Приостановки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы опять фантазируете. Я наши ПЗЗ изучил досконально. Кодов там нет для зоны Р-3, этим и воспользуюсь.

 

При чем здесь муниципалитет? Подавал в Росреестр. Мне выкупать ничего не надо, участки в моей собственности.

 

Э?
"Согласно статье 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» органы местного самоуправления обязаны внести изменения в Правила землепользования и застройки в части проведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором, в срок до 01.01.2020 г."

 

Во-первых, до 2021 года, я уже отвечал вам, у вас какая-то старая редакция закона.
Во-вторых, я не муниципалитет, если они не сделали - это их проблемы. Наши ПЗЗ архаичны. Вскорости будет принята новая редакция, вот там все переработали на 90%, и коды там есть. Но мне это уже не важно, на момент подачи заявления в Росреестр действовала редакция без кодов.

 

Правильно ли я понял: у образуемых после перераспределения участков будет один ВРИ "ведение садоводства 13.2"? Но вы посчитали, что раз в ПЗЗ этот ВРИ не прописан, значит предельные размеры участков не регламентированы и их можно образовать любой площади?
А в межевом плане в заключении КИ что написано по этому поводу?
И у исходных участков получается разные ВРИ. Вы их одновременно с перераспределением, каким то документом, приводите к одному общему.

 

Образуемые участки наследуют ВРИ одного из перераспределяемых, "для садоводства и огородничества".

Да, ВРИ не прописан. Но не "значит", а в связи с тем, что предельные размеры в зоне Р-3 указаны для конечного списка ВРИ, а именно: "для размещения садовых домов, дачных домов, летних сооружений, садоводства, овощеводства". В первых абзацах градрегламента эти ВРИ звучат как, дословно: "садовые дома, дачные дома, летние сооружения, садоводство, овощеводство".

Написано примерно то же, что я написал в первом сообщении про приостановку. При подаче заявления в апелляционную комиссию немного подробнее развернул аргументацию, если надо, выложу.

Да, по совету ИМХО обратился в городскую архитектуру, она издала 2 распоряжения, о соответствии ВРИ участков ВРИ классификатора "ведение садоводства"(13.2). Но изменения в ЕГРН не вносил.
В заявлении в комиссию приложил эти документы.

 

так внесите
по поводу мах
вот например - если у нас на территории мах 8, но у меня в "законе" 17 и я захочу "переспределить кусок смежной земли. который мне согласен продать смежник - у меня ничего не получится. Хоть мы с ним сто раз "ранее учтенные"
для себя поставила задачу обратится в администрацию с просьбой внести изменения и увеличить наш мах до 10 соток хотя бы. Тогда у меня был бы шанс разделить участок на 2 две части и к одному "перераспределить"

 

Вообще нет, от исходных участков ВРИ наследуется только если у исходных он был одинаковый. Если ВРИ разный, то образуемому участку ВРИ устанавливается на основании определенных документов, например декларация о выборе ВРИ, проект межевания, утвержденная схема и т. п.
Но раз ваши регистраторы разрешают выбирать ВРИ любого из исходных участков, то не стоит удивляться тому, что они соотносят их с ПЗЗ.
Вообще когда требуется провести подобное вашему перераспределение, то обычно собственники подготавливают декларацию о выборе ВРИ, где каждому образуемому участку выбирают ВРИ соответствующий предельным размерам.

 

короче иди к кадинженеру и пусть он в выводе прописывает что твой ври не соответсвует ври пзз и поэтому размер ЗУ не относиться к твоим ЗУ, если правильно напишет прокатит!

 

Все это КИ написал в заключении, регистратор не согласен. Поэтому апелляционная.

 

он одинаковый
но Кадастр этого еще не видит, ибо ТС не донес изначально туда распоряжения
еслион подал жалобу - надо дождаться результата рассмотрения
вообще- по закону - органы местного самоуправления обязаны сами передавать свои акты в Росреестр
но жизнь учит нас, что это не происходит
я 4 месяца ждала, пока они передадут постановление о присвоении адреса (не было на руках оригинала)
потом плюнула и подала заяву сама, приложив скан

 

какой мах по ПЗЗ у вас в 13.2 в других зонах вашего населенного?

 

Регистратор исходит из того, что при перераспределении образуются два новых участка. И эти два новых уже должны соответствовать требованиям терзоны.
ст. 11.2 ЗК РФ
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности

 

Ок, ещё раз поясняю, в текущей редакции ПЗЗ нет кода 13.2. От слова совсем. Нигде в тексте.

 

Они соответствуют. Так как имеют ВРИ, который не упоминается в зоне и для которого не установлены предельные размеры.