Покритикуйте пожалуйста мой проект продуманного дома 10на10 в 2 этажа

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Рад Вас приветствовать в своей теме! Я так долго этого ждал!
Буду благодарен Вам за развёрнутые и обоснованные советы, предложения, решения, предостережения! Обещаю стараться следить за темой, отвечать участниками и довести её до логического конца. Начнём!

Заполненный опросник:

1. Регион застройки
Запад Московской области, граница Рузского и Одинцовского районов

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
Внешние стены – газобетон D400 375 мм без утепления (но на картинках толщина стен 400 мм)

Внутренняя несущая стена – 200 мм (D400 или плотнее, если блоки разной плотности можно перевязывать с внешней стеной и это нужно с точки зрения несущей способности)

Перегородки – силикатные пазогребневые плиты 80-120 мм (из соображений шумоизоляции и возможности обойтись шпатлёвкой без штукатурки) (но на картинках толщина стен 100 мм)

Хотелось бы обойтись без гипсокартона…

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Плоский участок, вокруг сложившаяся застройка, стороны света на картинке. Вокруг участка нет общественной улицы, дело в том, что перед этим участком (вниз, если смотреть по картинке, находится родительский участок и уже он выходит на улицу, но свой заезд на наш участок есть через соседние участки). На этом же участке (в левой нижней части по картинке – по диагонали от нашего дома, планируется небольшой дом сестры).


4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Два полноценных этажа, холодный чердак – склад барахла «может понадобится», цокольного этажа наверное не будет к сожалению по финансовым соображениям*, дом строится как ПМЖ на будущее, в ближайшие несколько лет это ПМЖ летом и все выходные и праздники в оставшееся время. Соответственно круглый год в доме поддерживается плюсовая температура.

*Вообще цокольный этаж изначально хотелось, вернее полуцокольный, чтоб примерно метр над землёй с окошками. У нас и грунт благоволит, УГВ низкий. Дополнительные площади. Высокий первый этаж – мы всегда жили в доме (родительский) с высоким первым этажом и нам это нравится. Канализационные трубы в доступе и ремонтопригодны (это отдельная фобия, применительно к планируемой сейчас Ж/Б плите). Поэтому, когда проект будет близок к финишу, я всё-таки прикину, на сколько полуцокольный этаж будет дороже и дольше ж/б плиты, и приму окончательное решение. Но на данный момент мне представляется что это сильно дороже и сильно дольше.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Есть магистральный газ, отдельная котельная под два? котла предусмотрена, отопление всей площади водяными тёплыми полами без радиаторов.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Я, жена, три дочки 14,7,5 лет

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Здесь отвечу чуть шире – о концепции. Я сторонник практичности и рациональности, противник усложнения конструкций ради какого-то «интересного» внешнего вида. Мне например вальмовая крыша на подобных домах нравится больше двухскатной, но я прекрасно понимаю, что 5 стыков кровли – это 5 потенциально сложных мест, вместо одного, да и стропильная система сложнее. Поэтому мой выбор – двухскатная. Теперь к ответам на вопросы: Спален должно быть 4 – родительская и три детских, причём детские должны быть абсолютно идентичны, настолько, что если до чистовой отделки Вы оказались внутри одной из них, с зашторенным окном, то не смогли ответить в какой из трёх комнат Вы находитесь (у кого есть дети, которые между собой всё делят, те поймут). Плюс кабинет, который в праздники превращается в гостевую спальну. Санузлов два – на каждом этаже по одному, причём они оба должны быть раздельными. «Второго света» и прочих модных, но нерациональных решений не надо. Вообще я нарисовал всё что нам надо и более того, у меня не хватает фантазии нарисовать хотя бы одну альтернативную планировку, чтобы она удовлетворяла всем нашим требованиям в заданных габаритах. Поэтому, если инженерные системы (которые пока детально не проработаны, а вопросы и подозрения по проблемным местам есть) не внесут существенных корректировок в планировку, то я не знаю, что ещё можно улучшить под наши задачи в заданных габаритах.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Учитывал сразу при проектировании, проверил)

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Он наверное теоретически нужен, если место позволяет, но у меня его нет – есть просторная прихожая. Прихожая не должна быть меньше 6-ти кв. м. Или моя прихожая, это и есть тамбур?)
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
они должны быть совмещены в одно большое просторное пространство, чтобы на праздники можно было ставить большой-большой стол для гостей)
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
они звукоизолированы нахождением на втором этаже
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
прихожая изолирована
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
излишество
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
странный вопрос. Это чтоб чужих людей проще было пускать в туалет? В общем не принципиально
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
С дивана гостиной она должна просматриваться, иначе общего пространства не будет…

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
Хотелось бы уложиться в 10 млн. Но это без фасада – планирую в ТЗ прописывать аккуратную кладку на белый клей и пусть следующие лет 5 газобетон сохнет. Фасадные работы сделаю потом по возможности и настроению. А так-то понятно, что чем дешевле (без потери качества) тем лучше...

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
Вопрос открыт. Скорее всего несколько узко-профильных бригад на отдельные виды работ с отдельными договорами и зонами ответственности единого проекта. Хотелось бы за грядущий тёплый сезон успеть сделать тёплый отапливаемый контур с функционирующим тёплым полом в полусухой стяжке и заложенной в неё же электрикой. В зависимости от финансовой ситуации в холодные месяцы своими или чужими силами собрать инженерку и начать чистовую внутреннюю отделку... Страшно сейчас строить планы, но хотелось бы новый 2025-ый год встречать в готовом доме с гостями.

11. От себя про то, чего почему-то нет в опроснике. Фундамент: пока планируется ж/б плита 30 см, через которую проходят канализация и закладные под инженерку. Потом сверху утепление и водяной тёплый пол уже в полусухой финишной стяжке. Перекрытие второго этажа тоже хотелось бы ж/б монолит – очень впечатлился, когда впервые прыгал на таком и не было ни звуков, ни вибраций. Всю жизнь жил в доме с деревянными перекрытиями – вибрация, звуки. Больше не хочется, хочется «монолитус». Альтернативы в виде готовых плит перекрытия или сборно-монолитных, тоже можно рассмотреть, если не прохожу по финансам, но я пока не знаком с их особенностями. Ну а потолок второго этажа уже будет деревянное утеплённое перекрытие. Лестница на второй этаж – пока склоняюсь к варианту на металлокаркасе, но вопрос ещё не изучен.

Планировки с размерами:
Первый этаж

Второй этаж

Табличка с площадью помещений

 

Текущий вид фасадов. На данном этапе наверное имеет значение главным образом для решения вопросов с месторасположением и размером окон...
Юго-восток - вход:

Юго-запад:

Северо-запад - въезд:

Северо-восток - теневая сторона:

 

@Дачник_МО, компоновка санузлов странная - в ванной нет унитаза. на первом этаже за чем отдельная душевая?

главный фасад где?

с фасадами беда

 

В ванной и не должно быть унитаза. Раздельность санузлов - обязательное требование.

Чтоб гостям помыться, чтоб другим членам семьи помыться, когда кто-то в джакузи валяется.

Наверное где вход в дом?
Мне неизвестно определение термина "главный фасад". Если этот тот, который смотрит на дорогу, то такого и вовсе нет. Дом строится внутри сложившейся застройки, его с общественных улиц не видно.

Вы про эстетические чувства?
Фасады на текущий момент, это производная от расположения окон, которые в свою очередь расположены исходя из внутренней планировки и расстановки мебели.
Т. е. я ни секунды не думал над тем, как поставить окно так, чтобы оно красиво смотрелось на фасаде дома снаружи...

 

в ванной должен быть унитаз

3 дочки + родители и один раздельный санузел сверху - мало

мест хранения тоже мало

 

Это поправимо - если вместо шкафа и кресла, прикрывающего пустоту, выгородить гардеробную небольшую проходную и рабочее место, то над котельной получится личная ванная родителей

 

@Starajamisch66, подумали и согласились добавить санузел в родительскую спальню:

Определились с размерами окон и их месторасположением, соответственно немного изменились фасады:

Думаю: нужно ли сделать окошко в прихожей - слева от входной двери, если смотреть с улицы.
С одной стороны свет уличный проникает, с другой стороны потеря полезного пространства, куда можно что-то повесить, поставить. Что скажете?

 

Интересно для меня разрешился вопрос с размерами и месторасположением проёмов - оконных, дверных. Мы отсмотрели очень много вариантов и пришли к пониманию, что для оконных проёмов есть множество приемлемых решений в достаточно широких интервалах - и выбрать из них однозначно лучший для себя, по каким-то конкретным критериям, не получается совершенно.
Но всё прояснилось, когда я стал рисовать порядовую кладку газоблока. Т. к. планирую поднимать стены сам, сильно заморочился с этим вопросом и порядовку рисовал из соображений - как можно меньше подрезки. И вот тут-то всё сразу встало на свои места - какие проёмы нужны и как их лучше расположить. Вот что у меня получилось (цветные блочки, это подрезка. Разница цветов ничего не значит, я когда начал рисовать, думал, что у меня будет несколько длин подрезки и я их все обозначу разным цветом, когда эта номенклатура перевалила за 10, я отказался от этой идеи и просто произвольно окрашивал, зелёный блок - с которого надо начинать (после угловых):

 

Не вижу смысла заморачиваться с подрезкой. это не лицевой кирпич все равно за штукатурится и спрячется все. режется газобетон очень легко и без проблемно и для опытного каменщика использовать все эти подрезки в процессе стройки вообще не вопрос. + часть блоков как то надобьтесь треснет и т. п.
пойдут в подрезку + у вас фронтон наклонный туда уйдет оставшееся. Так что можете не страдать фигней.
10х10 в 2 этажа будет стоить от 14 млн. Выделить 20-50 тыс. на нормальный проект из этой сумы легко и он 100% окупиться. ИМХО Искать готовую планировку и доводить ее до ума.
Тут как со скрипкой купить скрипку не равно научиться на ней играть какие то звуки издаешь, но назвать это музыкой нельзя.

 

Вот так вот делать нельзя по красной линии у вас пойдет трещина и стена вывалиться влево.
Все эти кусочки в разных рядах нужно раскидывать в разные места, а не лепить друг над другом.
Даже чтобы раскладку блоков нарисовать правильно нужно иметь соответствующие знания, а не только программу рисования.

 

У вас несущая не по центру, возможно есть смысл сделать так

 

Фронтон не планирую делать из газобетона

Как Вы получили эту цифру? Раскидайте грубо:
фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, отопление, вода, электричество, внутренняя отделка
По моим расчётам всё-таки поменьше.

А вот здесь наоборот - где Вы за такие деньги нормальный проект закажете? Можно ссылки в личку.
Проект я заказывать буду, но только по моим прикидкам он стоить будет раза в три дороже.
Эта тема - предпроектная подготовка, чтоб самому определиться, чего просить.

Возможно, и это не единственное спорное место.

Да, но в Вашем варианте длина длиной стропилины получается больше 6-ти метров. Что не есть рационально.
Я всё-таки думаю, что можно правильным расположением лежня, подкоса, затяжки оставить крышу симметричной. Как-то распределить нагрузку на чердаке, чтоб это смещение в метр от несущей стены было не критично. Это вопрос открытый, я его просто не успел задать.
Спасибо, что обратили внимание.

 

Открываете на форуме раздел
Реализованные проекты домов и читаете отчеты по стройкам завершенным в прошлом строительном сезоне. Народ очень часто выкладывает сметы. Берете сумму итого и делите на площадь дома.
По итогам строек оконченых в прошлом строительном сезоне ПМЖ до состояния въехал и живу дешевле 70 тыс. рублей за м2 не у кого не получилось. Причем это был прошлый строительный сезон многие из них начинались на 2-3 года раньше. С тех пор цены на стройматериалы только росли. Плюс МО 1 из самых дорогих регионов по стоимости строительных услуг. Так что 14 млн это очень оптимистичная цифра думаю по факту будет еще дороже.
10 метров 6 метровыми стропилами с 1 несущей стеной просто не перекрываются даже в моем снеговом регионе а я на 1000 км южнее. 9,5 максимум иначе снег задерживается на крыше и нужны солдатики или промежуточные подпорки в центре стропилины хотя у вас пролеты большие которые дешево деревом не перекрываются, а на плиты можно будет опереться.
Откуда размер 10х10 очень неудачный размер в центре получается большое темное пространство
Крыша получается сложнее. в этом плане 9х11 гораздо удобнее и дешевле. 2 этаж можно перекрыть деревом, меньше паразитная площадь коридоров, стропилка проще и дешевле.

 

Многие разгоняют, что квадратный дом - самый экономичный, наверное оттуда.

 

Скорее всего 10х10 и 11х9 имеют одинаковый периметр а площади в последнем на 1 м меньше. Только не учитывают, что эта площадь пришлась на бессмысленный коридор с лестницей в 11 м2 который еще на 2-3 метра можно уменьшить не потеряв площади полезных помещений и удобства проживания