас делать? Продавать как есть и пусть новый хозяин этим занимается, если захочет или что? Я опасаюсь того, что стоит начать этим заниматься, одно потянет за собой другое, возможно, нужно будет через суд узаканивать? Помогите пожалуйста!

 

Кадастровый инженер производит обмер, в заключении указывает, что в результате реконструкции площадь дома увеличилась, получаете новую выписку ЕГРН с новой площадью. Причем ранее зарегистрированое право сохраняется, поскольку кадастровый номер остается прежним, только увеличится площадь. Собственно все, ничего сложного вроде нет. Получать разрешение на реконструкцию не требуется.

Во первых, сейчас Свидетельства не выдают, теперь - выписка из ЕГРН. Во -вторых - платить налог с продажи не придется, так как право собственности на дом зарегистрировано более 5 лет назад, независимо от того, что вы увеличиваете площадь, поэтому налогом продажа вашей недвижимости не облагается.

 

Я читала о том, что если площадь дома увеличится вверх, то налог не надо платить. А если вширь-то надо. Я оформила 45 кв. м. Приедет инженер, померяет по углам, он 7х9 м, т. е. 63 кв. м. То есть, стал шире по площади.

 

Но ведь нужно было, вероятно, какое-то разрешение на реконструкцию?

 

Еще раз скажу..поскольку кадастровый номер дома не меняется в данном случае, вы не будете платить налог с продажи дома, пусть даже "вширь" реконструированного. Кроме того, предполагаю, что дом у вас в кадастре в данный момент без координат, поскольку его оформляли в упрощенном порядке, по декларации, без техплана.

На данный момент действует упрощенный порядок оформления реконструкции жилых, садовых домов. Кадастровый инженер готовит техплан, в котором пишет заключение, сдаете и получаете свежую выписку из ЕГРН.

 

Спасибо Вам большое за ответы. Получается, что вызываю кадастрового инженера, оплачиваю услуги и я должна идти в МФЦ? И это все? Очень много пишут про судебные урегулирования этого. От меня что-то могут потребовать? Действительно, в 15-м году не нужно было никакого техплана, сама заполняла декларацию, никто ничего не проверял. Воскресенский р-он МО.

 

Могут ли возникнуть вопросы, когда дом увеличился? (Он-то был в 15 году фирмой постороен за месяц, какасник обычный).

 

Ну ответтье, например в 2022.

 

Это всё.

 

Дело в том, что дом хотят купить люди, у которых дети под опекой. Если мне этим начинать заниматься, то все затянется на пару месяцев. Мне, в принципе, это переоформление не нужно. Сейчас к весне может найтись покупатель, которого тоже все устроит. Это переоформление важно только для ипотечников, для тех, кто покупает с материнским капиталом, а я это не рассматриваю. Только наличные.

 

И под ипотеку не пдходит мой дом, и под материнский капитал. Кадастровый инженер по нашему району ответл мне вчера, что 1) Идете в администрацию, пишите заявление на реконструкцию, 2) Кадастровый инженер приезжает, пока они готовят разрешение и делает замеры (стоимость 12 тыс. руб), 3) Получаю разрешение от администрации и иду в МФЦ. Правильно ли он мне сказал? Но у меня вопрос: порлучила разрешение, ведь после этого можно начинать заниматься реконструкцией? А дом у меня уже стоит и инженер уже приезжал, т. е. реконструкция уже была раньше. Как к этому отнесутся в Росреестре.

 

Не правильно. Разрешение на реконструкцию жилых, садовых домов не выдается.

 

Можете это подтвердить ссылками на законодательство?

 

зато выдается Уведомление на реконструкцию жилых и садовых домов, да?

 

@Margarita2404,
1. В стране амнистия до 2031 года - упрощенная регистрация. Просто заказываете у КИ новый техплан (может сделать за 3 дня) и с ним в МФЦ - регить реконструкцию. И ВСЕ. Через 7 дней (9?) у вас на руках новая выписка с новыми площадями и вы законный владелец всего и вся.
2. При продаже с участием опеки или МК с вас будут трясти техпаспорт или техплан - пусть КИ вам распечатает техплан с диска в бумажном варианте, это сойдет.
3. Если желаете - можете замутить квест с уведомление и планируемой реконструкции, он достаточно простенький, выдадут через 7 раб. дней, это нужно будет, если сделка с участием МК, а так без надобности