Где строить дом?

Решили строить дом, есть несколько вариантов. Строить на месте старого, но есть проблема - надо где то жить, т. е. переезжать, так как живем в этом старом доме.
Или есть вариант строить новый дом рядом. Но есть вопросы. По правилам нужно отступать 3 метра от забора, но тогда не поместится новый дом. Длиннее его строить нельзя так как поперек участка идет газопровод. На рисунке отметил.
Ходили в администрацию к архитектору с этим вопросом, но архитектор оказалось что уволился, пока спросить не у кого.
Может здесь кто что посоветует? Помощник архитектора сказал, что можно отступить 1 метр от забора и попасть под дачную амнистию.

 

Пол участка пустует, почему бы не построиться там?

 

Это огород с теплицей, баней и деревьями.

 

По нормативам положено делать отступ 3 м. при строительстве дома, 1 м. - хоз. постройки.
Дачная амнистия к этому никакого отношения не имеет. При нарушении нормативных границ Ваш сосед к примеру, или следующий кто купит граничащий с домом участок, при желании спокойно снесет Ваш дом, за Ваш же счёт, достаточно обратиться в суд.

Несколько лет назад, на участках, которые раздали многодетным наблюдал такую картину:
Рядом с нашим объектом многодетный мужчина силами своей семьи залил фундамент под дом (выдержал все границы).
Далее приступил к копке фундамента под баню.
Решил ему подсказать, что по границе строить нельзя и какие могут быть последствия, дал ссылку на нормы. Был вежливо послан им, т. к. с его слов он сам знает, что и как ему строить.
Прошло года два, баню он построил, большую, добротную. Периодически наведывался на участок со своей большой семьёй, помыться в бане, пожарить мяса.
Через, примерно 2 - 2,5г. соседний с ним участок выкупил риэлтор и через суд снес ему баню, суд обязал оплатить все расходы по сносу этого неразумного.
Так получилось, что момент сноса, увидел проезжая на один из объектов по этой улице.
Кроме этого знаю ещё два похожих случая, суды и снос.
Рекомендую всем - стройте строго по нормам и спите спокойно по ночам.

 

интересно а вот ту часть которая не нарушает норматив как сносить будут? Надеюсь все всё сразу поняли.

 

Т. е. получается лучше строить на месте старого дома? Как в видео ниже.

 

Тетка на видео несет глупости. Попробую пояснить.

1. Нормы по отступам определяются минимальными пожарными интервалами. Для каменных домов это 6 метров. для деревянных 8 метров. То есть между домами это минимальное расстояние. Именно из этой нормы и появилась норма отступа в градостроительном кодексе, а не для обслуживания фасадов.

2. Если вы видите. что у кого то дома стоят без соблюдения этих норм и поставлены на кадастр, это ни о чем не говорит. И вообще понятие "узаконить" тут нет. Постановка на кадастровый учет не означает узаканивания. Почитайте внимательно статью 222 ГК РФ, и вы там не найдете упоминания про постановку на учет или какое то узаканивание. То есть стоит кому то подать в суд о нарушение градостроительных норм и как правило суд назначает экспертизу, и если эксперт подтверждает нарушение (а он подтверждает, ибо несет уголовную ответственность за фальсификацию), то суд выносит решение о сносе. Что дает постановка на кадастр? Не стоящий на кадастре дом может быть снесен вообще без суда по решению местной администрации, а стоящий через суд. Вот и все. Никакие бумаги не узаканивают строение, построенное с нарушением норм. Оно перестает быть законным с момента установления судом этих нарушений, каких бы документов у вас не было.

3. Даже если никто не подаст в суд, то вы должны понимать, что при пожаре у соседа вы тоже сгорите. Ведь сообщения о выгорании целых деревень не на пустом месте постоянно появляются. Можно наплевать всей деревней на нормы и потом сгорает вся деревня. У меня в сентябре сгорели соседи. Сгорело их двое. ибо никаких норм не соблюдал никто, а меня спас большой интервал до них. Ну только одну лобовую планку на кровле пришлось заменить.

4. По причине минимальных пожарных интервалов, к хоз. постройкам соседей тоже нужно относиться серьезно. У моего товарища у соседа загорелся сарай у его границы и от него загорелся дом товарища. Дома больше нет. Поэтому если сосед что то построил около вашей границы, то лучше подать в суд на снос.