Скрытые дефекты после покупки нового дома

Добрый день! В сентябре 22 г. купили новый дом с черновой отделкой у физ. лица, он построил три новых одинаковых жилых дома, поэтому де-юре его можно расценивать, как застройщика (в доме до нас никто и никогда не был зарегистрирован и он построил их несколько и одновременно). Начали делать ремонт и начали вылезать "косяки" строительства. Во-первых был выявлен большой перепад уровня пола на 1-этаже (до 13 см), который сразу же застройщик попытался исправить по нашей договоренности и сделал это некачественно, но учитывая теплые водяные полы, прогревание пола соответственно стало очень не равномерным; во-вторых, пароизоляция на крыше, с внутренней стороны дома (как под самой кровлей я ещё не смотрел) уложена не той стороной и ещё без воздушной прослойки к утеплителю и по этой причине с крыши периодически капает конденсат. Застройщик пообещал приехать и просто тупо сверху, через обрешётку в 10-15 мм натянуть новую пароизоляцию, без демонтажа старой! Вообще правильно ли это? Там ведь надо проверять будет весь утеплитель, т. к. от воды он приходит в непригодность.
В третьих: черновой пол второго этажа сделан из плоского шифера. Во время покупки мы не придали этому особого внимания (видимо эйфория от покупки сыграла роль), но через месяц, пол (именно шифер) стал лопаться, а соответственно и проваливаться под ногами. Застройщик заявляет, что это нормально и мы сами должны положить ещё один слой (шифера или другого материала) на пол, чтобы постелить линолеум (иначе под линолеумом пол так и продолжит лопаться и проваливаться).
В-четвёртых: в доме везде дует и тепло из дома соответственно улетучивается. Планирую пройтись тепловизором по дому в ближайшие дни.
Вопрос: каким образом я могу по закону предъявить претензию застройщику, чтобы он всё исправил? Есть ли какие-то нормативы при строительстве дома, которые в обязательном порядке должен был выполнить застройщик? Как заставить его нормально всё исправить, чтобы в доме было тепло и нигде не дуло и мы могли на черновой пол постелить линолеум без укладки второго слоя чернового пола?
Этот дом первый в моей жизни, и поэтому столько глупых вопросов задаю)

 

Сочувствую. Но если застройщику и раньше плевать было на качество, то после продажи тем более. Уж лучше исправлять самим, а убытки взыскивать через суд, хотя это очень хлопотно. Переделывать еще сложнее чем строить сразу нормально. Пригласите специалиста хотя бы сейчас, может еще косяков найдут серьезных, и проще будет сделку расторгнуть, чем ремонтировать всю жизнь.

 

Начинайте с документов. Что написано и прописано в ваших документах про дом? Про качество. Про гарантию. Про проект. Про исправление недостатков. И т. д.
И, увы, но выше всё точно написали.

 

Спасибо, за комментарии... К сожалению расторгнуть сделку не получится, т к. дом куплен под сельскую ипотеку, да и дом нравится. Ладно хоть купили с черновой отделкой, иначе было бы ещё проблематичные. Сам застройщик на контакт идёт, но не особо хочет что либо исправлять. Я даже готов, сам перестелить те же полы, пусть только материал за свой счёт купит...

 

В том, то и дело, что договор стандартный (ни про гарантию, ни про качество ничего нет, проекта тоже нет, т к. купили готовый дом, есть только техплан), но выявление скрытых дефектов в течении двух лет, всё же у нас вроде регулируется законодательством.

 

Если нет каких либо оговорок или прописанных обязательств - то есть всё стандартно- то всё по закону.
Если сам застройщик не хочет исправлять - то только через суд. Но это долго, волокитно, нервно, затратно по времени и деньгам, не всегда хорошо делают и т. д. Если вам это подходит - то начинаете подобный процесс.
И начинаете с независимой, лицензионной экспертизы. Конечно это может суд назначить - но это еще время.

 

А, Вы не подскажете, в сторону каких нормативных акт мне следует посмотреть для начала? Есть ли где-то стандарты, которые застройщик обязан соблюдать?

 

Хватит самодеятельности. Идите к специалистам. Строителям и юристам.

 

@922533, Сильно сомневаюсь что вы добьетесь какой либо компенсации.
1. Вы купили готовый дом у частного лица, а не у строительной компании с обязательствами.
2. Продавец скажет что строила фирма " Рога и копыта" и это качество его устраивало и продавав дом ничего не скрывал.
3. Дом в черновой отделке, то есть требует еще доп работы, и продавец скажет что именно все эти работы и надо доделывать и вы все видели.
Дом перед покупкой вы осматривали, глаза и руки вам никто не завязывал, имели право пригласить специалиста перед покупкой.
Самое большое на что вы можете рассчитывать, это расторгнуть сделку по суду, и то подкрепив все это экспертизами.

В 90% случаев, те кто серийно строит на продажу, в основном все построено из говна и палок. Строят бюджетно, быстро, с максимальной выгодой при продаже. Симпатична только оболочка "фантик" а внутри...

 

Во истину!...

 

В договоре как я понимаю два физ лица, бывший хозяин и будущий. Ни о каких застройщиках речь не идет.

 

У вас нет никакого договора с застройщиками, кому вы собрались предъявлять нормативные акты?
Вот если бы вы заключили договор на строительство, и вам построили с косяками, тогда да.
А так вы купили строение у собственника, в черновой отделке.

 

К сожалению вы купили дом в том состоянии в котором он продавался. Может вы его и купили за 1млн при средней цене 3млн, а хотите такого же качества как в доме за 3млн. Мы этого не знаем. Скорее всего дом с ровными стенами, без щелей, с правильным пирогом крыши стоил бы существенно дороже, и вы не смогли бы его себе позволить. Поэтому пока продавец идет на контакт и готов помочь исправить косяки, исправьте основные, а то он устанет от ваших постоянных требований, если еще и всякими актами начнете заваливать, то просто вас заблокирует в телефоне и дальше будет строить свои чудесные дома

 

Эт еще продавец порядочный попался. Другой бы уже давно послал лесом.